城市綜合體是城市過聚集的產(chǎn)物。當(dāng)一個城市的規(guī)模不斷擴(kuò)大，許多功能(如零售、娛樂、辦公、居住、酒店，公共、文化、休閑)就會不斷聚集、疊加，難以在一定面積的土地上以常規(guī)形態(tài)鋪展開來，這就是人們所說的聚集效應(yīng)和疊加效應(yīng)。為了解決這一問題，具有高密度性和集約性的城市綜合體出現(xiàn)在市中心等用地極為緊張的地段，它不是一堆簡單工具的物理堆砌，而是一個化學(xué)作用下整體大于局部的有機(jī)體。

  與此相反，在城市發(fā)展到“過聚集階段”之前，各種城市功能是并行不悖的，并無憑空建造城市綜合體的必要。即使勉強(qiáng)建造也是盲目求大，造成城市綜合體的閑置，形成一種將簡單問題復(fù)雜化的“無病呻吟”。

  在城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速的背景下，我國已有很多城市達(dá)到了過聚集的標(biāo)準(zhǔn)，人口膨脹、功能混亂等問題越來越突出，為城市綜合體的應(yīng)運(yùn)而生創(chuàng)造了條件和土壤。事實(shí)上，近年來不僅在一線大城市綜合體林立，連二三線城市也紛紛加入到建設(shè)城市綜合體的大軍中來。遺憾的是，一些城市在投入大量人力、物力、財力打造出可作為城市名片的城市綜合體之后，城市綜合體本身的利用率卻并不高，夜晚、節(jié)假日和雨雪天氣里常常寂寞冷清，造成資源的閑置和浪費(fèi)。如果說未達(dá)到過聚集狀態(tài)就建造城市綜合體的行為是主動的無病呻吟，那么理應(yīng)建造城市綜合體但實(shí)際使用效果卻不盡如人意的情況就是被動的無病呻吟。后者往往是由一些不利的客觀因素(不利時間段、天氣)引起的。如何克服這些不利因素的影響、全面提高城市綜合體的使用率是我們所要解決的核心問題，具體可在全時段性、全天候性、抗季節(jié)性三方面進(jìn)行探索。沿著這一思路可考慮城市綜合體在夜晚、惡劣天氣、蕭條季節(jié)的利用率和人氣問題，即三個“怎么辦”：晚上怎么辦？雨雪天氣怎么辦？一年四季怎么辦？若在這三方面均達(dá)到理想狀態(tài)，城市綜合體就可成為一個365x24的高效能生命體，不受時間段、天氣和季節(jié)的制約，實(shí)現(xiàn)一年365天、一天24小時的高效運(yùn)轉(zhuǎn)，真正成為城市中的“永動機(jī)”。

  一、全時段性

  我們通過東京六本木的案例，來說明城市綜合體是如何提升夜間使用效率、如何從枯燥的寫字樓街區(qū)發(fā)展成24小時無休的全天候不夜城的。甚至有人說“在六本木，最燦爛的生活從夜晚開始，至天色微明才逐漸結(jié)束”。那么，六本木新城在夜晚仍然能留住人群的秘訣有哪些呢？與世界其他城市綜合體相比又有哪些“六本木”標(biāo)簽?zāi)兀靠偟膩碚f，六本木新城堅持兩手抓，從軟硬兩方面打造夜間生活。

  1、夜色軟實(shí)力

  所謂“軟”，指的是活動的有序組織和管理。精彩活動一年四季總在六本木的夜色中上演，以下僅舉兩個例子為證。

  從2008年起，以六本木為主會場的東京電影節(jié)便嘗試通宵上映由導(dǎo)演本人親自挑選以及觀眾投票選出的作品。如2008年10月，日本著名電影導(dǎo)演巖井俊二的主題活動便在東京電影節(jié)的六本木會場內(nèi)舉行。當(dāng)天播放了他的三部代表作《情書》、《燕尾蝶》和《花與愛麗絲》，巖井俊二現(xiàn)身會場與觀眾交流。

  而每年春天的“六本木藝術(shù)之夜”不僅是一次在藝術(shù)館中度過美好夜晚的機(jī)會，而且屆時整個六本木新城都將變成一個巨大的藝術(shù)長廊。活動中將展出日本著名藝術(shù)家的作品，并舉行獨(dú)具日本特色的卡通人物節(jié)慶游行。就連餐廳和咖啡館也加入到活動中來，營業(yè)至深夜以配合藝術(shù)之夜。

  諸如東京電影節(jié)夜場、六本木藝術(shù)之夜之類的國際性、高水準(zhǔn)活動，一年之中數(shù)不勝數(shù)，它們共同體現(xiàn)出六本木強(qiáng)大的組織、管理、營銷能力，并共同發(fā)揮著一個作用：留住夜晚的人群，賦予六本木以夜間的活力，將其打造成一個著名夜間活動區(qū)。

  2、光影硬手段

  所謂“硬”，指的是炫目的燈光和景觀。

  六本木森大廈52層有一個海拔250米、可360度眺望的大觀景臺。從高11米的通透空間與360°玻璃墻的開放空間向下眺望的東京夜景絕無僅有：夜幕下的東京流光溢彩、燦若星河，東京鐵塔近在咫尺、金碧輝煌，彩虹大橋清晰可見、奢麗炫目。

  誠然，設(shè)有高空觀景臺的城市建筑綜合體在全世界并不稀奇，但森大廈觀景臺的特別之處在于它非常規(guī)手法的多重創(chuàng)意運(yùn)用，例如近年來人氣很高的“非洲星空”——夏夜在森大廈能看見非洲的星空。在海拔250米的森大廈觀景臺上，借助天象儀投射在墻上的數(shù)百萬顆星星，與四面落地窗外的東京璀燦夜景相互輝映，人們可仰望上百萬顆星星，并俯瞰東京不夜城的點(diǎn)點(diǎn)燈火。為了模擬非洲的夜晚，會場地板上鋪了沙漠色的地毯，光腳站立或躺臥其上，見夜空中偶見流星劃過，聆聽著非洲的情境音樂，呼吸一陣陣飄來的非洲味道。人們通過聽、嗅、視、觸、味等五感，皆能真實(shí)感受到非洲。

  除了經(jīng)人工創(chuàng)意精雕細(xì)琢的觀景臺，夜色中的自然景觀同樣能帶給人強(qiáng)烈的視覺震撼，其中的經(jīng)典是夜櫻。六本木是櫻花的天下，那里的櫻花樹成行成排，頗有氣勢。白天，“櫻桃花樹下，不覺戀年光”；而夜晚是另一種感覺，不是櫻花本身有什么特別，而是配合燈光變幻營造出特別的視覺震感。每年櫻花季，六本木的毛利庭園和櫻花坂都會有櫻花彩燈亮相，人們可以在一片夢幻般的夜櫻彩燈浪漫夜游，初暮夜色里，看櫻花如云；月下漫步櫻花大道，任落花如雨。一位游客說：“到了六本木的櫻花坂，一條櫻花的隧道，這時候我真不知該如何形容了。在燈光下，面對這片櫻花的云霞，我都有點(diǎn)迷茫了，語言形容不出來，畫也畫不出來，只恨沒帶相機(jī)，只能期待明年了。”誠如此言，燈光下櫻海的浪漫無以言表，櫻花大道瞬間變成愛情圣地。我知道關(guān)于古東瀛的年輕情侶，喜歡坐在櫻花樹下，一邊喝酒，一邊彈琴，一邊傾訴情意綿綿的內(nèi)心世界。一千年過去了，櫻花依然會盛開，流傳至今的美麗情愫與六本木這一特定地標(biāo)相結(jié)合，定會在人們心中留下關(guān)于六本木永不褪色的畫面。

  二、全天候性和抗季節(jié)性

  除了全時段性，全天候性和抗季節(jié)性是城市綜合體所應(yīng)具備的另外兩個重要屬性。前者表現(xiàn)為抗擊惡劣天氣的能力，在雨雪天氣中利用率不減，后者與前者類似，但尺度更大，通常與一個地區(qū)的地理位置和氣候條件密切相關(guān)，它要求城市綜合體的高漲人氣不隨季節(jié)變化而變化，不存在所謂的淡季。

  1、抗寒冷

  紐約洛克菲勒中心為對抗冬季的嚴(yán)寒和大雪天氣進(jìn)行了精巧的設(shè)計，集中體現(xiàn)出了城市綜合體的全天候性。其位于第五大道的下沉式中心廣場在冬季會變成室外溜冰場，透過透明玻璃，一旁用餐的人們還可以近距離地觀賞溜冰場場上活動的人群。圣誕夜洛克菲勒中心會舉行圣誕樹點(diǎn)燈活動，一邊是歌舞表演，一邊是冰上運(yùn)動的愛好者在金色普羅米修斯雕像前的溜冰場上盡情地穿梭滑行，在彩旗飄揚(yáng)、人聲鼎沸中，火樹銀花瞬間點(diǎn)亮。可以想象，大雪天氣不但不會將人們困在家中，反而能增加節(jié)日氣氛，吸引具有 “白色圣誕”情結(jié)的人們積極參與到活動中來。

  與寒冷地區(qū)不同，靠近赤道的熱帶地區(qū)全年氣候炎熱潮濕，不僅為人們的出行和戶外活動帶來了很多不便，也容易加重心理上的煩躁感。如何使人們在走出家門后，在城市中獲得愉快的體驗(yàn)，增強(qiáng)人們的戶外活動意愿，成為熱帶地區(qū)城市綜合體的一個重要命題。新加坡在這個方向上做出了成功的探索，從目前的嘗試來看，全方位的創(chuàng)意綠化和微氣候的營造，是新加坡城市綜合體消除氣候不利影響、留住人氣的慣用手法。其綠化手法不僅包含傳統(tǒng)意義上的單一綠色，更包含多種色彩的應(yīng)用。

  2.1、創(chuàng)意綠化

  在新加坡瑪麗娜廣場，綠色植物得到了最充分有效的利用。瑪麗娜廣場位于新加坡灣地區(qū)，是一個占地92000平米的城市建筑綜合體。一般建筑都是垂直的，而瑪麗娜廣場的很多建筑水平疊放，制造了很多綠色的空間，充分利用了“雨水充足、適宜綠色植物生長”的熱帶屬性。極富創(chuàng)意的立體綠化在瑪麗娜廣場這座城市綜合體中得到了最佳體現(xiàn)。鋪天蓋地的綠色從地面延伸至階梯，再到屋頂花園，目光所及之處總有令人心曠神怡的綠，屋頂平臺的十字格架被樹和綠化所覆蓋，這是視覺盛宴，更是精神享受。

  新加坡樟宜國際機(jī)場的最大特點(diǎn)是通過對熱帶植物的極致利用，打造出色彩斑斕的園林式空間。機(jī)場內(nèi)遍布鳳尾花、樂鳥花、高大的棕櫚樹、馬來西亞云木和印度美人蕉；新加坡國花胡姬花有大大小小15種；露天屋頂下，匯集著四十多種仙人掌：金桶仙人掌、銀點(diǎn)仙人掌、老人掌、刺梨、尖腳吧……航站樓被賦予一個嶄新的名字 ——“搭客大廈”。富有詩意的名字配合花園式的巨大空間，大大增強(qiáng)了機(jī)場的趣味性，營造出童話般的氛圍，與其說這是一座迎來送往的驛站，不如說是一道亮麗的風(fēng)景。

  新加坡克拉碼頭采用特殊設(shè)施塑造微氣候和小環(huán)境。克拉碼頭位于新加坡湖畔，設(shè)計者們曾經(jīng)考慮把公共空間用天棚遮起來，里面用空調(diào)來降溫，但是非常不節(jié)能環(huán)保。最終方案是建了很多有點(diǎn)像遮陽傘的構(gòu)件，既能起到能夠遮雨的作用，又能夠把溫度降下來，從節(jié)能角度來講，比在天棚里開空調(diào)先進(jìn)很多。由鋼結(jié)構(gòu)支撐的“天使之翼”ETFE貼箔屋頂遮蔽了十字型行道系統(tǒng)，營造了一個溫和適宜的環(huán)保綠化景觀長廊。同時在中心廣場設(shè)計了平地噴泉，形成空氣對流，使街道更涼爽。噴泉廣場既是人們戶外活動的場所，也是改造小氣候的中心。

  綜上所述，世界先進(jìn)的城市建筑綜合體發(fā)展到今天，已經(jīng)探索出一些有效方法，促進(jìn)使用時間無限延長，理想狀態(tài)下可形成一年365天、一天24小時的閉合期，使用空間不受氣候限制，并在惡劣天氣中也能達(dá)到與良好天氣相同的高使用率。

  與世界先進(jìn)國家和地區(qū)相比，我國城市建筑綜合體的發(fā)展時間不長，夜間使用率有待提高，從六本木的案例中我們可以得到啟發(fā)：夜間人氣的最優(yōu)提升手段是富有創(chuàng)意的活動組織和特色景觀，尤其是帶有本地標(biāo)簽的、獨(dú)一無二不可復(fù)制的活動和景觀。我國的城市綜合體可以通過改善夜間活動和夜景質(zhì)量，逐步實(shí)現(xiàn)全時段性。

  至于全天候性和抗季節(jié)性，我國北方地區(qū)冬季寒冷，可學(xué)習(xí)紐約洛克菲勒中心的經(jīng)驗(yàn)，制造適合市民戶外活動的公共空間，舉辦節(jié)日相關(guān)活動，渲染熱鬧氣氛，提升人氣；而夏季炎熱多雨的南方地區(qū)可學(xué)習(xí)新加坡，充分考慮綠色空間和屋頂花園的打造，并使用特定的環(huán)保低碳設(shè)施實(shí)現(xiàn)綜合體的宜人性與舒適度。

  作者：郭小帆

  華高萊斯國際地產(chǎn)顧問(北京)有限公司

  選自《技術(shù)要點(diǎn)》34期《城市綜合體》

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