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??5月17日，央行、金融監(jiān)管總局宣布從全國層面降低首付比、取消房貸利率下限、下調公積金貸款利率。5月27日，上海出臺”滬九條“優(yōu)化調整房地產市場政策出臺、包括降首付、優(yōu)化限購、降利率等措施，對市場帶來一定積極作用。

??機構數(shù)據(jù)顯示，“5·27新政“對新房市場的提振效果比較明顯，新政后的第一周和第二周上海商品住宅（不含保障房）共成交了27.7萬平方米，相比新政前兩周增長了10%。新房開盤及認購方面，“5.27新政”至6月16日共17個項目開盤，其中長風豪宅項目嘉佰道開盤即罄，觀宸潤府及象嶼遠香湖岸等外環(huán)外剛改優(yōu)質項目開盤去化率也較上一批次有所提升。從續(xù)銷新房表現(xiàn)來看，剛改項目在新政后到訪熱度明顯提升，優(yōu)于遠郊剛需項目。

??根據(jù)機構數(shù)據(jù)，2024年6月1日~16日上海二手房網簽達13381套，環(huán)比上月同期增長82%，較5月日均604套的日均水平有大幅提升。“5·27新政“后多家中介平臺二手帶看量及簽約量都有所上漲，從日度來看，新政后二手商品房半個月成交11445套，日均成交763套，遠高于5月日均586套的水平。其中因新政放開單身對外環(huán)內二手房的限購，且外環(huán)內老破小今年以來跌幅較高，市場價格繼續(xù)下跌空間預期較小，部分客戶在政策出臺后基于房價可能上漲的預期，選擇盡快出手。

??對此，某機構上海高級分析師陳炬蘭預判，根據(jù)以往的經驗，新政出臺后短時間內市場情緒或高漲，最先表現(xiàn)在二手房市場，帶看及簽約量增量明顯，隨著一二手置換鏈條暢通，新房市場或將隨之回暖，短期內房地產市場交易活躍度或將提升。