嚴(yán)厲調(diào)控下7月新房成交大跌，市場預(yù)期轉(zhuǎn)冷

??易居房地產(chǎn)研究院8月6日發(fā)布《2021年7月全國40城新建商品住宅成交報告》。該報告顯示：

??2021年7月，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積為2744萬平方米，環(huán)比下降12.8%，同比下降20.4%。上半年調(diào)控作用下市場降溫顯著。近6個月新建商品住宅移動平均同比增速在2021年5月見頂，考慮到去年6月疫情逐漸穩(wěn)定后成交基數(shù)的回升，預(yù)計2021年下半年該曲線還將繼續(xù)下行。此外，7月40城新房年初累計成交同比增長28.7%，增速持續(xù)回落。據(jù)易居研究院不完全統(tǒng)計，7月地方上收緊政策多達(dá)20條，覆蓋了大多數(shù)熱門一二線城市。預(yù)計下半年調(diào)控嚴(yán)厲將成為常態(tài)，40城和全國新建商品住宅成交面積累計同比增速都將繼續(xù)回落。分城市類別來看，一線城市新房成交累計同比增速回調(diào)較快，二線及強(qiáng)三線城市增長動力強(qiáng)勁。其中，7月一線城市新建商品住宅成交面積累計同比增長70.1%，二線城市同比增長28.4%，三四線城市同比增長18.5%。隨著市場不斷向核心城市聚焦，未來成交增速走勢的區(qū)域分化將更為明顯。二線及強(qiáng)三線城市已成為拉動整體市場增長的重要動力。中部和西部地區(qū)弱三四線城市受虹吸效應(yīng)影響，新建商品住宅市場可能會表現(xiàn)疲軟。具體城市來看，珠海新房成交增速最高，北京次高，韶關(guān)最低。珠海今年上半年主城區(qū)新房成交火熱，呈明顯的供不應(yīng)求狀態(tài)。北京新房成交面積增速雖較高，但成交額和成交套數(shù)均有所下跌。韶關(guān)去年同期新房成交基數(shù)較高，但去年下半年以來樓市較低迷。

??易居研究院研究員潘竑羽表示，今年上半年各地調(diào)控政策密集出臺，導(dǎo)致不少買家購置心態(tài)發(fā)生變化，繼而影響了新建商品住宅市場表現(xiàn)。預(yù)計未來幾個月，調(diào)控對新房成交的影響將持續(xù)“發(fā)酵”，新房成交量將隨著轉(zhuǎn)冷的市場預(yù)期繼續(xù)回落。

??報告正文如下：

??一、7月40城新房成交大跌，上半年調(diào)控作用下市場降溫顯著

??2021年7月，易居研究院監(jiān)測的40個典型城市新建商品住宅成交面積為2744萬平方米，環(huán)比下降12.8%，同比下降20.4%。隨著調(diào)控效果顯現(xiàn)，新建商品住宅市場降溫顯著。

??為了避免單月數(shù)據(jù)異動帶來的干擾，本報告采用近6個月新建商品住宅移動平均同比增速來進(jìn)一步分析。從整體走勢來看，該曲線具有明顯的周期性。2020年上半年受疫情影響，成交增速曲線在歷史較低值附近震蕩，7月開始上行。受去年同期的低基數(shù)影響，新建商品住宅移動平均同比增速在2021年5月見頂，以46.9%創(chuàng)下2015年10月以來的新高，6月則開始回落。考慮到去年6月疫情逐漸穩(wěn)定后成交基數(shù)的回升，預(yù)計2021年下半年該曲線還將繼續(xù)下行。