馮俊

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長

??各位來賓，女士們、先生們：

??大家上午好！

??很高興來到盤錦遼東灣新區(qū)。首先我代表中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會，對此次活動的舉辦表示祝賀。對盤錦市政府、遼東灣新區(qū)管委會及鑫誠集團(tuán)對活動的支持表示衷心的感謝。

??改革開放近40年來，中國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展很快，去年人居GDP達(dá)到8866美元，步入中等發(fā)達(dá)國家的行列。在欣喜的同時(shí)，我們也必須清醒地認(rèn)識到，我們以前的發(fā)展很大程度是建立在資源損耗、環(huán)境退化的基礎(chǔ)上。所以，中央提出要轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展，確立了“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”的五大發(fā)展理念。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的目的是什么？是為了人生活得更幸福，不僅僅是為當(dāng)代人，而且是為人類的可持續(xù)。無論是人民的需求，還是中央的決策，都對人居環(huán)境的建設(shè)提出了新的要求。可以那么說，今后我們的發(fā)展重點(diǎn)是圍繞建設(shè)良好的人居環(huán)境。經(jīng)濟(jì)建設(shè)當(dāng)然是各項(xiàng)工作的中心，但經(jīng)濟(jì)建設(shè)決不能再以犧牲環(huán)境為代價(jià)了，決不能以追求單一的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)為目標(biāo)了。

??中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會致力于推進(jìn)人居環(huán)境建設(shè)，前年已經(jīng)與盤錦市政府有過良好的合作，在盤錦大洼區(qū)召開了“第八屆中國人居環(huán)境高峰論壇”，今天在遼東灣新區(qū)協(xié)助舉行“人居環(huán)境大講堂走進(jìn)遼東灣”的活動，目的就是不懈推動人居環(huán)境建設(shè)。

??在我們?nèi)嗄甑陌l(fā)展中，有一個(gè)沉重的話題需要反思。那就是房地產(chǎn)的發(fā)展究竟應(yīng)該在城市發(fā)展中扮演什么角色。毋容置疑，房地產(chǎn)發(fā)展為要素市場的完善、城市建設(shè)資金的籌措、人民住房條件的改善、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營場所的供給，起到了十分積極的作用。但是，地方經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依存度也在加大，甚至飽受詬病。房地產(chǎn)發(fā)展的盲目性，房地產(chǎn)的投資品屬性過強(qiáng)，房地產(chǎn)的杠桿過高，都是對我們當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展導(dǎo)致結(jié)構(gòu)性損害的重要因素。城市建設(shè)中許多問題的產(chǎn)生，與房地產(chǎn)的發(fā)展理念有關(guān)，與房地產(chǎn)的發(fā)展方式有關(guān)。正由于房地產(chǎn)的基礎(chǔ)制度建設(shè)不足，和對房地產(chǎn)發(fā)展負(fù)面影響的防范不足，出現(xiàn)了需求不足而引起的庫存增加，和供給不足而引起的房價(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)象。這兩種現(xiàn)象，在一些地區(qū)獨(dú)立地存在，而在一些地區(qū)出現(xiàn)了同時(shí)存在的矛盾現(xiàn)象。這種矛盾現(xiàn)象的共生，使得我們治理經(jīng)濟(jì)的難度加大。于是，不得不采取外科手術(shù)式的治理。這些舉措，對緩解突發(fā)性矛盾是有效的，但并未解決深層次的矛盾。所以，要有正確定位，要有正確的發(fā)展理念，要有正確制度保障。

??在城市建設(shè)中也好，在經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的建設(shè)中也好，房地產(chǎn)作為為生產(chǎn)、生活提供必要的物質(zhì)條件的產(chǎn)業(yè)，依然會發(fā)揮重要作用，但絕不能簡單地依靠房地產(chǎn)來推進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展，更不能簡單地將房地產(chǎn)的繁榮作為地方經(jīng)濟(jì)繁榮的標(biāo)志。現(xiàn)在，我們應(yīng)該摒棄房地產(chǎn)帶動型的新區(qū)開發(fā)建設(shè)。而是要根據(jù)資源條件，比較優(yōu)勢，構(gòu)筑產(chǎn)業(yè)。城市建設(shè)，始終要將符合長遠(yuǎn)發(fā)展要求的產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)，始終要將由產(chǎn)業(yè)發(fā)展引起的人的居住需求為基礎(chǔ)，營造更加適于人生產(chǎn)、生活活動的，而且是可持續(xù)發(fā)展的空間。城市建設(shè)一定要經(jīng)得起歷史的檢驗(yàn)，不能圖一時(shí)的、表面的靚麗。這就是我們要倡導(dǎo)的人居環(huán)境建設(shè)。

??這次活動，邀請了一些專家演講，他們從各個(gè)角度對城市的發(fā)展均有造詣，希望這些專家的意見能夠?qū)|東灣新區(qū)的建設(shè)有所裨益，使我們的建設(shè)少走彎路，少點(diǎn)遺憾。

　　最后，祝活動圓滿成功，也住院遼東灣新區(qū)的建設(shè)能夠?qū)崿F(xiàn)人與自然和諧，生態(tài)優(yōu)良，經(jīng)濟(jì)增長潛力強(qiáng)勁，人民生活幸福的目標(biāo)。