未來：三四線城市機(jī)遇仍存

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一表示，對(duì)于超量供應(yīng)的三四線城市來說，未來不應(yīng)該是加大土地和房地產(chǎn)供應(yīng)，而是應(yīng)該調(diào)整供需結(jié)構(gòu)，擠出閑置存量房。

原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受采訪時(shí)也表示，由于各地房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)不同態(tài)勢(shì)，因此，未來房地產(chǎn)調(diào)控方向?qū)⒏哂嗅槍?duì)性，房?jī)r(jià)漲幅較高的重點(diǎn)區(qū)域嚴(yán)格實(shí)行各項(xiàng)調(diào)控措施，而對(duì)于大部分已經(jīng)較為穩(wěn)定的市場(chǎng)，則會(huì)適當(dāng)采取去行政化手段調(diào)控。

此外，城鎮(zhèn)化正成為近期影響房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞

有觀點(diǎn)認(rèn)為，三四線城市將是房地產(chǎn)行業(yè)的下一個(gè)金礦。“城鎮(zhèn)化蘊(yùn)含著最大的內(nèi)需潛力”、“推進(jìn)城鎮(zhèn)化，關(guān)鍵是提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量”等中央層面有關(guān)對(duì)城鎮(zhèn)化的表態(tài)讓一些市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，城鎮(zhèn)化將帶來三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天。我國(guó)目前的城鎮(zhèn)化率是51.27%，根據(jù)日本和美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)未來十年中城鎮(zhèn)化率每年提升 1.2個(gè)百分點(diǎn)，城鎮(zhèn)化每年將帶動(dòng)11億平方米的商品房需求。這給房地產(chǎn)上市公司提供了巨大的發(fā)展空間，那些在中小城市擁有豐富且廉價(jià)土地的上市公司將充分受益。

三、四線城市并非沒有機(jī)會(huì)，諸如碧桂園、河南建業(yè)等房企在三、四線城市發(fā)展?fàn)顩r表現(xiàn)良好。只不過三、四線城市對(duì)房企的創(chuàng)新能力和成本控制能力要求較高。對(duì)于三四線城市的政府來說，應(yīng)該積極發(fā)展自己的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展之后，房地產(chǎn)行業(yè)自然會(huì)發(fā)展起來。前段時(shí)間三四線城市吸引了太多的地產(chǎn)開發(fā)商，量上得太快，鬼城空城頻現(xiàn)、房企退出。但相信借助新型城鎮(zhèn)化的契機(jī)，加之政府各項(xiàng)政策對(duì)城市結(jié)構(gòu)不合理現(xiàn)象的調(diào)整，未來三四線樓市或許仍值得期待。

機(jī)遇仍存 需爭(zhēng)取開發(fā)思路

“當(dāng)對(duì)三四線城市了解以后，才能知道那些地方不是火坑”，陽光100副總裁范小沖表示，如今，一二線城市正在郊區(qū)化，三四線城市正在城市化，現(xiàn)在的問題是開發(fā)商按照開發(fā)一二線城市的思路開發(fā)三四線城市，才導(dǎo)致各種問題的出現(xiàn)。