??中房網訊 9月2日-3日，第十一屆中國房地產科學發展論壇在上海召開。在本次論壇上，同時召開了以“綠色健康·智慧宜居”為主題的分論壇。該論壇旨在分享高質量綠色可持續發展模式、解析綠色智慧的創新水平、跟蹤科技發展的新動向、探求“綠色住區-百年建筑-健康居住-智慧生活”的發展方向，從而推動行業在高質量建設的路上闊步前進。會上，北京寸草春暉養老機構董事長王小龍發表主題演講，以下為文字實錄：

北京寸草春暉養老機構董事長 王小龍

　　王小龍：今天主要是受邀來參加這個活動，因為今天都是設計界的建筑大咖，沒想到今天收獲非常大。從剛才日本的庭居如一和整個綠色建筑的概念，未來都涉及到養老的問題。我們很多企業也都在關注未來中國老齡化的問題。我從我們做了十年的養老的從業者，從中國的實踐角度來談一下我們對運營綠色宜居和智慧養老的關系。簡單說一下，寸草做的就是城市社區的養老。主要針對的是85歲以上失智老人的養老，他們的科技輔助手段的提升和目前成本下中國國情情況下能夠生活得更加幸福，更加舒適。
　　幾個方面。一個是環保建材、安居環境、室內種植、人文生態。我完全是從一個微觀的角度，跟前面的演講者不一樣，從中國養老機構現在思考的和實踐的一些角度來跟大家分享。目前已經形成了自己統一的風格。我們認為養老機構現在應該說目前逐漸跟日本的很多理念是拉平或者一致的。比如說我們在地面采用了地膠理念上基本上都統一了。它整個的環保程度和整個的防滑的指標，我們現在主要就幾個品牌，像LG和up  strong，這方面都是統一的。在壁紙的環保性能上，我們也比較注重整個達標性，包括它的手感，特別是它整個對甲醛味道是不是能夠有一定的稀釋作用。比如我們請東衛總做的幾個養老院，特別強調了吸附有害物質的作用。我們直接從日本進口的壁紙。做了兩三年以后，整個效果還是非常好的。但是這里可能需要探討一下，并沒有別的意思，只是探討。剛才日建的專家說得非常好。但是在中國做養老一定不能脫離中國目前的現實情況。
　　中國目前的成本狀況和國情政策，日建的專家提到，他是將近一萬平70個屋。日本基本上是一屋一張床，一張床一百多平米，這種分攤勢必會造成一個什么問題呢？就是它的成本巨高，收費就會巨高。這就對整個的入住率有巨大影響。現在中國注冊的養老院大概2.9萬家，空置的床位是50%-60%。一端做了規范，還有一端就是特別高端，價格特別高端的在中國目前是接受不了的。這和日本還是不一樣的。包括北京和上海。你是和什么樣的部品的配置和你的養老機構未來的生活能夠相對應。特別同意朗綠的黃總說的，以終為始。我們的價格是多少，目標為誰服務，部品選擇是什么。如果作為大面積的部品選擇，有的小的面積可能用壁紙，如果過大的上萬平米的建筑，可能我們用乳膠漆可能成本上會更節約一些。可能這個摳了1%、2%，最后和對應的老人的收費就能降低。你不要小看每一點的節約。因為中國現在一萬塊錢，跟老人多談一百塊錢，他都接受不了。我們定位的客戶一定要跟我們的壁紙和我們的扶手和我們的建材的成本要高度相關。比如之前用納卡的扶手，現在找到一個國產的，比它更便宜，又能夠節省一點。這是中國要目前考慮的問題。
　　環保家具，家具邊角均采用圓角的設計理念，這毫無疑問。之前的家具也用一些不同的廠家。這是我們最新的家具，效果非常好。而且成本在集約化。我們每做一個產品就不斷地在考慮優化。我曾經跟幾個家具廠商也談過一個問題。在養老設計里我們最重要要考慮的是什么？他們都談到便利。我們首先要考慮安全性的問題。安全大于天。也許一萬個人里面死一個，你都吃不消。因為他不可逆。很多人說后腿加輪子行不行，如果這個輪子突然滑一下，或者砸一下，就完蛋了。如果拉了無數次砸了一次，把這個老人的腿砸斷了就完了。我們設計的時候首先要考慮安全性。至于圓角的問題并不是一個最大的問題。便捷性是在安全性后面的。要穩定。沙發的面料肯定盡可能要耐用。老人失能失智的老人最容易尿失禁。我想我們現在說這話大家覺得很好笑，但是這很正常。你的面材是不是能夠防水，中國這方面確實還需要很多研發，從國外進口比較貴。
　　新風系統，今天來的也是我們的客戶，都是松下的。北方有一個問題，北方的霧霾天實際上老人有的時候不能開窗，用新風。實際運用中，我發現我們的運營者為了節約成本，有的時候不愿開新風。還有一種原因，我們大量跟日本的同行國外同行交流，養老機構里最好通風是什么？是自然風。我們就要求如果天氣好的時候哪怕冬天上午比如現在陽光明媚的時候盡量開窗，要讓整個自然風能流通。新風作為補充的氣體，如果天冷，是霧霾天，把新風開開。但是新風也有一個問題，它也容易造成傳染病的污染。如果這邊感冒了，那屋也會造成感冒。不能把新風作為唯一的通風。如果未來在整個設計，整個養老機構的設計上一定要考慮整個通風的效果。比如說整個的風流的通暢性，這對于養老機構來說是最實用的。雖然今天講的是綠色設計。現在關于新風還有一個問題，到底是用整體新風好還是每個屋的穿墻新風好。通過實踐，下一步還是希望用一些每個屋獨立的新風。這樣第一可控，第二針對不同屋的需求，而且成本整體上來說也是節約的。
　　采暖和地暖系統，現在采用的是獨立控暖系統，就是壁掛式鍋爐。效果還是蠻好的，因為從養老的運營，特別是北方來說一定要加暖氣。但是北方的供暖時間較長，北方都是10月份和第二年4月份，還要供暖。但是是不是一定要用地暖？不一定。因為在整個的劉總的研究系統里很實事求是。比如在公共地方你可以用地暖。但實際上在我們現在整個運營起來這幾年看來，實際上獨立的供暖，同時壁掛的水管很舒服，并不一定非要考慮地暖。當然這跟老舊物業的改造、周期、成本都有關系。我們僅僅要看的中國市場在養老院建設實際中的一些問題，比如成本必須周期。老舊物業，一定要把地面鑿了都很難。我們獨立的暖氣，獨立的壁掛。另外一個，在新風系統，這邊還有一個系統是空調和吊扇。這次大膽使用了吊扇，效果非常好。其實這個玩意兒比空調還好。我們已經很少用吊扇了。我們現在發現老人其實在公共場合用一些吊扇，其實對他們整個的舒適感還是蠻好的。因為它可調，而且柔和，而且不是那么冰涼。我覺得在這個系統上，從老人的感受上可以。下一步想，房間是不是也可以考慮，當然我們是有空調的。空間是不是未來也可以考慮這種配置，這樣對于能源更能節約。當然還有顏色的搭配也和整體的設計環境是相一致的。
　　門我們現在盡量用的是推拉門。我們也做了大量的研究，只可惜中國制定政策的這些專家們，可能不知道為什么，消防還是不專業。推拉門反而在中國是不合規的。這是讓大家很匪夷所思的。但是倒沒有那么嚴格地去追。窗戶還是用開啟扇，關鍵是老年人容易，特別失慧老人容易跳下去。有幾個領導說，有天發生一件事，有一個老人20多年一直坐在輪椅上，忽然有一天從屋里不知道怎么爬到窗上，打開窗戶跳下去了，摔死了。20多年坐輪椅，很驚奇。領導也覺得很意外。幸虧這個老人沒有什么親人，也沒有找人理論。否則肯定是嚴重事件。我們還是要加一些防護措施，但是又不能像監獄一樣。我們加了鋼窗，里面有暗鎖。一個是防止外人進入，同時又防止失智老人出現意外。既能保證安全又能保證實用，你要是加點鐵窗，這個養老機構人性就有問題。
　　最近探討另一個問題，失智老人晚上不睡覺他要下床的問題。日本的要求說，把床降到最低，你可以在地上爬。但是中國老人不是這樣。日本同行說，肯定不能綁，因為綁是可以理解的，但是盡量不要綁，因為對老人沒有尊嚴。爬是不現實的，晚上就兩三個護理員值班。我們還是希望把床加高，加高可能是一種方式，加高就是沒有人性，但是綁上就是人性嗎？加高是靠什么加高，有一個蚊帳，像兒童蚊帳一樣，防止兒童爬出去。只要你是為他的安全著想，在整個適老化設計上你要考慮這些元素和國情對應。而且能夠保障最大化的風險的降低。
　　我們最近嘗試用太空鋁浴室柜。我們每個部品到底用什么樣的東西能夠長久地解決我們現在面臨的問題，因為老人的行動也好包括他長期使用的這些用具，比如水盆非常容易堵塞。它這個上面是噴了PVC的，效果非常好。直接從側面口水流下來，底下就留足了儲備空間。老人洗浴室在改造的項目里，實際上每一個空間都特別小。洗浴室怎么樣能夠留出更多空間，比如說有洗肥皂、洗發水、洗衣粉，失能老人東西帶得特齊。你必須要有更多的空間。這樣的設計既達到了作用又能把底部留出空間來，這樣就有更多的儲物收納空間。當然這也會保證更安全。
　　這是蔬菜種植，蔬菜在綠色環境的營造上怎么樣對老人進行良性的干預，有助于康復，讓老人在社區里，因為社區最大的問題就是公共環境很有限。我們也想做庭屋如一，但是你往往沒有那個環境。中國就是一個樓，恨不得出了門五米就是馬路。你要利用一切的手段來營造整個自然和人的統一。你就真正能讓人融入進去，而且不能讓老人住在這里就是住。你一定要讓他動起來，讓他有價值感。在整個設計過程當中怎么能讓他動起來，怎么能讓他跟建筑跟環境互動。我覺得這是養老建筑的最高境界。這是室外，我們刻意會營造一些場景，讓他們能夠在這里找到更好的回憶。雖然小，但是每一個都融入了關懷。這是室內的，怎么能夠讓老人們每天都有事干，參與綠色種植。這是芽苗菜，我們養老院就種菜，這是我們的一大特色。要通過簡單的蔬菜的培植，激發老年人藝術的欣賞。這是大的西紅柿，這是整個綠色種植箱，很大。我們要在整個養老院營造一個綠色蔬菜種植的氛圍。把屋和內部庭院結合起來，讓老人參與到種植，參與到采摘，參與到整個過程中，讓每個人都能在里面找到他的價值所在。北方一年四季都有生態環境，這非常好，15天長好。長得可快了。我們有大中小的菜箱，這是最小的菜箱，大概一個電視機那么大。中等菜箱就一個冰柜，大的菜箱就是一個書架樣大。每個細節都考慮到怎么多種點菜，讓他每天都有事干。
　　這是一個養老院，我們挨著中央美院，請中央美院的孩子們在整個項目進行了一些加工。怎么能夠讓他自然融入到養老院，但是又不能顯得太煩瑣，簡單清晰，把四季春夏秋冬都給融入進去，營造室外的環境氛圍，增加老人與自然的互動。還有營造一些場景，比如說春暉博物館、圖書館。最邊上是老的電影展。這個很有意思，這是一個老的空間。我們以往給老人做懷舊空間的時候都是給老人看。我們現在的理念是要把懷舊空間和用結合起來。這個地方是完全獨立的，可以直接在這里面用，可以坐，可以交流，可以聚餐。而且自己可以安安靜靜地待著，完全就是一個獨立屋，一打開和外面空間是很有意思的反差。這個地方很有意思。很多人在這里坐著還留影，完全是80年代初的或者70年代末的場景。
　　簡單說一下智慧養老的問題。剛才張總也交流了一下，我們對智慧養老是什么看法。我們覺得智慧養老非常好，未來中國一定需要智慧養老不斷提升，但是永遠不可能完全替代。一個是呼叫系統，對我們特別關鍵。我們更愿意是有流動的，不愿意掛墻上的。這是防走失系統，因為失智老人的安全是我們做建筑的必須要考慮到的。每個床都有監控床墊。每個細節上都要保證老人的信息通暢安全。這是康復設備，這是參與研發的一些設備。這是我們居家服務系統，每個居家都有一個呼叫系統，進行有效連接，包括和醫院進行連接。這是我們的指揮系統，這是我們的管理軟件系統，每個護理員必須通過管理軟件才能夠進行有效的服務。基本上是這些，謝謝大家！