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3月土地市場(chǎng)總體持續(xù)回溫，溢價(jià)率“三連升”，供需規(guī)模環(huán)比齊漲

??核心結(jié)論：

??1、3月土地市場(chǎng)供需規(guī)模環(huán)比雙升，成交樓面價(jià)小幅回落。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要地級(jí)市2024年3月供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為2800.6萬(wàn)㎡，同環(huán)比分別下降35.5%、上漲55.5%；成交規(guī)劃建筑面積為1819.7萬(wàn)㎡，同環(huán)比分別下降38.2%、上漲52.5%；成交樓面價(jià)為6404元/㎡，同環(huán)比分別上漲23.8%、下降6.5%。

??2、3月土地市場(chǎng)持續(xù)回溫，平均溢價(jià)率呈現(xiàn)“三連升”，流拍率回落。數(shù)據(jù)顯示，2024年3月全國(guó)主要地級(jí)市溢價(jià)率為6.1%，環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)；流拍率較上月回落1.2個(gè)百分點(diǎn)至14.5%。

??3、3月單月有4城土地收金超100億。其中，上海、西安位列一二，3月土地出讓金分別為134.1億元、110.3億元；寧波以108.8億元位居土地出讓金第三。

??01. 供需：3月土地供需規(guī)模齊升，累計(jì)表現(xiàn)延續(xù)“量縮質(zhì)提”

??據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要地級(jí)市2024年3月供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為2800.6萬(wàn)㎡，同環(huán)比分別下降35.5%、上漲55.5%；成交規(guī)劃建筑面積為1819.7萬(wàn)㎡，同環(huán)比分別下降38.2%、上漲52.5%；成交樓面價(jià)為6404元/㎡，同環(huán)比分別上漲23.8%、下降6.5%。3月份，在供地節(jié)奏加快以及多地拍地活動(dòng)逐步回歸的情況下，土地市場(chǎng)成交規(guī)模回升，但仍低于去年同期水平；樓面價(jià)表現(xiàn)則與之相反，本月高位回落，同比維持漲勢(shì)。

??從累計(jì)表現(xiàn)來(lái)看，今年土地市場(chǎng)供需兩端持續(xù)走弱，“量縮質(zhì)提”特征依舊凸顯，供需規(guī)模創(chuàng)自2018年以來(lái)同期新低，成交樓面價(jià)攀至新高峰。數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)主要地級(jí)市2024年1-3月供應(yīng)規(guī)劃建筑面積為6534.3萬(wàn)㎡，同比下降26.5%；成交規(guī)劃建筑面積為5912.5萬(wàn)㎡，同比下降14%；成交樓面價(jià)為5141元/㎡，同比上漲9.9%。另預(yù)計(jì)下月土地供需兩端或?qū)⒗^續(xù)發(fā)力，規(guī)模延續(xù)回升趨勢(shì)。