??中房網(wǎng)訊 得益于在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、區(qū)域布局和產(chǎn)品升級(jí)、創(chuàng)新等方面的積極探索，華東、華中區(qū)域內(nèi)涌現(xiàn)了一批在全國(guó)范圍內(nèi)具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)企業(yè)。

??6月27日，《2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測(cè)評(píng)研究報(bào)告》正式對(duì)外發(fā)布。這是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、上海易居房地產(chǎn)研究院連續(xù)第5年發(fā)布該項(xiàng)區(qū)域測(cè)評(píng)研究報(bào)告，也是對(duì)該區(qū)域“七省一市”（上海、浙江、江蘇、福建、安徽、河南、湖北、湖南）的房地產(chǎn)市場(chǎng)和房企的一次全面盤點(diǎn)。

??根據(jù)報(bào)告顯示，2018年華東、華中區(qū)域銷售面積、銷售金額同比雙雙上升，區(qū)域內(nèi)各省市房地產(chǎn)成交較為活躍。以上海、蘇州、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、長(zhǎng)沙為代表的熱點(diǎn)城市大部分量?jī)r(jià)齊升，部分城市較去年有所下降。

??隨著房地產(chǎn)行業(yè)集中度的不斷提升，大型房企的管理和建設(shè)施工等趨于標(biāo)準(zhǔn)化，傳統(tǒng)的地產(chǎn)行業(yè)逐漸靠近天花板。因此，開發(fā)商在發(fā)展模式、運(yùn)營(yíng)模式上積極求變，契合房企自身優(yōu)勢(shì)，深入多元發(fā)展，減速提質(zhì)，優(yōu)化布局。

??除江蘇外，其余省市成交均實(shí)現(xiàn)不同幅度增長(zhǎng)

??測(cè)評(píng)報(bào)告顯示，2018年華東區(qū)域四省一市商品房銷售面積為41258.54萬(wàn)平方米，同比上升1.73%，占全國(guó)銷售面積的24.04%，較上年提高0.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額共計(jì)47025.06億元，同比增長(zhǎng)14.68%，占全國(guó)銷售金額的31.36%，較上年提高0.69個(gè)百分點(diǎn)。華中區(qū)域三省商品房銷售面積為32095.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.98%，占全國(guó)銷售面積的18.70%，較上年提高0.99個(gè)百分點(diǎn)；銷售金額共計(jì)20940.67億元，同比增長(zhǎng)17.32%，占全國(guó)銷售金額的13.96%，較上年提高0.61個(gè)百分點(diǎn)。

??從各省市商品房銷售面積和金額同比增長(zhǎng)速度來(lái)看，除了江蘇省銷售面積出現(xiàn)小幅下滑外，其余省市銷售面積和銷售金額都實(shí)現(xiàn)不同幅度的增長(zhǎng)，且增速均大于全國(guó)平均水平。這表明華東、華中區(qū)域在全國(guó)市場(chǎng)中占據(jù)重要地位。

??從房地產(chǎn)開發(fā)投資增速看，上海、江蘇、浙江出現(xiàn)同比上升，其中浙江增速較快，達(dá)到20.88%；福建、安徽、河南、湖北、湖南投資增速均出現(xiàn)不同程度下降。此外，各省市土地購(gòu)置情況出現(xiàn)明顯分化，上海、福建、河南購(gòu)置面積有所減少，其中上海連續(xù)六年下降；浙江、江蘇、安徽、湖北、湖南購(gòu)置面積有所增加。土地購(gòu)置費(fèi)用方面，七省一市全部上漲。從新開工面積看，除安徽有所下降外，其他各省市均實(shí)現(xiàn)正向增長(zhǎng)。

??華東區(qū)域成房企“必爭(zhēng)之地”

??一直以來(lái)，華東都是房地產(chǎn)企業(yè)的重點(diǎn)布局區(qū)域。作為一帶一路和長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重要交匯點(diǎn)，政府工作報(bào)告提出將長(zhǎng)三角區(qū)域一體化發(fā)展上升為國(guó)家戰(zhàn)略。上海和浙江、江蘇、安徽的26座城市目標(biāo)成為世界城市群。眾多三四線城市受益于大都市圈的輻射，同樣迎來(lái)發(fā)展機(jī)遇。從本土房企在該區(qū)域的土地儲(chǔ)備看，綠地貨值超5000億，新城、中南、寶龍、綠城等貨值超2000億，正榮、禹洲、旭輝等貨值超800億。福建則作為海西經(jīng)濟(jì)區(qū)的主體，南北與珠三角和長(zhǎng)三角鏈接，具有獨(dú)特的地域經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。

??華中地區(qū)方面，根據(jù)國(guó)家發(fā)改委《促進(jìn)中部地區(qū)崛起"十三五"規(guī)劃》，支持武漢、鄭州建設(shè)國(guó)家中心城市，強(qiáng)化長(zhǎng)沙等省會(huì)城市地位。繼續(xù)做大洛陽(yáng)、宜昌、岳陽(yáng)等國(guó)家區(qū)域中心城市。在人口引入方面，鄭州、武漢等城市紛紛降低落戶門檻，常住人口和戶籍人口均有所增加。

??從本次測(cè)評(píng)結(jié)果來(lái)看，華東各區(qū)域中，綠地集團(tuán)、新城控股、世茂房地產(chǎn)、旭輝集團(tuán)和正榮地產(chǎn)在2018年表現(xiàn)突出，分列上海區(qū)域前五名；浙江區(qū)域中，綠城集團(tuán)、祥生地產(chǎn)、佳源集團(tuán)分列浙江前三；江蘇區(qū)域中，中南建設(shè)、弘陽(yáng)地產(chǎn)、朗詩(shī)集團(tuán)持續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異，分列江蘇區(qū)域榜單前三；福建區(qū)域中，泰禾集團(tuán)、融僑集團(tuán)和禹洲集團(tuán)占據(jù)區(qū)域前三位；安徽區(qū)域中，文一地產(chǎn)、恒泰集團(tuán)、新華房地產(chǎn)集團(tuán)分別位列區(qū)域前三名。華中各區(qū)域中，建業(yè)集團(tuán)、正商集團(tuán)和康橋集團(tuán)憑借區(qū)域內(nèi)的優(yōu)異表現(xiàn)位列河南前三；奧山置業(yè)、福星惠譽(yù)和武漢地產(chǎn)集團(tuán)分列湖北前三強(qiáng)；中建信和、長(zhǎng)沙房產(chǎn)和海盟控股集團(tuán)分別占據(jù)湖南區(qū)域前三名。

??規(guī)模企業(yè)合作緊密，產(chǎn)品營(yíng)銷加大創(chuàng)新

??2018年，隨著行業(yè)增速放緩，企業(yè)間競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈。各房企紛紛強(qiáng)調(diào)聚焦主業(yè)，在提升產(chǎn)品質(zhì)量、優(yōu)化投資布局、提高運(yùn)營(yíng)水平等方面做出努力。同時(shí)，規(guī)模企業(yè)間合作更加緊密，資源共享、合作開發(fā)增多。在多元化方面，區(qū)域企業(yè)積極探索房地產(chǎn)行業(yè)上下游的拓展。其中，租賃市場(chǎng)作為房企重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域，企業(yè)的參與熱情高，各項(xiàng)供地、金融政策的扶持力度也較大。物業(yè)管理方面，憑借其財(cái)務(wù)的穩(wěn)定性，該領(lǐng)域更是具備穿越周期的能力，房企背景的物業(yè)公司普遍被看好。此外，商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)等方面，區(qū)域房地產(chǎn)企業(yè)也積極參與。

??在華東華中的所有房企中，區(qū)域布局策略大致可以分為全國(guó)化布局的房企、區(qū)域深耕的房企和城市深耕的房企三類。相對(duì)區(qū)域型企業(yè)，全國(guó)化布局的房企平滑風(fēng)險(xiǎn)的能力更強(qiáng)，特別是現(xiàn)階段的房地產(chǎn)市場(chǎng)各城漲跌分化，單一城市房?jī)r(jià)面臨的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)要大于全國(guó)整體。區(qū)域深耕型企業(yè)主要是立足大本營(yíng)及周邊城市，以此為根基向外輻射。城市深耕型房企一般在當(dāng)?shù)負(fù)碛斜容^優(yōu)勢(shì)，這樣同頭部房企能形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)。

??另一方面，不同區(qū)域內(nèi)房企的布局策略略有不同。圍繞上海、江蘇、浙江、福建等重點(diǎn)地區(qū)城市的企業(yè)多數(shù)圍繞區(qū)域深耕且向面向全國(guó)化布局，而安徽、河南、湖北、湖南四省市內(nèi)的房企多以城市深耕為主，圍繞省市內(nèi)及附近城市區(qū)域布局較多。華東區(qū)域由于其優(yōu)越的地理位置和良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，依舊為企業(yè)發(fā)展重點(diǎn)，隨著一線城市受政策縮緊的影響，多數(shù)企業(yè)也向環(huán)繞重點(diǎn)城市周邊發(fā)展較快的衛(wèi)星城市和新一線城市進(jìn)行深化布局。

??2018年，創(chuàng)新作為企業(yè)發(fā)展的助推器，諸多房企在產(chǎn)品、營(yíng)銷等方面加大了創(chuàng)新力度，積極進(jìn)行戰(zhàn)略調(diào)整，加強(qiáng)線下活動(dòng)力度，結(jié)合大數(shù)據(jù)、人工智能等科技手段，為房企的發(fā)展提供新的角度。營(yíng)銷方面，根據(jù)市場(chǎng)熱度情況，企業(yè)積極調(diào)整營(yíng)銷策略，采取多樣的營(yíng)銷手段，多維度加強(qiáng)去化能力?？萍假x能方面，房企與科技公司合作增多，關(guān)注智能化發(fā)展。此外，房企在深耕主業(yè)外衍生的多元化方向，也為企業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展助力。

　　附：2019中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)華東華中區(qū)域測(cè)評(píng)榜單