??本周觀點

??政策：上海、西安、濟南等23城政策松綁，涉及放松限購、限貸、限售、優化土拍等 

??樓市成交：一線企穩二三線回升，平均開盤去化率42%環比持平 

??新增供應：總量回落，供應面積TOP10中三四線入圍項目增多

??疫情動態

??截止至2022年5月29日，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例2372052例，其中，上海本周新增確診274例，北京本周新增確診184例。 

??近期，全國26個城市發布“靜態管理”疫情防控通告。其中廣安、許昌等已解除區域靜態管理，上海、北京、達州等仍處在局部或全域靜態管控中。本周，達州大竹縣、天津主城等開始實行區域靜態管控。

??政策動態

??上海、西安、濟南等23城政策松綁

??涉及放松限購、限貸、限售、優化土拍等

??第22周，中央及地方出臺一系列穩增長、調控松綁、支持復工復產政策。

??中央層面，5月23日，國常會再提因城施策支持剛性和改善型住房需求。25日，國務院召開全國穩住經濟大盤電視電話會議，會議強調盡快矯正對民營房企信貸收縮的行為；因城施策支持合理住房需求，維護房地產市場的平穩運行；適當提高宏觀杠桿率，加強逆周期調節，支持財務可持續的企業適當加杠桿，居民家庭部門穩杠桿。

??23個城市房地產政策分類放松，需求端主要涉及松綁限購、松綁限貸、放寬公積金貸款、降低住房交易成本、出臺購房補貼。第一，西安、廈門、濟南、唐山等5城松綁限購，其中，西安放寬限購落戶或社保要求，濟南放寬養老、多孩、非戶籍限購，大連通過全面放開落戶變相放松限購，唐山更是取消限購；第二，濟南、太原、唐山等10城松綁限貸，濟南、鎮江、唐山等8市下調商貸首付比例，比如濟南二套房首付比例由60%下調至40%，太原、駐馬店等4市對貸款已結清并購買二套房的，執行首套房貸款政策；第三，青島、廈門、安陽等16城放松公積金貸款，西安、宣城等上調公積金最高可貸額度，貴港、安陽等降低公積金貸款首付比例，青島放寬申貸的繳存標準、二手房公積金貸款房齡限制；第四，西安、哈爾濱、唐山等3城松綁限售，哈爾濱、唐山正式取消限售，西安新房、二手房限售年限均縮短；第五，太原、義烏、鎮江、淄博等9城發布購房補貼，比如唐山對于“鳳凰英才”的人員實行購房補貼政策，全職引進的全日制博士在唐山落戶的，享受一次性購房補貼30萬元；全職引進的全日制碩士研究生，在唐山落戶的，享受一次性購房補貼10萬元。

??供給端助企紓困，主要涉及放松土拍、適度松綁預售資金監管。第一，上海、駐馬店優化土拍規則，比如上海允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款。優化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業辦公用房自持比例；第二，廈門、安陽、肇慶等3城適度松綁預售資金監管，比如廈門允許房地產開發企業采用商業銀行保函替代一半的應留存預售監管資金，肇慶對信譽度高的房地產企業，適當降低預售資金留存比例。

??復工復產方面，上海將于6月1日起取消企業復工復產審批制度，出臺《上海市加快經濟恢復和重振行動方案》，包括八個方面、五十條政策措施，全力助企紓困、復工復產復市、穩定三大需求(穩外資、穩外貿、促消費投資)、強化支撐保障。比如支持疫情防控期間的穩崗就業，對不裁員、少裁員的困難行業企業，上海給予每人600元人民幣一次性穩崗補貼；又比如完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求；及時啟動新一批次市場化新建商品住房項目上市供應；允許受讓人申請延期繳付或分期繳付土地出讓價款等；全面落實各類人才計劃和政策，優化人才直接落戶、居轉戶、購房等條件。

??國常會：因城施策支持剛性和改善性住房需求；

??住建部、財政部、央行：實施住房公積金階段性支持政策；

??住建部、財政部、央行：發布住房公積金階段性支持政策，可申請緩繳；

??央行：支持受疫情影響嚴重的個人住房貸款實施延期還本付息；

??國務院辦公廳：重點盤活保障性租賃住房等基礎設施項目資產；

??人行營業管理部等三部門：準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度；

??貴港：第二套住房可申請公積金貸款，首付比例最低30%；

??安徽：加大房地產開發貸款投放 穩妥開展房地產項目并購貸款業務；

??太原：出臺穩樓市政策，首套購買90平米以下住房全額補貼契稅；

??北京、上海：下調房貸利率，首套房貸利率降至5%、4.8%；

??哈爾濱：宣布廢止樓市限售政策；

??駐馬店：已結清貸款、購買二套房為普通商品房的，按首套房算；

??淄博：二套住房公積金貸款首付30%，給二孩三孩家庭購房補貼；

??濟南：戶籍家庭二套房商業貸款首付比例下調至40%；

??宣城：統一公積金貸款額度上限至50萬元，人才引進增加10萬元；

??青島：調整公積金政策，連續繳存6個月可申請住房公積金貸款；

??湖南：落實房地產市場調控目標，優化房地產用地審批；

??黃山：購買中心城區新建商品房按應稅價1%給予購房補貼；

??鎮江：首次購買普通住宅商業貸款最低首付比例為20％；

??六盤水：鼓勵金融機構下調利率降低首套房貸首付至20%；

??昆明：全市房地產經紀機構、互聯網主播不得發布不實違規信息；

??湖北：出臺提振消費“18條”，進住房消費，更好滿足購房者合理住房需求；

??海南：建立“土地超市”，防止文旅康養項目變相開發房地產；

??大連：自6月1日起全面放開落戶條件；

??廈門：首套房商業貸款利率下降到4.55%，可提公積金作首付；

??安陽：首套房首付比例20%，最高公積金貸款額度70萬元；

??北京：不得以“養老”名義誘騙老年人購房；

??唐山：取消限購限售，公積金貸款額度提高至80萬元；

??柳州融安縣：買新建商品房可享購房補貼，每套最多1萬元；

??肇慶：提高首套房公積金貸款上限，保持住房去化周期合理；

??淮南：首套房貸款首付比例最低20%，購買新房公積金可作首付；

??義烏：9月30日前購買首套商品住房可獲100%契稅補貼；

??海口：可享受政策支持，海口征集5類保障性租賃住房建設項目；

??遵義：雙繳存職工公積金個人住房貸款最高提至60萬元；

??韶關：調整住房公積金賬戶余額倍數，最高可貸50萬元；

??西安：公積金首套首付比例最低降至20%，最高貸款額度85萬元；

??上海：優化人才直接落戶、居轉戶、購房等條件，加快實施人才安居工程；

??西安：28周歲及以上未婚人士買首套住房按照“剛需”對待；

??南京：加快推進基礎設施投資建設，加大資金土地等要素保障。

??售樓處開放情況

??上海等7城線下售樓處關閉

??其余多數城市恢復開放

??CRIC調研數據顯示，靜態封控城市中，僅有7個城市線下售樓處處在關閉狀態。尚未解除靜態管控的城市中，上海、達州等多數城市營銷中心都暫未對外開放。

已經解除靜態管控的城市中，隨著進入常態化疫情防控階段，多數城市線下售樓處已經恢復開放。

??新房成交

??一線企穩二三線回升

??平均開盤去化率42%環比持平

       2022年第22周成交整體回升。一線城市成交指數為57.07，環比微降0.62點；二線城市成交指數為68.83，環比增長9.70點；三四線城市成交指數為97.77，環比增長8.25點。一線城市：北京受疫情影響成交急劇下滑，環比腰斬，上海、深圳成交持續低位運行，而廣州成交表現亮眼，環比增長228%，拉動一線城市整體成交企穩。二線城市：青島成交大幅放量，環比翻番，杭州、武漢、成都等成交有所改善，環比轉增的同時成交面積也超過了2022年周平均值，但南京、福州等成交仍然乏力。三四線城市：重點監測城市成交環比漲多跌少，濰坊、連云港、舟山等成交發力，環比增幅居前，江門、汕頭、溫州等成交小幅微增，但莆田、鎮江、東營等成交有所回落。

        第22周，杭州、合肥等12個重點監測城市共計開盤/加推41次，平均開盤去化率為42%，與上周相持平。推盤項目數量方面，杭州推盤次數最多，周內有7個項目推售，長沙、成都分別有6個、5個項目推售，推盤套數都在1千套左右，而青島、天津等僅1個項目面世。

??城市市場冷熱分化，杭州、長沙、泉州項目去化率普遍在9成以上，綠城西溪雲廬、沁桂軒等5個項目實現開盤即罄。但反觀武漢、南京、青島去化普遍慘淡，平均去化率不足20%，尤其是武漢金地國際城去化率僅2%。

       聚焦受疫情影響城市樓市表現，本周5個重點監測城市共開盤加推12個項目，平均開盤去化率約為41%，略低于無疫情城市平均去化率。從續銷項目認購表現來看，北京監測項目受到疫情影響，到訪量依然為零，認購量也低位運行，無錫、鄭州轉化率低至10%以下。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產市場表現，10個重點監測城市共計開盤加推26個項目，平均開盤去化率約為39%。其中，武漢去化率回升至18%，較上周提升11個百分點，但仍處在低位，南京受結構性因素影響去化率大幅回落，杭州新政后房企推盤積極性提升，加推項目個數增加，且不乏優質項目入市，半數以上項目實現開盤即罄。

      新增供應

??總量回落

       供應面積TOP10中三四線入圍項目增多

??2022年第22周，全國重點城市共取得預售證面積263萬平方米，環比下降44%。

??2022年第22周，重點城市供應面積TOP10項目中，三四線城市項目入圍數量增多，比如貴港、樂山、徐州等。沈陽保利大都會總供應面積6.6萬平方米，摘得面積榜冠軍。

??附表

地方