??導(dǎo) 讀 

??10月份土地成交規(guī)模明顯下降，成交溢價率也降至4月份以來的歷史低位。

??◎  作者 / 馬千里、邱娟

??受“中秋+國慶”超長假期的影響，10月份土地成交規(guī)模明顯下降；成交均價也由于二三線城市優(yōu)質(zhì)土地成交占比明顯下滑，較9月進(jìn)一步走低。與此同時，本月成交溢價率也降至4月份以來的歷史低位，與年初3月水平基本相當(dāng)，土地流拍現(xiàn)象也在普通地塊供應(yīng)增多、房企拿地積極性降低的影響下進(jìn)一步加劇，市場熱度較9月再度下滑。受假期因素的影響，各城市土地供應(yīng)節(jié)奏也發(fā)生了顯著變化，為了準(zhǔn)確預(yù)判接下來土地市場的走勢，本文將結(jié)合近期供地規(guī)模、供地質(zhì)量和政策導(dǎo)向等指標(biāo)進(jìn)行綜合分析，對企業(yè)接下拿地提供可行性的建議。

??供地規(guī)模：

??一線破年內(nèi)新高、二線腰斬
??10月總供應(yīng)量降至半年新低

??受“中秋+國慶”超長假期的影響，10月土地供應(yīng)量明顯減少，僅有2.46億平方米，較9月降幅超三成，較三季度月平均供應(yīng)量也下降了21%，創(chuàng)下近半年以來地歷史低位。 

??但分能級城市來看，市場表現(xiàn)分化嚴(yán)重。其中，一線城市供應(yīng)規(guī)模環(huán)比增幅高達(dá)32%，較三季度月均供應(yīng)量表現(xiàn)更突出，增幅超四成，達(dá)661萬平方米，突破年內(nèi)新高。究其原因，主要是由于深圳本月供應(yīng)“井噴”，供應(yīng)量高達(dá)246萬平方米，并且前三季度積壓未放出的大量優(yōu)質(zhì)土地，也終于在四季度初迎來了集中供應(yīng)；此外，連續(xù)兩月市場相對沉寂的北京本月供應(yīng)也有小幅增加，供應(yīng)量增至85萬平方米。 

??二線城市10月土地供應(yīng)量環(huán)比9月已經(jīng)“腰斬”，較三季度月均降幅也超四成。除鄭州和蘭州兩城供應(yīng)環(huán)比上漲外，其余城市供應(yīng)量環(huán)比均呈下降趨勢。尤其是西安，10月供應(yīng)量僅有33萬平方米，較9月供應(yīng)規(guī)模減量超500萬平方米。此外，大連、寧波、南京、沈陽、濟(jì)南等城市土地供應(yīng)規(guī)模環(huán)比減量也均超200萬平方米，二線城市供應(yīng)端明顯收緊。 

??三四線城市供應(yīng)環(huán)比減少三成，上月供應(yīng)量較高的眉山、遵義、永州、宜春、上饒等中西部城市供應(yīng)量明顯較少；不僅如此，三季度市場熱度較高的熱點城市徐州、南通等城市10月供應(yīng)節(jié)奏大幅放緩，典型如徐州，10月供應(yīng)環(huán)比減量接近400萬平方米，因此，三四線城市供應(yīng)量明顯減少。

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