張志強(qiáng) 郭家豪 2020-09-11 09:50:52 來源：中房報(bào)
??有事就要溝通辦法解決，這是常理。可是時(shí)至今日，購(gòu)房者們?nèi)ナ蹣翘帞?shù)次，卻連開發(fā)商負(fù)責(zé)人都見不到一面，更沒有一個(gè)合理的解釋，這種態(tài)度激發(fā)了矛盾。
??公共衛(wèi)生間當(dāng)公寓賣
??8月16日，一位網(wǎng)名為“早安若楠”的網(wǎng)民在某直播平臺(tái)上發(fā)布了一個(gè)短視頻，講述了自己的購(gòu)房經(jīng)歷，她表示，自己在2020年4月份購(gòu)買了長(zhǎng)春中東港的loft公寓，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是期房，要在2020年7月份交房，看圖紙買的房子，每一層都有一個(gè)32平方米的公共衛(wèi)生間，這個(gè)公共衛(wèi)生間占用所有業(yè)主的公攤面積。
??據(jù)該網(wǎng)友講，她當(dāng)時(shí)買了一個(gè)35平方米的公寓，每平方米10000多元，公共衛(wèi)生間至少占用了1平方米的公攤面積，現(xiàn)在開發(fā)商將公共衛(wèi)生間當(dāng)作公寓給賣掉了，購(gòu)房者們卻要承擔(dān)每年的物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)。“我們這些業(yè)主已經(jīng)去找開發(fā)商5次了，每次去工作人員都說他們沒有權(quán)限，我們不知道為什么有權(quán)限的人不站出來給業(yè)主們一個(gè)合理的解釋，我們只需要公平，只需要把屬于我們的東西歸還我們。”
??賣公共衛(wèi)生間背后的利益
??8月25日上午，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在長(zhǎng)春市中東港售樓處，見到了包括網(wǎng)友“早安若楠”在內(nèi)的幾位業(yè)主代表。
??購(gòu)房者李先生告訴記者，中東港C3區(qū)共有三棟22層的公寓，1500余套房子。他在2018年8月購(gòu)買了一套精裝公寓，每平方米11700元。他當(dāng)初看中了中東港的地理位置，北三環(huán)內(nèi)，旁邊是地鐵1號(hào)線和輕軌8號(hào)線，相鄰有中東砂之船購(gòu)物廣場(chǎng)。在購(gòu)房之初，開發(fā)商給購(gòu)房者們提供的圖紙上，明確標(biāo)注了每層都有一個(gè)公共衛(wèi)生間，公共衛(wèi)生間共32平方米，男女衛(wèi)生間各16平方米。
??當(dāng)他們?cè)诮衲?月份收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)每一層的公共衛(wèi)生間不見了，細(xì)心的業(yè)主經(jīng)過了解后得知，這些公共衛(wèi)生間被開發(fā)商當(dāng)作公寓賣了。“這些公共衛(wèi)生間都是占用我們公攤面積的，按照每層26戶計(jì)算，粗略估計(jì)，每戶要公攤1~1.2平方米。而每年的采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)都是按照原有面積收取，這合理嗎？購(gòu)房者的訴求是，開發(fā)商把占用公攤面積的錢歸還，或者把賣出去的公共衛(wèi)生間重新建起來。”
??購(gòu)房者們給記者算了一筆賬，按照每層一個(gè)32平方米的公共衛(wèi)生間計(jì)算，中東港C3區(qū)共有66個(gè)公共衛(wèi)生間、共2112平方米。按照10000元每平方米出售，這將給中東港開發(fā)商帶來2000余萬元的額外收入，這些屬于業(yè)主們的公攤面積，變成了開發(fā)商的搖錢樹。
??采訪中有購(gòu)房者告訴記者，被賣掉的公共衛(wèi)生間辦不了產(chǎn)權(quán)，但價(jià)格比正常的公寓價(jià)格要低。記者走了幾個(gè)樓層發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初開發(fā)商提供的圖紙上的公共衛(wèi)生間的確被變成了公寓并已經(jīng)被賣掉。
??見不到自己的購(gòu)房發(fā)票
??中東港C3區(qū)的問題還遠(yuǎn)不止這一個(gè)問題。
??李先生帶著記者來到他所購(gòu)買的C3-1號(hào)樓12樓，在房子里，記者看到，一條大大的橫梁橫在通往洗手間的過道上，橫梁距離地面僅1.4米左右，想要去洗手間必須彎腰通過，他的父親在收房時(shí)，頭部就被這個(gè)橫梁撞傷了。這個(gè)問題讓他對(duì)中東港感到絕望，產(chǎn)生了想退房的念頭，但開發(fā)商卻始終不給他正面答復(fù)。
??不僅如此，更讓業(yè)主們不可思議的是，中東港的地上停車位竟是按小時(shí)收費(fèi)，停車一小時(shí)3元。如此高昂的停車費(fèi)讓業(yè)主們望而卻步，只能把車停在周邊街道。除此之外，無論是一次性付款的購(gòu)房者，還是按揭貸款的購(gòu)房者，都沒有見到自己的購(gòu)房發(fā)票，開發(fā)商對(duì)此也沒有合理解釋。而一些關(guān)于精裝房設(shè)計(jì)不合理、衛(wèi)生間漏水等問題在中東港C3區(qū)似乎變得不值一提。
??開發(fā)商私改規(guī)劃
??通往洗手間的過道上，一條大橫梁垂下須低頭彎腰才能通過。
??“我們這些購(gòu)房者多次找到售樓處維權(quán)，但只有售樓處的銷售經(jīng)理出面接待，無法對(duì)購(gòu)房者們提出的問題給出合理解釋，更沒有解決方案。”購(gòu)房者們告訴記者，他們對(duì)中東港的開發(fā)商失望透頂，希望政府相關(guān)部門介入調(diào)查此事。
??公開資料顯示，中東港的開發(fā)商為長(zhǎng)春中東廣場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項(xiàng)目名稱為長(zhǎng)春中東廣場(chǎng)城市綜合體項(xiàng)目C地塊，房屋用途為商業(yè)、物業(yè)、辦公，中東港C3區(qū)共有1522套房屋，已售1047套。長(zhǎng)春中東廣場(chǎng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬長(zhǎng)春中東集團(tuán)。
??有業(yè)主表示，“開發(fā)商這種行為就是私改規(guī)劃、違規(guī)銷售，我們要求開發(fā)商還給我們公攤，還我們衛(wèi)生間。”
??公共衛(wèi)生間被當(dāng)作公寓銷售，開發(fā)商是否存在私改規(guī)劃、違規(guī)銷售的行為？購(gòu)房發(fā)票為何遲遲不給購(gòu)房者？地上停車位收費(fèi)是否合理？8月25日上午，記者帶著這些問題來到中東港售樓處，一位銷售人員表示相關(guān)負(fù)責(zé)人不在，無法接受記者采訪。
??8月29日，記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到了中東港負(fù)責(zé)營(yíng)銷的康姓負(fù)責(zé)人，對(duì)于此事，據(jù)她了解是行管部門處罰后是否要求他們將公共衛(wèi)生間恢復(fù)原狀。“如果要求我們恢復(fù)原狀，我們可以恢復(fù)！”當(dāng)記者問到對(duì)于已經(jīng)被當(dāng)作公寓賣掉的公共衛(wèi)生間該如何恢復(fù)時(shí)，該負(fù)責(zé)人說，具體情況她不清楚，她需要向公司法務(wù)人員了解情況后再回復(fù)記者。
??9月1日下午，記者再次來到中東港售樓處，見到了康姓負(fù)責(zé)人，她表示可以聯(lián)系公司法務(wù)人員接受記者采訪，并將此事交辦給一位售樓處客服人員，由該客服人員幫記者對(duì)接法務(wù)人員。記者電話聯(lián)系了該客服人員，但對(duì)方表示公司法務(wù)人員不接受采訪，她需要聯(lián)系其他相關(guān)人員給記者回復(fù)。但截至發(fā)稿時(shí)，沒收到到對(duì)方任何回復(fù)。
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