??中房網(wǎng)訊 6月23日至6月24日，第八屆中國(guó)房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇暨第三屆中美房地產(chǎn)高峰論壇在江蘇常州隆重開(kāi)幕。受中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)的委托，中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院作為承辦單位，積極籌備舉辦此次“新型建造”分論壇。論壇上，演講嘉賓分別從中外裝配 式住宅的發(fā)展歷程、政策環(huán)境、PC裝配式住宅、新型鋼結(jié)構(gòu)住宅、SI裝配式內(nèi)裝等不同角度，為大家全方位提出新型裝配式住宅發(fā)展面臨的機(jī)遇、問(wèn)題及解決方案。中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院建筑產(chǎn)品應(yīng)用技術(shù)研究所總建筑師魏素巍作了“SI裝配式內(nèi)裝實(shí)踐與思考”的主題演講，以下為演講實(shí)錄：

中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院建筑產(chǎn)品應(yīng)用技術(shù)研究所總建筑師 魏素巍

??魏素巍：尊敬的各位專(zhuān)家、各位領(lǐng)導(dǎo)大家上午好，前面的幾位嘉賓從我們的住宅建筑體系到我們的PC鋼結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)都演講的非常精彩，我這塊我要講住宅的另一部分就是內(nèi)裝。我總是在想，如果把我們的主體結(jié)構(gòu)比喻成我們?nèi)梭w的骨架或者是人體的谷歌，那么我們內(nèi)裝和管線(xiàn)就像人體的血管和皮膚，其實(shí)和我們?nèi)说捏w驗(yàn)非常相關(guān)的，我的題目是“SI裝配式內(nèi)裝的實(shí)踐與思考。主要是分四大方面，因?yàn)閮?nèi)裝和我們的主體結(jié)構(gòu)其實(shí)是有機(jī)的整體，所以前面是一個(gè)我國(guó)傳統(tǒng)建筑業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀分析，第二個(gè)是說(shuō)我們?cè)谶@個(gè)背景下提出現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化的理念，第三塊是結(jié)合我們的具體實(shí)踐，第四塊主要是裝配式內(nèi)裝的思考，包括跟傳統(tǒng)內(nèi)裝的區(qū)別，還有我們的成本對(duì)比以及我們的借鑒。
    第一部分和第二部分前面的專(zhuān)家分析的很清楚我就簡(jiǎn)要的略過(guò)。這是船體作業(yè)的方式就是以濕作業(yè)和手工作業(yè)為主，第二塊是建造的理念，這也是為什么SI要提倡管線(xiàn)分離的理念。第三塊是我們現(xiàn)在的工作模式，我們現(xiàn)在多數(shù)是建筑設(shè)計(jì)、內(nèi)裝設(shè)計(jì)包括我們的施工、我們的部品是不同的單位，在一個(gè)串聯(lián)的工作平臺(tái)上進(jìn)行這件事情，我們電器都會(huì)反應(yīng)，建筑設(shè)計(jì)的時(shí)候點(diǎn)位留好了到內(nèi)裝的時(shí)候變成另一家單位或者內(nèi)裝設(shè)計(jì)的時(shí)候這些點(diǎn)位都用不上了這本身就是一種浪費(fèi)，這是目前存在的一種工作方式。這種工作方式和不同的操作主題進(jìn)行操作，最終也是實(shí)現(xiàn)我們的效果和設(shè)計(jì)意圖有一個(gè)很大的偏差。下面一塊就是說(shuō)一下我們精裝修的情況，因?yàn)楝F(xiàn)在國(guó)內(nèi)對(duì)裝配式主體結(jié)構(gòu)的政策包括標(biāo)準(zhǔn)引導(dǎo)的很多，但裝修沒(méi)有那么多，現(xiàn)在只有北京市的保障房里邊提倡要求用裝配式的全裝修理念，這塊分析是兩大原因。現(xiàn)在精裝修市場(chǎng)其實(shí)大概是兩塊內(nèi)容，第一塊是現(xiàn)在的交房是毛坯交房在二三線(xiàn)城市或者下面的地級(jí)市是非常多的，這個(gè)時(shí)候我們的精裝修是怎么處理的呢？其實(shí)根本不算工程而是用戶(hù)自行解決的，你出了問(wèn)題之后其實(shí)是很難追溯的，因?yàn)槟阒荒苋ハM(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴。另外一塊就是這種裝修是用戶(hù)自己的個(gè)人行為并沒(méi)有納入到監(jiān)管的范圍，另外一塊就是說(shuō)我們用戶(hù)自己去裝修，用戶(hù)住的入住時(shí)間不一樣，所以就造成裝修的時(shí)間不集中，前面住的人就會(huì)覺(jué)得后面裝修的人非常擾民。精裝交房存在設(shè)計(jì)理念、工作流程和施工方面的一些問(wèn)題。
    這是荷蘭教授的一個(gè)SAR體系，支撐體和填充體分離是因?yàn)閴勖遣煌模误w的壽命是100年，填充體是到不了100年的，不同群體的分割能使后期的管理和維護(hù)非常的方便，SI這個(gè)體系也是強(qiáng)調(diào)主體和內(nèi)裝的分離，國(guó)內(nèi)主體的發(fā)展和內(nèi)裝的分離是兩條線(xiàn)在并行的發(fā)展，這是我們裝配式內(nèi)裝提倡的整體理念。它的核心我們總結(jié)有那么大幾塊，第一塊是管線(xiàn)分離帶來(lái)維護(hù)的便捷和建筑長(zhǎng)壽命的可能。第二塊就是說(shuō)它給我們提供了一個(gè)靈活可變的大空間，第三塊是很重要的一點(diǎn)，就是強(qiáng)調(diào)我們住宅公有部分和私有部分的分離，原來(lái)你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多立管是在室內(nèi)的，你會(huì)發(fā)現(xiàn)在改造的時(shí)候，即使是國(guó)家出錢(qián)在老舊小區(qū)改造的時(shí)候如果這一棟樓想改造的話(huà)這一豎棟的都要同意，有一戶(hù)不同意你都沒(méi)有辦法改的。還有一個(gè)是部品的使用帶來(lái)是方式的轉(zhuǎn)變和品質(zhì)保證，最后是內(nèi)涵品質(zhì)的提升，我們雖然提倡裝配式但是它只是我們的途徑不是最終的目的，最終的目的是通過(guò)裝配式、通過(guò)供應(yīng)化來(lái)提高我們的住居品質(zhì)。
    下面我主要結(jié)合實(shí)踐講一下，這塊我是分兩塊，一塊是新建住宅一塊是改造領(lǐng)域。新建住宅以大家都提到的綠地南翔百年宅項(xiàng)目為例，這個(gè)項(xiàng)目很有意義，是第一個(gè)國(guó)內(nèi)實(shí)施百年住宅的項(xiàng)目，另外一塊是這個(gè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)院不但做了建筑設(shè)計(jì)也做了內(nèi)裝飾工，所以對(duì)里面的細(xì)節(jié)體會(huì)是比較深的。這個(gè)項(xiàng)目是位于上海的南翔地區(qū)，銷(xiāo)售的均價(jià)小戶(hù)型是兩萬(wàn)八到三萬(wàn)塊錢(qián)每平米，相對(duì)于周?chē)鷽](méi)有做產(chǎn)業(yè)化的溢價(jià)是四千到八千。這個(gè)項(xiàng)目里用了九大體系，有架空體系、給排水技術(shù)體系、故障檢修系統(tǒng)、輕質(zhì)隔墻、干式部品、干式采暖、吸納和老化的情況，建筑面積以小戶(hù)型為例。
    我介紹三點(diǎn)，第一個(gè)是對(duì)層高的影響，第二個(gè)是對(duì)使用面積的影響，第三點(diǎn)是對(duì)隔聲性的影響。我先說(shuō)一下對(duì)層高的影響和分析，建筑的層高當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)的是2950，最終是做成了凈高到2650非常舒服的，采用什么樣的方式呢？第一樓板是120厚，地面采用普通的木地板，我們是怎么在既堅(jiān)持SI的理念又能夠使架空的空間最小呢？是這么進(jìn)行設(shè)計(jì)的。吊頂空間走的是所有的電線(xiàn)還有冷水管和熱水管，地面沒(méi)有鋪設(shè)管線(xiàn)，那怎么解決排水的技術(shù)和衛(wèi)浴的安裝呢？是采用局部降板的方式，但它并不是最完美的。日本我們都知道，日本的架空是全架空大約架空到兩百多，之所以采用局部降板的方式也是這套體系跟中國(guó)國(guó)情基于成本控制的結(jié)合。這塊采用的就是排水的管線(xiàn)走的是降板的空間直接排到了排水的管，頂上采用的是冷水管、熱水管和電線(xiàn)管在上面交叉的布置，最后大概空間占用的是十公分左右。下面一塊是我們對(duì)使用面積的影響和分析，這個(gè)使用面積大家就想，我們六面架空體肯定是會(huì)對(duì)使用面積造成很大影響但其實(shí)不盡然，我昨天還算了一下使用面積到底減少了多少，對(duì)于90平米的類(lèi)型我們計(jì)算減少是不到0.577半平米都沒(méi)到。我們雖然講究六面架空體其實(shí)這只是一個(gè)理念，我們之所以架空是為了走管線(xiàn)，這完全是可以通過(guò)集約化的設(shè)計(jì)，有一些墻面如果不走電管和水管的話(huà)其實(shí)不用架空的，這是第一。第二是我們的輕質(zhì)隔墻可以做到一百或者更薄，這個(gè)時(shí)候其實(shí)還給我們節(jié)省了一定的空間，對(duì)于戶(hù)型里面輕質(zhì)隔墻的重量越多節(jié)省的空間也越多。以前我們習(xí)慣做外保溫，大家覺(jué)得可以偷面積，因?yàn)樵瓉?lái)的面積計(jì)算規(guī)范如果是外保溫的話(huà)其實(shí)是不算建筑面積的，如果是內(nèi)保溫就算建筑面積，但是新面積的計(jì)算規(guī)范無(wú)論是做外保溫還是內(nèi)保溫建筑面積其實(shí)是都包含在計(jì)算的范圍內(nèi)的，所以這套系統(tǒng)如果是結(jié)合內(nèi)保溫來(lái)做的話(huà)對(duì)面積的影響是非常小的，如果再加上輕質(zhì)隔墻使用率比較高的話(huà)會(huì)做的比傳統(tǒng)的還要大的情況。
    下面是關(guān)于輕質(zhì)隔墻隔聲的問(wèn)題，現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目用的是50輪轂，雙面雙層的12.5，中間填充的玻璃綿和延綿。這個(gè)是在國(guó)內(nèi)應(yīng)用非常成熟，大家之所以對(duì)隔聲有懷疑的原因有好幾點(diǎn)，第一個(gè)是在選材上，第二是在系統(tǒng)的配置上，第三是在施工的細(xì)節(jié)上沒(méi)有做到特別周全。我們石膏板的層數(shù)包括減震隔聲墊的鋪設(shè)還有延綿的影響都會(huì)對(duì)隔聲效果有很大的影響，但是這個(gè)取決于不同系統(tǒng)的組合。我們想我們有這些問(wèn)題大家說(shuō)明了，我們會(huì)帶來(lái)什么呢？第一個(gè)我們會(huì)帶來(lái)一種戶(hù)型的可變性，前面幾位專(zhuān)家也提到了我們是輕質(zhì)隔墻是干作業(yè)施工的我們改變的時(shí)候非常容易。另外一點(diǎn)帶來(lái)了更高效的組合空間，因?yàn)樵谶@個(gè)系統(tǒng)里邊我們也是結(jié)合著收納進(jìn)行了設(shè)計(jì)，其實(shí)這個(gè)項(xiàng)目里邊是為了保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性在內(nèi)部是加了一個(gè)柱子的，這個(gè)柱子在用戶(hù)用進(jìn)去之后看不到，就是因?yàn)楦覀兊膽?hù)型設(shè)計(jì)和收納設(shè)計(jì)進(jìn)行完美的結(jié)合，項(xiàng)目的收納率達(dá)到9.2%，也就是說(shuō)對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)使用起來(lái)是非常的方便的。另外一塊我們所帶來(lái)的就是更少的漏水和更清晰的、更明晰的分析，因?yàn)槲覀冇玫恼w衛(wèi)浴和排水的結(jié)合，整體衛(wèi)浴技術(shù)大家也都非常清楚，它的施工速度是非常快的，基本上兩個(gè)人半天就可以施工完一套。當(dāng)然了，這個(gè)地方也是有很多的注意要點(diǎn)，就并不是你采用整體衛(wèi)浴就一定能做好包括整體衛(wèi)浴降板的高度、包括跟隔墻之間施工的順序，這些都會(huì)對(duì)你后期的質(zhì)量造成很大影響。
    還有一個(gè)更好的室內(nèi)空氣的環(huán)境，因?yàn)檫@塊也是引入了負(fù)壓的新風(fēng)系統(tǒng)，可以保證冬天我們即使不開(kāi)窗戶(hù)室內(nèi)也是有新風(fēng)。另外是更多環(huán)保建材的應(yīng)用，包括呼吸磚也好能夠調(diào)節(jié)室內(nèi)的空氣，還有就是更便捷的檢修系統(tǒng)。我們管線(xiàn)分離就是為了檢修，我們?cè)谒械墓芫€(xiàn)產(chǎn)生接口的地方設(shè)置檢修系統(tǒng)，用戶(hù)在維護(hù)的過(guò)程中自己就可以經(jīng)常打開(kāi)看它的情況。另外一塊是在既有改造應(yīng)用的情況，既有改造日本用的非常多，其實(shí)本質(zhì)還是SI這套理念但是既有住宅和新建住宅的區(qū)別是什么呢？新建住宅可以基于技術(shù)要應(yīng)用的范圍提前做好技術(shù)的預(yù)留，但是既有住宅是已經(jīng)建成的樣子，因?yàn)橐卜譃榱甏⑵呤甏鞣N的，其實(shí)更多的SI的改造是基于一種試用性的改造，節(jié)省空間的試用性改造。這邊圖片也能看到，其實(shí)就相當(dāng)于我這個(gè)管線(xiàn)和結(jié)構(gòu)分離了但是并不是用架空的方式，我是用一種裝飾把我的管線(xiàn)給設(shè)計(jì)在一起了，而不是說(shuō)所有的都架空。另外一點(diǎn)是SI理念的實(shí)現(xiàn)，也是通過(guò)一些新式部品的應(yīng)用包括摩天景、地漏和其他的部品來(lái)實(shí)現(xiàn)的，這是一些改造的部品和技術(shù)，這是一些電線(xiàn)。
    我想分享一下我們的裝配式內(nèi)裝到底和傳統(tǒng)內(nèi)裝有哪幾塊區(qū)別，總結(jié)了四點(diǎn)。第一個(gè)是施工工序，第二個(gè)是施工界面劃分，第三個(gè)是施工方法以及驗(yàn)收的方法，第四個(gè)是工作思路和工作方法的轉(zhuǎn)變。施工工序這塊我總結(jié)了一個(gè)對(duì)比，傳統(tǒng)的施工工序和SI的施工工序，左邊是傳統(tǒng)的施工工序可以看出它是一種串聯(lián)的施工工序，為什么呢？因?yàn)槲覀儌鹘y(tǒng)的濕作業(yè)很多，經(jīng)常要上一道工序干了之后我們才能進(jìn)行下一道，否則會(huì)對(duì)你的質(zhì)量造成影響。而這種SI的施工工序我們現(xiàn)場(chǎng)是干作業(yè)的，許多原來(lái)在現(xiàn)場(chǎng)干的工作是在工廠(chǎng)里進(jìn)行的，這樣通過(guò)一個(gè)良好的施工組織管理是可以很多工作在工廠(chǎng)里并行進(jìn)行然后再集中拿到現(xiàn)場(chǎng)去組裝的所以會(huì)大幅節(jié)省我們的工期，這個(gè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)的時(shí)間應(yīng)該大概節(jié)約是在20%到30%的樣子。這塊也是形成了配套的施工工序和工法，這對(duì)保證施工質(zhì)量也是非常重要的一個(gè)方面。我們現(xiàn)在做內(nèi)裝甲方去開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)常主體結(jié)構(gòu)是包給一家，內(nèi)裝這塊又是一家，這就涉及到責(zé)任的劃分還有界面的劃分，這塊我們是有一個(gè)建議的，我這個(gè)里邊包含的是SI包含的內(nèi)容，我們劃分的原則是什么呢？因?yàn)槲覀兪枪芫€(xiàn)分離的，所以我們就使得這些管線(xiàn)、隔墻這部分的施工發(fā)生改變了。原來(lái)我們的水電管線(xiàn)包括我們的室內(nèi)分割隔墻還有我們的內(nèi)保溫，很多都是主體施工單位來(lái)做的，現(xiàn)在因?yàn)檫@塊現(xiàn)在是跟SI相結(jié)合的，所以我們更建議是由內(nèi)裝的施工單位來(lái)一塊做，這塊主要也是為了從方便統(tǒng)籌施工、明晰責(zé)任的角度，這部分一放在SI內(nèi)裝的部分。SI內(nèi)裝設(shè)計(jì)的時(shí)候多數(shù)集合了收納的設(shè)計(jì)，這塊原來(lái)都是小業(yè)主自己去采購(gòu)的范圍，這塊也是施工界面，另外一個(gè)是影響到后邊成本分析統(tǒng)計(jì)的內(nèi)容。
    這是我們給的某個(gè)項(xiàng)目做的，土建總包做哪些內(nèi)容，精裝總包做哪些內(nèi)容包括哪些是甲供的，這是我們真正開(kāi)展項(xiàng)目非常重要的部分。這是施工公法及驗(yàn)收的部分，整體衛(wèi)浴大家都非常清楚，但是整體衛(wèi)浴在最開(kāi)始用的幾個(gè)項(xiàng)目里面大家都很困惑，我怎么驗(yàn)證整體衛(wèi)浴是好還是壞？最開(kāi)始都是開(kāi)專(zhuān)家論證會(huì)的方式，就是非常非常的麻煩，我們現(xiàn)在也在出一套新的驗(yàn)收方法，這個(gè)項(xiàng)目用的時(shí)候質(zhì)監(jiān)局來(lái)看一下你的外觀或者看一下你的產(chǎn)品是不是符合產(chǎn)品質(zhì)量，但是最終合不合適和你后面的公眾維護(hù)有很大的關(guān)系，現(xiàn)在這套新的部品的使用會(huì)帶來(lái)驗(yàn)收方法有一個(gè)很大的改變，包括樹(shù)脂螺栓的應(yīng)用它到底是怎么樣的驗(yàn)收其實(shí)現(xiàn)在都沒(méi)有，這塊如果做的話(huà)除了有一個(gè)好的部品、好的設(shè)計(jì)還要有一個(gè)好的施工和好的管理。
    另外是從工作思路和方法上，SI內(nèi)裝其實(shí)更多還需要內(nèi)裝設(shè)計(jì)跟建筑設(shè)計(jì)的融合。工業(yè)化的建筑設(shè)計(jì)它給我們帶來(lái)了一個(gè)很高的精度，但它其實(shí)對(duì)我們本身設(shè)計(jì)時(shí)候的精度或者施工安裝時(shí)候的精度要求非常非常高，一方面給我們帶來(lái)高精度同時(shí)也要求我們提供高精度。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的濕作業(yè)其實(shí)做的時(shí)候是沒(méi)有那么嚴(yán)格的，這塊差點(diǎn)尺寸再做一點(diǎn)抹灰都可以找平，但是如果工廠(chǎng)化如果尺寸錯(cuò)了的話(huà)是非常麻煩的，SI內(nèi)裝雖然有很多的好處但是如果你用不好了反而會(huì)帶來(lái)很多問(wèn)題，這塊是需要有良好的合作團(tuán)隊(duì)共同做這件事情。
    下一塊是大家關(guān)注的成本對(duì)比，我是不是做SI內(nèi)裝我很關(guān)注投入的成本到底有多少，我們這個(gè)只是結(jié)合一些具體的項(xiàng)目做出來(lái)的，它跟傳統(tǒng)內(nèi)裝主要的差別在哪些點(diǎn)？尤其是整體衛(wèi)浴這塊，另外一個(gè)墻面架空還有水電管線(xiàn)包括輕質(zhì)隔墻、吊頂、檢修口和分水器，這有必要說(shuō)一點(diǎn)，像原來(lái)的水電管線(xiàn)和輕質(zhì)隔墻其實(shí)是主體結(jié)構(gòu)施工單位應(yīng)該出錢(qián)的地方，現(xiàn)在挪到內(nèi)裝了，所以統(tǒng)計(jì)成本自然會(huì)高，但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)非就是把原來(lái)給主體施工單位的錢(qián)挪到給內(nèi)裝飾工單位錢(qián)，對(duì)你來(lái)說(shuō)總體的成本并沒(méi)有變換太多。這個(gè)項(xiàng)目按90平米算大概每個(gè)平米比傳統(tǒng)內(nèi)裝增量是200塊錢(qián)的樣子。
    這個(gè)項(xiàng)目之所以溢價(jià)很多除了用內(nèi)裝技術(shù)和操作模式也是分不開(kāi)的，首先項(xiàng)目的定位和對(duì)人群的分析，包括老百姓對(duì)哪些點(diǎn)是比較感興趣的，對(duì)收納空間和檢修口等等是從這套比較完美的體系里最終挑出來(lái)能使它溢價(jià)最多的幾個(gè)點(diǎn)來(lái)實(shí)現(xiàn)的。這塊有必要說(shuō)的一點(diǎn)，我們?cè)谧鲆粋€(gè)項(xiàng)目SI的會(huì)不會(huì)和綠地的完全一樣，這個(gè)你大可不必?fù)?dān)心。劉總提出來(lái)的SI百年住宅體系是相對(duì)比較完美結(jié)合的體系，跟每個(gè)開(kāi)發(fā)商合作的時(shí)候會(huì)對(duì)成本控制和定位有一些改變，包括實(shí)現(xiàn)技術(shù)上也是多樣化的。這套方案不是說(shuō)沒(méi)法在一般性的住宅里應(yīng)用，都是可以應(yīng)用的，只是取決于你在這些技術(shù)里面挑哪些點(diǎn)實(shí)現(xiàn)，挑哪些技術(shù)之后又可以在這些里選擇不同的檔次實(shí)現(xiàn)，所以適用范圍是非常廣的。
    還有一點(diǎn)就是技術(shù)應(yīng)用和市場(chǎng)很好結(jié)合，這個(gè)項(xiàng)目最開(kāi)始就是做整體衛(wèi)浴的時(shí)候也是跟去體驗(yàn)的小業(yè)主進(jìn)行互動(dòng)，大家會(huì)對(duì)裝飾的面層有反饋，根據(jù)這個(gè)反饋部品單位和設(shè)計(jì)單位一塊進(jìn)行了研發(fā)和改良，最后使它比較受小業(yè)主的歡迎，所以怎么來(lái)說(shuō)呢，這個(gè)項(xiàng)目有一個(gè)精準(zhǔn)定位有一個(gè)很好的客戶(hù)分析再加上與市場(chǎng)融合的技術(shù)當(dāng)然還包括很好的管理，那樣最后才能做成一個(gè)叫好也叫座的項(xiàng)目，最后希望大家一起攜手努力給行業(yè)貢獻(xiàn)更好的項(xiàng)目，謝謝。