關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)辦公類建筑項目管理的通知 （試行）

??各有關(guān)建設(shè)單位：

??為進(jìn)一步規(guī)范我市商業(yè)、辦公類建筑項目管理，維護(hù)規(guī)劃的嚴(yán)肅性和房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，防止變相建設(shè)公寓、住宅類建筑，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)對加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建筑項目管理通知如下：

??一、開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途進(jìn)行開發(fā)、建設(shè)、銷售和使用，不得改變?yōu)榫幼∮猛尽?/p>

??二、關(guān)于建筑設(shè)計方面的要求                                            

??（一）商業(yè)、辦公類建筑（不包括酒店）平面布局不得采用住宅套型式設(shè)計。

??（二）商業(yè)、辦公類建筑一般應(yīng)采取公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局，不得設(shè)置廚房。衛(wèi)生間、茶水間（飲水供應(yīng)點(diǎn)）、陽臺（含露臺）及各類型管井、煙道、風(fēng)井等應(yīng)集中設(shè)置。

??（三）商業(yè)、辦公類建筑的平面形體應(yīng)規(guī)整，不應(yīng)設(shè)置供套間辦公單元使用的開口天井，如需設(shè)置陽臺、空中花園等共享休閑空間，只能設(shè)置在與公共走廊、電梯廳等公共空間相連的位置，不能設(shè)在商業(yè)、辦公單元內(nèi)部。

??（四）建筑立面需進(jìn)行公建化處理。

??三、關(guān)于套內(nèi)建筑面積的要求

??（一）商業(yè)、辦公類建筑如因功能需要，確需設(shè)置套內(nèi)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的商業(yè)、辦公單元，每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積不得小于250平方米（首層商鋪除外）。

??（二）商業(yè)金融用地上建設(shè)的商業(yè)、辦公類建筑，應(yīng)嚴(yán)格控制套內(nèi)帶獨(dú)立衛(wèi)生間的商業(yè)、辦公單元的比例，帶獨(dú)立衛(wèi)生間的商業(yè)、辦公單元的套內(nèi)建筑面積不得超過所有商業(yè)、辦公總套內(nèi)建筑面積的30%。

??四、關(guān)于設(shè)計、施工、驗(yàn)收方面的要求

??（一）商業(yè)、辦公類建筑建設(shè)單位應(yīng)確保報送施工圖審查機(jī)構(gòu)審查的施工圖設(shè)計文件與報送規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計文件一致，防止出現(xiàn)施工圖設(shè)計內(nèi)容與規(guī)劃許可內(nèi)容不一致的情況。

??（二）建設(shè)單位和設(shè)計單位對已辦理施工圖審查備案的商業(yè)、辦公類建筑施工圖設(shè)計文件不得擅自變更增設(shè)（或調(diào)整）廚房、衛(wèi)生間、茶水間、陽臺及各類型管井、煙道、風(fēng)井等，涉及上述內(nèi)容的變更，現(xiàn)場應(yīng)停止變更內(nèi)容施工，按程序辦理規(guī)劃變更、施工圖重大變更審查備案后（若涉及施工許可內(nèi)容變更的，還需辦理施工許可變更手續(xù)），方可繼續(xù)施工。

??（三）商業(yè)、辦公類建筑竣工驗(yàn)收時，建設(shè)單位應(yīng)組織有關(guān)責(zé)任單位認(rèn)真核對經(jīng)審圖備案的施工圖設(shè)計文件，對建筑的平面布局、建筑面積、層數(shù)、高度、使用功能等是否嚴(yán)格按圖施工進(jìn)行復(fù)查。工程質(zhì)量監(jiān)督部門對竣工驗(yàn)收進(jìn)行監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)涉及規(guī)劃內(nèi)容調(diào)整的重大變更，應(yīng)督促建設(shè)單位完善施工圖重大變更審查備案、施工許可變更等手續(xù)后，方可組織竣工驗(yàn)收。

??五、關(guān)于宣傳、銷售方面的要求

??（一）對規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公類建筑，開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得以任何方式宣傳房屋可以用于居住。對虛假宣傳的開發(fā)企業(yè)，停止辦理后續(xù)手續(xù)。對違規(guī)代理商業(yè)、辦公類建筑銷售或者虛假宣傳商業(yè)、辦公類建筑居住用途的中介機(jī)構(gòu)，依法注銷機(jī)構(gòu)備案。

??（二）開發(fā)企業(yè)在銷售商業(yè)、辦公類建筑前應(yīng)向購房人明示房屋的規(guī)劃用途、土地使用年限、契稅、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)以及配套建設(shè)指標(biāo)等情況，告知購房人應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途經(jīng)營使用，不得擅自改變用途、不得利用層高加建隔層，并在認(rèn)購書和購房合同中與購房人明確約定。對規(guī)劃核實(shí)后擅自在內(nèi)部分加層、增加建筑面積等違法建設(shè)行為一經(jīng)舉報查實(shí)，各職能部門需按照相關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅查處。

??六、工業(yè)、倉儲、科研（不包括科研用地中可對外銷售的產(chǎn)業(yè)用房部分）用地上的辦公、研發(fā)辦公建筑須參照上述標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行。根據(jù)《東莞市科研用地管理暫行辦法》規(guī)定，科研用地中可對外銷售的產(chǎn)業(yè)用房部分，每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積不得小于300平方米。

??七、在《東莞市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市房地產(chǎn)市場發(fā)展的通知》（東府辦〔2017〕39 號，發(fā)布時間2017年3月21日）發(fā)布之后，出讓的商住及商業(yè)金融業(yè)用地，按照上述標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行。

??本通知從2017年10月1日起實(shí)施，有效期至2020年9月30日。之前有關(guān)文件與本通知不符的，以本通知為準(zhǔn)。

東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局 東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 東莞市房產(chǎn)管理局

2017年9月30日