??中國領跑市場復蘇，今年交易總額預計將超20億美元，重返疫情前水平

??2021年7月27日，上?！鶕倭柯撔校~交所代碼：JLL）記錄并分析的投資數據，2021年上半年，亞太區酒店資產投資保持平穩，9個國家和地區共錄得61筆酒店資產投資交易，涉及一萬多間客房，總交易額達37億美元，同比下降3.7%，較2019年市場峰值時相比同期下降約18%。盡管目前酒店資產面臨嚴峻的運營環境及各國的旅行限制，但已完成的多筆交易仍表明該領域所具備的韌性以及投資者日益增長的信心。

??仲量聯行酒店及旅游地產事業部亞太區首席執行官Mike Batchelor表示：“投資者對亞太地區酒店與旅游業的長期發展持看好態度，投資信心正在持續快速恢復。在各國政府的封鎖措施和旅行限制的市場中，酒店資產交易額仍維持在較高水平。疫情期間，酒店行業依然保持韌性?！?/p>

??中國市場領跑亞太，成交額同比增長54%

??亞洲的酒店投資總交易額達35.3億美元，約占亞太地區的94%；其中，中國、日本和韓國的交易最為活躍，貢獻了亞太區總額的86%。

??上半年旅游業和經濟的強勁復蘇使得中國成為亞太區交易額最高的市場，總計達13億美元（約合人民幣84億元），同比增長54%。作為中國酒店與旅游業的最大投資目的地，上海錄得今年上半年全國投資交易額的三分之一。中國酒店投資市場的主要交易類型為具有改造升值空間的老舊酒店項目為主。此外服務式公寓也備受關注：上半年成交的公寓項目包括北京輝盛閣國際公寓、上海新天地輝盛閣國際公寓（錦麟天地）和上海徐匯盛捷服務公寓。

??仲量聯行大中華區酒店及旅游地產事業部董事總經理周濤表示：“由于政府正在進一步限制炒房和投機性購房行為，我們預計可散售的服務式公寓項目交易將會放緩。與此同時，在新的‘三條紅線’政策下，開發商希望通過處置非核心資產來改善資產負債表，這或將助推新一輪酒店資產的出售熱潮。能夠重新定位或改造的酒店資產將繼續受到國內外投資者的追捧。我們預計中國酒店行業今年的交易總額將超過 20 億美元（約合人民幣129億元），重返疫情前的水平?！?/p>

??不同市場表現分化，具有升值空間的核心資產持續吸引投資者關注

??日本一直是亞太地區酒店交易最活躍的市場，但今年上半年其交易活躍度有所放緩，交易額為11億美元，同比下降47%。但由于一些正在洽談中的大型交易將在下半年發生，預計屆時日本市場的交易額將會飆升。

??澳大利亞市場活躍度在上半年出現強勢反彈，總交易額達2.15億美元，同比增長312%，這主要源于由仲量聯行代理的AccorInvest資產包項目，成交金額為1.34億美元。升值空間樂觀的核心資產繼續吸引投資者的濃厚興趣，進而推高了定價。

??仲量聯行觀察到，亞太區酒店與旅游業市場已開始呈現分化態勢：在少數主流商旅目的地市場，買方需求依然強勁，從而推高資產定價；而在其它受新冠疫情持續影響的市場，投資者進一步調整了風險預期，并更加關注具有升值空間的項目。仲量聯行酒店及旅游地產事業部亞太區高級董事總經理暨投資銷售業務負責人Nihat Ercan表示：“據我們觀察，在亞太區的大部分市場，買賣雙方對酒店資產的定價差異是普遍存在的。但總體來說，由于資產負債率相對較低，租戶關系穩定，加之政府正在加強對酒店與旅游業的支持力度，酒店業主方承受的壓力并不大?！?/p>

??亞太區酒店業長期向好，2021全年投資交易額預計增幅20%

??由于亞太地區酒店與旅游產業的發展前景長期向好，包括私募機構、高凈值投資者和房地產企業在內，眾多手握高額募資和充沛現金的投資者關注相關的投資機會。根據仲量聯行的數據，澳大利亞和日本的酒店資產最受海外資本青睞，而中國和韓國市場則主要由國內投資驅動。此外，隨著經濟迅速復蘇，被壓抑的休閑娛樂需求亟待釋放，投資者對該領域的興趣已經被重新點燃。盡管仍然面臨一系列短期挑戰，但仲量聯行認為2021年下半年酒店與旅游產業的投資活動將會實現增長。

??Nihat表示：“我們預計，受周期性業務反彈推動，亞太區酒店資產的投資勢頭將會持續走強。展望下半年，一系列重磅交易將在澳大利亞、泰國、日本和中國等市場落地和完成。在此背景下，我們對亞太區全年酒店交易額的預測仍維持在年初預測的70億美元，同比增幅約為20%。”