??海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于打擊捂盤惜售等違規(guī)行為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知
　　各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：近期，我局接到群眾反映違規(guī)銷售情況,其中捂盤惜售、無證銷售等情形尤為突出，嚴(yán)重侵害群眾利益，擾亂我市房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展大局。為進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

??一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須嚴(yán)格執(zhí)行《海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于規(guī)范新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理的通知》（海住建管〔2019〕151號），嚴(yán)禁滯后網(wǎng)簽。自本通知印發(fā)之日起，請各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迅速清查已取得《商品房預(yù)售許可證》（《現(xiàn)房銷售備案表》）的項(xiàng)目已銷售未網(wǎng)簽房屋情況，及時簽訂商品房買賣合同并于30日內(nèi)向海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心提交網(wǎng)簽備案資料。如逾期未報送，一經(jīng)查處，予以嚴(yán)肅處理。

??二、未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)定等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得開展任何展銷活動。

??三、取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價格，并嚴(yán)格按照申報價格，明碼標(biāo)價對外銷售。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取捂盤惜售、化整為零、饑餓營銷、雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍。

??四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托代理銷售商品房的，應(yīng)當(dāng)委托在房地產(chǎn)主管部門備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號，不得在代理過程中賺取差價，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易，不得發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實(shí)的信息。

??我市近期將組織住建、發(fā)改、市場監(jiān)管、市政、稅務(wù)等部門開展聯(lián)合執(zhí)法活動，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、無證銷售、捆綁銷售、價外加價、滯后網(wǎng)簽等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為進(jìn)行市場整治，對以上違法違規(guī)行為一經(jīng)查實(shí)，將予以嚴(yán)厲打擊，并公開曝光不良信用記錄。構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。

??特此通知。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2020年8月3日
　　（此件主動公開）