中房網訊 8月9日，中國房地產業(yè)協(xié)會、上海易居房地產研究院聯(lián)合發(fā)布了《2017中國房地產開發(fā)企業(yè)華南西南區(qū)域測評研究報告》。這是國內房地產行業(yè)最權威的機構，首次對華南、西南區(qū)域房企進行測評，其測評結果公正、客觀。本次測評主要從收入規(guī)模、利潤規(guī)模、資源儲備、產品創(chuàng)新、社會責任等方面全面衡量測評企業(yè)的綜合實力，同時增加了持有性物業(yè)租賃收入和面積兩項指標的考量。

??該測評研究報告指出，2016年華南及西南區(qū)域內重點省市房地產市場量價齊升，華南區(qū)域市場整體表現(xiàn)較優(yōu)，西南區(qū)域市場整體表現(xiàn)略差強人意。從企業(yè)來看，華南和西南區(qū)域表現(xiàn)較為出色，共有34家企業(yè)躋身2017中國房地產開發(fā)企業(yè)百強，在全國范圍內具有較強的競爭力。此外，區(qū)域內涌現(xiàn)出一批全國知名的典型項目，為行業(yè)樹立了產品標桿。

??市場：華南西南市場表現(xiàn)分級明顯

??2016年，全國商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%；商品房銷售額117627億元，增長34.8%，均創(chuàng)下歷史新高。其中，華南西南區(qū)域商品房銷售面積和銷售金額均占全國銷售面積和銷售金額近三成。對比全國商品房銷售面積和銷售金額同比增幅，華南區(qū)域整體及主要省廣東、海南增幅均高于全國水平。對比全國商品房銷售面積同比增幅，西南區(qū)域整體及主要省市廣西、重慶、四川、貴州、云南均低于全國水平。銷售金額方面，西南區(qū)域則與全國水平基本持平。華南區(qū)域和西南區(qū)域市場表現(xiàn)分級明顯，西南區(qū)域整體市場不如華南區(qū)域，呈現(xiàn)出非均衡性發(fā)展態(tài)勢。

??企業(yè)：全國實力房企占比較多

??華南區(qū)域中，恒大集團憑借世界500強、行業(yè)第一的銷售業(yè)績、充足的土地儲備、地產金融健康文旅四大產業(yè)布局等強勢表現(xiàn)位列區(qū)域第一名。萬科集團則被擠至次席。碧桂園以銷售突破三千億、領先的成本控制及行業(yè)第一的土地儲備躋身區(qū)域第三名。保利地產、中海地產、金地集團、招商局蛇口、富力地產、雅居樂地產、華發(fā)實業(yè)分列四到十位。其中，保利地產、中海地產、招商局蛇口、華發(fā)實業(yè)屬于央企、國企背景的房企，保持業(yè)績穩(wěn)定、資源充足、管控規(guī)范。恒大集團、萬科集團、碧桂園、富力地產、雅居樂地產則更傾向于業(yè)績和利潤率的增長。

??西南區(qū)域中，金科地產以區(qū)域銷售業(yè)績第一，二線城市全覆蓋的布局戰(zhàn)略、“地產+服務”的新運營模式等突出表現(xiàn)位列區(qū)域第一。藍光發(fā)展憑借高價值區(qū)域的投資布局、改善性產品的結構變化位列次席。中天城投、新希望集團、藍潤集團分列區(qū)域三至五名。除了中天城投屬于貴州的房企外，金科地產、藍光發(fā)展、新希望集團、藍潤集團則屬于四川、重慶的房企。

??布局：穩(wěn)定一二線，增強三四線

??區(qū)域布局戰(zhàn)略方面，市場穩(wěn)定繁榮的一、二線城市是大中型企業(yè)重點布局區(qū)域，三、四線城市由于去庫存的政策利好，也逐漸成為大中型房企的主要拓展區(qū)域。廣西、四川、重慶、云南、貴州五省市外來企業(yè)布局較多，本土的中小企業(yè)因在本土資源豐富、拿地成本較低而主要深耕本土市場。2016年，房企多采取高周轉模式以迅速提高銷售業(yè)績，拿地力度超越歷史水平，土地市場競爭快速升溫，溢價率不斷上漲，土地市場“地王”頻現(xiàn)。保利、碧桂園、雅居樂等企業(yè)頻頻出手，成都、重慶、南寧等二線城市成為了房企搶占的熱點，溢價率漲幅甚至超過了廣州、深圳。

??產品：注重個性和創(chuàng)新

??區(qū)域內房企一方面注重市場需求的轉變，一方面更加注重政策變化的影響，積極尋求產品差異化，以達到精準營銷的目的。如方圓地產的“私人定制”和“一站式家居”兩大個性服務，美的地產在多城落地的5M智慧健康社區(qū)，碧桂園集團的科技小鎮(zhèn)，時代地產的時代未來小鎮(zhèn)、南海全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)、廣州白云空港小鎮(zhèn)等。

??營銷：互聯(lián)網大數(shù)據營銷

??“互聯(lián)網＋”、“房地產＋”時代，以互聯(lián)網技術及大數(shù)據支撐的營銷創(chuàng)新引領的房地產營銷變革。萬科、富力、碧桂園等均已將VR技術應用到樣板間和銷售中心。萬科“萬享會”、碧桂園“鳳凰通”、保利“保利幫客”、金地“金地云客” 等線上O2O平臺的全民營銷模式成為不少房企營銷的重要方式。

??附表：2017中國房地產開發(fā)企業(yè)華南西南區(qū)域測評榜單

??備注：

??1、企業(yè)范疇：

??（1）總部在中國大陸華南、西南區(qū)域，且具備獨立法人資格的房地產開發(fā)企業(yè)。企業(yè)區(qū)域分公司、子公司以及在區(qū)域成立的項目公司不單獨納入測評范疇。

??（2）華南地區(qū)，包括：廣東、海南。

??（3）西南地區(qū)，包括：廣西、貴州、云南、四川、重慶。

??2、數(shù)據來源：企業(yè)年報、CRIC決策咨詢系統(tǒng)、企業(yè)自填數(shù)據。

??3、統(tǒng)計時間：2016年1月1日至2016年12月31日。

??4、數(shù)據范疇：企業(yè)在中國大陸的商品房合同簽約備案數(shù)據；持有型物業(yè)的租賃數(shù)據。