??在經濟走勢和貨幣政策全球趨同的背景下，全球主要大都市房地產市場走勢，尤其是房價變化，也具有一定的相似性和趨同性，為了更好跟蹤和研究國際及國內大都市的房價變化，易居房地產研究院在國內率先研究和創建了 10 大國際都市房價指數報告。本報告選取了紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10 大都市為樣本，依據當地政府公布的統計數據展開分析。

??一、10 大國際都市房價指數 

??本報告共選取了 10 個代表性的國際都市，對各個城市的房價指數進行標準化處理后，以 GDP 占比計算得出的權重相乘，即得出當期 10 大國際都市房價指數。需要指出的是，本文中的北京和上海所選取的房價指數為國家統計局公布的二手住宅銷售價格指數，主要是考慮到內地調控政策嚴厲，北京和上海的新建商品住宅價格受限價政策影響有一定的失真，而二手房價格走勢受政策影響較??；另外該指數與真實房價波動相比，波幅偏小，但是為了數據的權威性，本文仍采用官方公布的數據。 

??美國次貸危機爆發以后，10 大國際都市房價指數下滑，于 2009 年二季度觸底，此后隨著全球經濟的逐漸復蘇，10 大國際都市房價指數也開始了上行趨勢。10 大國際都市房價指數總體上持續了近十年的上漲。2009 年三季度至 2011 年三季度緩慢上漲，2011年四季度至2012 年一季度受歐債危機的影響小幅下跌，2012 年二季度至 2016 年四季度漲勢較快，2017 年一季度至 2018 年三季度漲勢有所放緩，2018 年四季度轉跌。2019年以來小幅震蕩上漲。 

??2020 年二季度，10 大國際都市房價指數為 150.1，環比上漲 1.1%，同比上漲 1.9%，與次貸危機后的低谷 2009 年二季度相比，上漲 68.4%。新冠疫情發生后，全球經濟受到嚴重影響，但 10 大國際都市房價指數卻連續兩個季度逆勢上行，主要是疫情以來全球各主要國家貨幣放水，流動性泛濫所致。 

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