關(guān)于印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)“三限房”銷售行為的通知》的通知

洪房規(guī)〔2019〕1號(hào)

??各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

??現(xiàn)將《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)“三限房”銷售行為的通知》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局

2019年8月5日

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范市區(qū)“三限房”銷售行為的通知

??為更好體現(xiàn)“三限房”銷售公開、公平、公正原則，切實(shí)保障本市成年居民住房剛性需求，針對(duì)“三限房”銷售中出現(xiàn)的新情況，在《關(guān)于市區(qū)“限房價(jià)、競地價(jià)”商品住宅項(xiàng)目銷售管理（試行）的通知》（洪房字〔2017〕72號(hào)）和《關(guān)于市區(qū)“三限房”優(yōu)先滿足本市戶籍無自有住房的成年居民銷售的操作辦法》（洪房字〔2018〕52號(hào)）相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上。現(xiàn)就進(jìn)一步規(guī)范“三限房”銷售行為有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

??一、開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后2日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將樓盤信息在南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)站(www.ncfdc.com.cn)、市房管局微信公眾號(hào)、銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示。公示信息內(nèi)容包括：

??1、項(xiàng)目情況：企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目地址、項(xiàng)目規(guī)劃總套數(shù)和總面積、戶型和相應(yīng)面積、本項(xiàng)目住宅控制性房屋銷售價(jià)格（均價(jià)）上限標(biāo)準(zhǔn)、是否裝修等信息。

??2、銷售信息：除商品房銷售規(guī)定要求的公示內(nèi)容外，應(yīng)增加公示《搖號(hào)選房方案》、《住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入預(yù)審告知書》、當(dāng)期所有可售房源情況（套數(shù)、戶型、面積、價(jià)格）、當(dāng)期申購登記開始時(shí)間及截止時(shí)間（登記時(shí)限不少于10日）、“三限房申購”登記平臺(tái)網(wǎng)址二維碼等信息。

??二、申請(qǐng)人可通過掃描“三限房申購”登記平臺(tái)網(wǎng)址二維碼方式，進(jìn)入“三限房申購”登記平臺(tái)PC端或移動(dòng)端，自助向開發(fā)企業(yè)申購登記,系統(tǒng)即時(shí)反饋登記結(jié)果;申請(qǐng)人也可在銷售現(xiàn)場向開發(fā)企業(yè)申購登記，由開發(fā)企業(yè)當(dāng)場協(xié)助申請(qǐng)人進(jìn)入“三限房申購”登記平臺(tái)PC端或移動(dòng)端進(jìn)行申購登記，開發(fā)企業(yè)應(yīng)現(xiàn)場即時(shí)告知申請(qǐng)人登記結(jié)果。

??開發(fā)企業(yè)不得以任何理由或附加任何條件拒絕登記。

??申購登記信息包括：姓名、身份證號(hào)、戶籍所在地、聯(lián)系電話、擬購樓盤項(xiàng)目名稱、擬購戶型及面積、登記時(shí)間等。

??市房管部門對(duì)申請(qǐng)人購房資格實(shí)時(shí)審核，對(duì)未通過市房管部門購房資格審核的，“三限房申購”登記平臺(tái)實(shí)時(shí)駁回。

??申請(qǐng)人應(yīng)是本市戶籍在城區(qū)無自有住房的成年居民，當(dāng)期銷售項(xiàng)目只接受當(dāng)事人一次申購登記。申購登記規(guī)定時(shí)間結(jié)束后，當(dāng)期不再接受新的登記。申購登記后不得更改登記信息。

??三、當(dāng)期所有房源按不同戶型分組搖號(hào)方式確定“三限房”購買對(duì)象資格名單。根據(jù)申購人數(shù)情況，分別按以下兩種方式進(jìn)行搖號(hào)：

??1、當(dāng)申購人數(shù)多于或等于當(dāng)期銷售戶型房源數(shù)時(shí)，采取人房對(duì)應(yīng)搖號(hào)方式。按房源戶型分組搖出申購人和對(duì)應(yīng)房號(hào)，同時(shí)搖出未中房號(hào)人員的輪候序號(hào)，作為未簽約房源的替補(bǔ)選房序號(hào)。

??申購人在接到搖號(hào)結(jié)果通知后5日內(nèi)完成房屋合同網(wǎng)簽，逾期視同自動(dòng)放棄房源認(rèn)購資格。

??開發(fā)企業(yè)應(yīng)將放棄的房源信息在銷售現(xiàn)場和南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)站進(jìn)行公示2天，然后組織輪候人員集中按輪候序號(hào)替補(bǔ)選房，直至所有房源或所有輪候人員選完為止。

??2、當(dāng)申購人數(shù)少于當(dāng)期銷售戶型房源數(shù)時(shí)，采取順序號(hào)的搖號(hào)方式。按房源戶型分組搖出申購人的選房序號(hào)，由開發(fā)企業(yè)組織申購人依序選房。

??申購人在接到選房通知后按時(shí)間要求完成選房及房屋合同網(wǎng)簽，逾期視同自動(dòng)放棄房源認(rèn)購資格。

??開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場應(yīng)以選房序號(hào)對(duì)應(yīng)房號(hào)的方式，在現(xiàn)場銷控表上進(jìn)行標(biāo)注，接受監(jiān)督。

??當(dāng)期所選房屋合同備案結(jié)束后，所剩房源由開發(fā)企業(yè)自行按規(guī)定銷售。

??四、開發(fā)企業(yè)應(yīng)切實(shí)組織好搖號(hào)、房源確定工作，確保有序和安全，搖號(hào)活動(dòng)應(yīng)在公證機(jī)構(gòu)公證下進(jìn)行，并全程錄像。

??市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)自律，對(duì)開發(fā)企業(yè)搖號(hào)、選房工作進(jìn)行指導(dǎo)，規(guī)范《搖號(hào)選房方案》內(nèi)容。

??開發(fā)企業(yè)搖號(hào)活動(dòng)應(yīng)符合《司法部辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范公證搖號(hào)工作的通知》（司辦通[2018]82號(hào)）相關(guān)規(guī)定，接受公證機(jī)構(gòu)指導(dǎo)。

??搖號(hào)結(jié)果開發(fā)企業(yè)應(yīng)在2日內(nèi)通過電話、短信通知當(dāng)事人，通訊原始記錄應(yīng)保存?zhèn)洳椤?/p>

??開發(fā)企業(yè)應(yīng)將已房源確定的人員名單2日內(nèi)報(bào)送市房管局，作為房屋合同網(wǎng)簽的依據(jù)。房源確定后人員不得更名和更改房源。

??五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房銷售時(shí)，應(yīng)按要求公示相關(guān)政策規(guī)定和商品房銷售信息，不得虛假宣傳。

??實(shí)行商品房代理銷售的，應(yīng)當(dāng)委托具有企業(yè)法人資格、并在當(dāng)?shù)剞k理備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理，代理傭金應(yīng)當(dāng)誰委托誰支付，不得將代理傭金轉(zhuǎn)嫁購房人。

??房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得對(duì)未取得權(quán)屬證書的商品房提供交易、指標(biāo)轉(zhuǎn)讓、信息發(fā)布等經(jīng)紀(jì)服務(wù)。

??搖號(hào)選房前不得向申購登記對(duì)象收取認(rèn)籌（購）金、訂金、定金等任何費(fèi)用。

??嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，對(duì)商品房實(shí)行“一套一標(biāo)”；嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售；不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

??不得強(qiáng)迫購房人購買車位，購房人自愿購買車位的，應(yīng)在簽訂《商品房買賣合同》后，再行辦理車位轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)。

??不得歧視性設(shè)置過高首付比條件或拒絕商業(yè)貸款購房；不得對(duì)公積金貸款準(zhǔn)入項(xiàng)目拒絕公積金貸款。

??六、對(duì)違反本通知相關(guān)規(guī)定的，各相關(guān)職能部門既要各司其職，各負(fù)其責(zé)，又要密切配合，強(qiáng)化聯(lián)動(dòng)機(jī)制，形成懲戒合力，對(duì)投訴舉報(bào)案件認(rèn)真調(diào)查核實(shí)，嚴(yán)肅查處。

??對(duì)涉及違法違規(guī)銷售的行為，房地產(chǎn)業(yè)行政主管部門將進(jìn)行嚴(yán)肅查處；對(duì)違反商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、發(fā)布虛假廣告等行為，由市場監(jiān)管部門進(jìn)行查處。

??本規(guī)定自發(fā)布之日起執(zhí)行。以前規(guī)定與本通知規(guī)定不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行。南昌縣、新建區(qū)、進(jìn)賢縣、安義縣可參照?qǐng)?zhí)行。