唐珊珊 2020-07-27 09:50:45 來源：中房報
??“名門翠園目前業主維權比較多，建議看看其他樓盤。”
??7月23日， 鄭州一位置業顧問告訴中國房地產報記者，雖然他不清楚該項目目前是否已經復工，但是建議如果想購買此項目，最好考慮名門翠園的二手房。
??今年4月，名門地產旗下鄭州名門翠園項目停工消息，曾一度引發“名門地產資不抵債已申請破產”的傳聞，隨后，名門地產曾出面澄清，并回復媒體稱：名門翠園項目承諾將全力以赴在保障工程質量的基礎上加快建設進度，爭取在2020年9月30日之前按時交付，讓業主早日入住。
??與名門翠園同樣陷入維權糾紛的，還有其旗下位于鄭州航空港區的名門郡景，據名門郡景小區業主反映，2015年購置該項目的的業主，至今仍有100多戶未拿到房產證。
??據記者梳理統計，僅微博上關于名門地產相關項目維權信息就有數十條，幾乎所有項目維權原因都集中在無預售證售房，導致業主無法辦理按揭，拿不到房產證上。
??諸多問題逐漸引發行業對這家老牌河南本土房企資金問題的猜測。今年年初，其實控人宋金興被列為限制高消費人，再次將名門地產推向危機疑云中。
??資金問題疑云
??“房產證一直拿不到，之前辦理退房的人錢也沒有拿到，我們都猜測他們是資金出了問題。”一位名門翠園的購房者告訴記者。
??圍繞名門地產資金所產生的猜測從今年4月已開始，2020年4月26日，某知名投融資資訊平臺發布“名門資不抵債已申請破產”，隨后，名門地產接連發出兩次嚴正聲明，稱該消息為不實消息已向公安機關報警。
??對于業主質疑的資金問題，名門地產方面并未否認，但表示：“此次疫情對國家各個行業影響深遠，地產行業當然也不例外。名門地產發展二十余年來，也曾遇到過類似的問題與困難，每一次都能在企業員工的共同努力中得到妥善解決。這次也有信心解決。”
??名門地產資金狀況究竟如何？可以從其近期頻繁質押的股權信息一窺端倪。企查查資料顯示，目前名門地產涉股權凍結6起，股權質押41起。
??“真正引發名門地產資金壓力的，其實是其大規模的信托融資方式，這是把雙刃劍。”一位接近名門地產的知情人士表示。
??值得關注的是，在名門地產大量項目中，都出現了信托機構的影子，有些甚至是由信托機構100%持股。如：名門地產旗下中牟龍興房地產有限公司?、鄭州名望置業有限公司、中牟名基房地產有限公司目前均由北京信托100%持股，鄭州名門城房地產有限公司則由中融國際信托有限公司100%控股。
??“與信托機構合作，以‘股+債’方式融資在行業內并不少見，但前期大規模的信托融資，也會引發后期回購危機，從股權質押時間來看，2020年將是一個集中兌付期。”
??據記者統計，目前僅名門地產股權質押已達41起，涉及項目公司包括：珠海市名門香灣房地產開發有限公司、中牟名興房地產有限公司、名門地產(河南)有限公司、鄭州名門地產有限公司、洛陽名眾房地產開發有限公司等，在其質押權人名單上，信托機構占了90%以上，其中包括：中融信托、華泰證券、光大信托、大業信托、四川信托、百瑞信托、北京信托等。
??此次陷入延期交付糾紛的名門翠園就是其中之一。
??資料顯示，2016年，名門地產曾與中融信托合作，以“明股實債”的手法拿下名門翠園項目。彼時，中融信托總計發行20億元信托計劃，名門地產用5.88億債權認購了信托計劃的次級份額，剩余14.12億通過中小投資者的認購得來，發債方中融信托占股100%，未來隨著名門地產逐漸償還資金，中融再逐步將手中持有的股份過戶給名門地產，據悉，從中融信托借來的這筆錢利率8%，為期兩年，這也意味著，名門地產需要支付1.1296億元利息。但截至2020年7月23日，名門翠園開發商河南圣鴻置業有限公司仍顯示由中融信托100%控股。
??今年3月26日，河南興達投資有限公司曾因與百瑞信托有限責任公司借款合同糾紛一案，甚至導致公司實控人宋金興被采取限制消費措施，河南興達曾是名門地產控股公司。隨后，大業信托有限責任公司與河南興達投資有限公司之間的信托糾紛案也在6月開庭。
??此前，名門地產與碧桂園之間發生的股權凍結事件，也源于這種合作模式。據悉，名門紫園3期雖然是與碧桂園合作，但也是通過質押股權，利用信托合作，但利息相比翠園更高一些，位于9.2%~9.6%之間。
??有意切割自己的創始人
??相比頻繁出現在媒體鏡頭下的河南建業，正商地產、鑫苑置業，名門地產顯得頗為低調，其相關銷售數據和規模也只能從一些排行榜單零星獲取。
??在南陽當地人看來，名門地產的崛起似乎是短短幾年。
??資料顯示，宋金興實際控制河南興達投資有限公司（簡稱“興達投資”），興達投資源自1998年成立的南陽興達房地產開發有限公司，并于2007年9月正式注冊成立。
??2003年，是名門的轉折點，這一年，其先后并購了河南省泰辰置業有限公司、河南嘉達置業有限公司、鄭州發展置業有限公司等房企，實現了規模上極速壯大。2006年8月，名門實施跨行業擴張戰略，收購了河南最大的棉紡企業――南陽棉紡集團。彼時，南陽棉紡集團現有紗錠30萬錠，擁有總資產25億元，年銷售收入約15億元，這次收購為其此后多元化發展奠定了基礎。資料顯示，目前，名宋金興手中企業已涉及住宅地產、紡織、商業地產等多個民生領域，下轄名門地產、南陽紡織集團有限公司、河南興達商業管理有限公司。
??2015年是名門地產立下百億目標的一年，這一年，名門連續接手了鄭州多個城中村改造項目，2016年12月，在短短一個月時間內，名門先后拿下鄭州常砦城改土地、名門翠園項目用地和深圳羅湖區土地，一時間，風光無兩。
??然而隨著維權事件頻發、負面信息的不斷曝光，這位創始人似乎在有意切割著自己與名門地產之間的關聯。
??據記者觀察，7月22日，在不到24小時的時間內，名門地產（河南）有限公司（以下簡稱：名門地產）實際控制人和其控股公司河南智興投資有限公司實際控制人均由“謝清旺”變更為“孫群堤”。相應發生變更的，還有孫群堤的職務，從副董事長調整為董事長兼總經理，而謝清旺的職務則由董事長兼總經理調整為副董事。
??一系列的變更后，名門地產的創始人宋金興名下實控企業僅余13家，且均與名門地產旗下地產開發類企業無直接關聯。僅在河南興達投資有限公司官方網站上，依稀可以看到名門依然是興達投資的下轄子公司。
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