??新年伊始，不少熱點(diǎn)城市開始新一輪政策加碼，強(qiáng)化產(chǎn)品力建設(shè)成為更多房企適應(yīng)市場(chǎng)、防范風(fēng)險(xiǎn)的重要著力點(diǎn)。在深度分析了2020年在售的2000多個(gè)住宅項(xiàng)目基本信息、戶型、室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)、社區(qū)空間和社區(qū)景觀五大方面30多個(gè)指標(biāo)后，克而瑞研究中心產(chǎn)品力研究小組推出了住宅產(chǎn)品指標(biāo)系列解讀。

??◎  作者 / 產(chǎn)品力研究小組

??當(dāng)下客廳根據(jù)面寬和空間形態(tài)可分為豎廳和（類）橫廳兩種類型。（具體介紹詳見(jiàn)客廳面寬多大，才能居住地更舒適？)。

??豎廳整體分區(qū)動(dòng)線明確，不同功能區(qū)間互不干擾。通常是廚房-餐廳-客廳等一字排開的序列。但由于進(jìn)深的原因采光面有限，屋內(nèi)過(guò)道多被用作體現(xiàn)功能分區(qū)，容易造成空間浪費(fèi)。

??橫廳尺度感和視野效果突出，一體化客餐廳、客書房+大面積落地窗的組合時(shí)尚感強(qiáng)、空間利用率高，受到不少消費(fèi)者喜愛(ài)。但同時(shí)橫廳也有部分缺點(diǎn)，客廳和餐廳沒(méi)有明顯界限，沙發(fā)不能靠墻擺放，隱私感比豎廳差。

??隨著國(guó)民購(gòu)房需求向追求生活品質(zhì)、滿足精神層次滿足轉(zhuǎn)變，越來(lái)越多的住宅產(chǎn)品開始將更多的空間留給公共活動(dòng)區(qū)，打造使用場(chǎng)景更豐富、空間靈活多變的多功能廳。

??01

??豎廳是當(dāng)下客廳主流，占比接近七成

??作為傳統(tǒng)客廳設(shè)計(jì)，豎廳由于空間占地較小、功能劃分清晰仍是當(dāng)下主流。近七成項(xiàng)目客廳采用豎向設(shè)計(jì)。

??另外，住宅設(shè)計(jì)的不斷發(fā)展和多功能社交客廳理念的深入，不少項(xiàng)目客廳會(huì)采用空間更靈活、功能豐富的橫向設(shè)計(jì)，優(yōu)化通風(fēng)從采光效果，滿足不同客群、不同階段居住生活需求。

??02

??高檔次項(xiàng)目橫廳占比明顯增加

??高檔次項(xiàng)目客廳更傾向采用橫廳設(shè)計(jì)。對(duì)于高端項(xiàng)目而言，客廳除了起到滿足日常起居需求外，還是居家門面、會(huì)客宴請(qǐng)的重要場(chǎng)所，顯示著住宅檔次和主人品位。橫廳賦予居住生活更多的想象空間，所營(yíng)造的高級(jí)感更符合高端項(xiàng)目的產(chǎn)品定位。因此，越來(lái)越多的高端改善住宅采用橫廳設(shè)計(jì)增加產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。

??不難看出，隨著均價(jià)比值的增加，橫廳應(yīng)用占比不斷增加。均價(jià)比值≤1.5的剛需剛改項(xiàng)目中，橫廳項(xiàng)目占比不足三成。而當(dāng)均價(jià)比值＞2.0時(shí)，超40%項(xiàng)目客廳采用橫向設(shè)計(jì)。

??03

??120㎡以下中小戶型客廳多是豎廳，大戶型更偏向橫廳

??小戶型產(chǎn)品客廳以傳統(tǒng)豎廳為主，大戶型更青睞橫廳設(shè)計(jì)。

??建面120㎡以下中小戶型中，傳統(tǒng)豎廳仍是“老大哥”，項(xiàng)目占比在75%以上。這主要是由于很多小面積剛需剛改產(chǎn)品由于空間有限，為了保證戶型功能性更偏向豎廳設(shè)計(jì)。

??另外，一些小面積緊湊戶型在合理規(guī)劃空間布局基礎(chǔ)上，跳脫常規(guī)豎廳設(shè)計(jì)，采用（類）橫廳設(shè)計(jì)為產(chǎn)品加分。

??如天津保利拾光年99㎡三房、嘉興榮安林語(yǔ)芳庭107㎡三房、廣州富力新城110㎡三房均采用了橫廳設(shè)計(jì)。

??而120㎡以上大戶型產(chǎn)品空間可塑性更強(qiáng)，視野開闊、空間大氣、功能更多樣的橫廳被廣泛應(yīng)用。150㎡以上高端改善項(xiàng)目中，橫廳占比大幅增加。200㎡以上豪宅項(xiàng)目，橫廳占比超過(guò)豎廳，多達(dá)57.8%。

??如北京葛洲壩中國(guó)府240㎡大三房戶型采用客廳+餐廳+書房的南向超大景觀橫廳設(shè)計(jì)，南向面寬達(dá)到11米，且將陽(yáng)臺(tái)納入其中，雅奢大氣。闊綽通透的橫廳同時(shí)兼具會(huì)客、休閑、娛樂(lè)等多種功能，讓居家生活有了更多的可能性。

??04

??一線城市橫廳占比高于二三線城市

??一線城市橫廳占比最大，達(dá)44.1%，較二、三四線城市33%高出約11個(gè)百分點(diǎn)。二線、三四線城市客廳設(shè)計(jì)仍以豎廳為主，項(xiàng)目占比均接近70%。

??究其原因，一方面一線城市在住宅發(fā)展上更超前，加上購(gòu)房主力年輕化，橫廳作為近年來(lái)的設(shè)計(jì)新寵，市場(chǎng)應(yīng)用率和接受度相對(duì)更高。另一方面，一線城市產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，同等面積段下，橫廳設(shè)計(jì)會(huì)讓產(chǎn)品出彩不少，越來(lái)越多一線城市項(xiàng)目會(huì)傾向橫廳設(shè)計(jì)增加項(xiàng)目賣點(diǎn)。