住建部建筑設計標準化技術委員會主任、中國建筑標準設計研究院總建筑師 劉東衛

??中房網訊 2019年12月26日，第八屆中國養老地產與大健康項目交流大會暨百城（企業）聯動年會在湖南省湘西自治州吉首市隆重舉行。本屆大會以“承接產業轉移，促進康養產業發展”為主題，邀請了相關部門、養老與大健康企業家及相關的專業機構進行政策解讀、市場分析、經驗分享、產業導入和項目對接，推動企業間、項目間的合作。住建部建筑設計標準化技術委員會主任、中國建筑標準設計研究院總建筑師劉東衛對《養老設施與適老建筑部品體系標準》的編制提出幾點思考。

??以下為演講實錄：

??各位領導好、各位專家好、各位同仁好，很有幸參加房協第八屆養老的會，跟大家交流一下部品產業發展，大家看到這個標題稍微有點陌生。

??其實關于今后的比方說養老公寓也好，叫養老設施也好，關于設施建筑，如何把硬件建好，其實部品這個詞在咱們國內看來是比較專業的，實際在國外，比方今天可能關于有些全產業鏈部品企業在，剛才我看下面，其實在發達國家是特別常識。咱們現在養老設施其實像在住宅類型的和設施類型基本分兩大類，在這兩類里，我覺得今后的建設當中，并不是完全的是一個理念和實際。和發達國家一些它的硬件水平其實取決于它的部品。好多并不是取決于建筑師來設計，發達國家有一些特別好的地方，關于養老部品產業，我覺得咱們國家要建的特別好，一定要發展產業，工人們在設計的時候要關注部品。

??下面我就先起個頭。其實今天我想和大家來交流的基本是這么四個部分和內容。第一就想以日本為例，介紹一下發達國家，在建一個關于養老公寓，居住類的還有養老設施基本的概要，今天時間比較短，可能基本情況過一下。第二部分，一年多以前，兩個年頭，中國房地產協會，看到全國這些養老設施，養老地產專門應該說也是一個國內填補空白的東西，編了一本養老設施和適老化建筑建設與部品，奠定了咱們今后推動產業，推進了今后老年公寓也好，養老公寓也好，還有養老設施也好，朝著這種高質量的建設，這種硬件設施轉型。這是今天第二部分。我就想把中國房地產行業協會關于部品的標準做一個交流。

??最后選擇一個項目，也是這些年我們和全行業同仁做的一些，在座的同仁也許會了解一下，這個項目可以說并不是按照一般的，集成了國內外大量的一些優秀的部品，來設計硬件，項目的基本情況給大家做一個分享。

??因為時間比較短，開始的稍微晚了一點，我就稍微提快一點速，不延時，給大家一個基本情況做一個交流。大家如果看到，其實在這些西方的發達國家，包括咱們的領國日本，不管有些大的設施也好，或者說今天開發的養老地產也好，和國內也是不一樣的，一般要做這么一個專業化的照顧。國內這些年，康養也好，養老地產，幾千畝、上萬畝，也非常大，我覺得這里面一個是公寓這塊怎么做，提高硬件，還有一個特別重要的，在這個里面，因為老年人住的地方是全過程，最后肯定有一個專業化的照顧設施，這個就是發達國家的一些基本情況。

??這個其實對硬件要求是很高的，其實就是說從這些發達國家來看，基本也是這幾類情況，有居家的，有社區的，還有設施的，應該說硬件水平可以說比中國要高非常多，因為咱們現在還處于一個部品這個詞都沒聽說過，可能處于一個特別初期的階段。

??在發達國家實際比方說在右邊的圖便是日本，關于養老公寓和設施基本分類，基本是兩類，一種是給這種相對的健康，有點像公寓類或者居住類的，還有一種是說從照顧的角度。可以看到的設施和咱們國家不一樣的，其實這些設施的硬件水平，一方面設施完全都根據老年照顧的需求來配備這個技能。我覺得中國這個方面的研究特別少，比方說在日本分七類，每一類這些從居住類的公寓，到設施，都是按不同的硬件設施配置，這是非常重要的一個理念。根據老年人這些行為，來選擇這些部品，非常重要。

??下面就是選有兩個，這個是在日本的東京，在周圍的有點離市中心有點距離，大型的居住區里，建立一個設施，既有健康老人居住，也有需要護理的老人，另一方面也有專門給家庭提供支援設施。在中國現在可以說是也就是裝修，今天上午也聽了保利介紹了國內適老的產品，我認為和發達國家相比，確實差距是非常的大。其實這些里面材料可以說全部是部品，像衛生間的部品，都是一些工廠化的部品，基本的作業，現場的安裝，質量又好，通過標準化，成本又比較低，在設計施工的時候便于控制好質量。時間關系我就不多講。

??這個是一個既有的改造，過去是一個四層樓的商業。不光是改造，所有的部品化都非常高，舉一個例子來講，如果在發達國家，護理型的老年人，很多在輪椅上，最好的狀態，這個門應該是推拉的，如果在里面做個平開門的話，老年人肯定不行，不可能老年人后面都跟著人，咱們國家這么大的產業見證，連一個合格的人，這就是中國的養老設施部品，一個都沒有。所以這些設施硬件水平，叫提質增效，取決于咱們今后的全行業來努力。像衛生間不是一個，在日本這么一個普通的養老，你看看這些硬件水平，可以說看越多，越知道咱們國家現在一些設施這些困難，不是靠建筑師怎么樣把這個東西做好，完全靠部品體系。

??其實標準是根據咱們國家現在這些需求，怎么能提高養老設施或者這種老年公寓供給的硬件水平。實際是考慮到這種居住類的一些有專門的護理的養老設施，以及改造。去分析咱們國家當前的這些問題，從老年建筑包括設施的分類，體系和標準來做。比方說實際在發達國家都有類型，尤其從居住類還有設施類的這種來做。

??二十多家單位是房協和標準院以及房協優采，以及參加清華的產業單位，共同一年多的努力。其實主要的把它分成兩大類型，一個類型就是說叫護理型設施的部品體系。另外一個就是關于適老居住建筑的部品化體系，這樣更加專業化，從標準化的頂層設計，把產品線梳理好，為將來提供智慧養老，兩大類型的工作，環境空間的部品化的解決方案，推動咱們國家真正的硬件朝著一個更加專業化、高水平的方向發展。特別是對今后的施工建造，提供專業化的管理和部品方案。總共我們這個把它分成這幾章，主要是適老化部品和養老設施的部品分類。

??從咱們國家養老或者老年公寓基本類型去考慮，這個里面看到，總共是八大體系，從總的通用的無障礙到戶外以及一部分制冷化、收納設備不同的這種類型和空間。比如這個養老設施，其實在發達國家也是一樣，都是按照更加專業化的空間來定位，這樣的話在設計建造能更加的清晰和明確。

??比方對既有住宅的移動、廁浴等來解決中國這些問題，這份《標準》可以說咱們國家首部養老設施攻關設計，可以說為今后咱們建立高品質提供一種技術支撐。對產業全面發展。

??最后這個就想把我們前幾年在北京這么一個實踐，其實這個項目也是房協領導的關懷下，我們標準院我剛才講，完全思路和以前不一樣，從引進國外的先進理念，是對標發達國家的部品硬件體系，全面落地。國內有什么樣更好的部品，沒有呢國外，光日系的廠家有十四家，我把它集成，考慮成本怎么樣來做。

??國際的水準考慮到國內領先，技術升級型。有通用標準、配置標準、宜居標準、有關于專門的部品，這個項目是一個護理，是一個照料型的設施，主要是給高齡人需要專業，專門放在部品建筑標準來進行攻關。

??當然這個里面除了部品以外，還有一些建設，怎么樣處理管線，考慮到今后的維修維護，和以往的作用完全不一樣，國內第一個公共建筑養老設施適老化改造，全部是裝修，非常領先。比方說衛生間，全部是干作業，地暖也全部鋪。新增地暖、除霾。參照發達國家硬件水平，比方說這個項目也可以說，在國內第一次引進高科技，又可以調節濕度。說明咱們國家好多方面的一些問題。

??比方說咱們國家現在養老設施就兩類，一類風格，實際可能有些基本的問題，比方說剛才講的。第二類不用說了，我老說這種設施，聞著甲醛味進去，所以說咱們國家以后這方面我認為還是有好多問題。從這個坐、臥、洗排，比方說所有的項目，包括老年浴室的門、燈全部配好。

??這是它的外觀改造。整個護理單元每個空間全部按照這個來配。為了能施工又快又好，保證不漏水，專門開發適老的，給老年人造的，全國第一個，干作業安裝，保證這個項目的實施水平。

??最后我剛才講，可以說是國內外好多這些同仁們尤其在部品全產鏈，設計、施工。當然其實今天說了幾點，今后所有在座的一些做養老設施，我覺得硬件必須提質增效，給這些老年人做出一個好的理念，安心生活、安全生活的這么一種產品。我覺得沖著以后部品的開發集成，希望在座同仁們多多理解。時間關系，我今天就給大家溝通到這。謝謝！