??核心結論： 

??5月重點城市二手住宅市場繼續(xù)復蘇，成交量接近去年3月的最高水平，1-5月成交量累計同比下降15%左右，降幅較1-4月收窄10個百分點，疫情對市場的影響持續(xù)減弱。

??市場的區(qū)域輪動特征明顯：成交量方面前期復蘇較快的長三角市場進入平臺期，前期復蘇較慢的京津冀和武漢成交量快速增長；價格方面前期房價漲幅較快的深圳、南京、杭州等城市房價出現(xiàn)下跌，前期房價表現(xiàn)較弱的城市房價出現(xiàn)上漲。

??周度成交和供需數(shù)據(jù)顯示更多城市成交拐點已現(xiàn)、市場增長進入平臺期。預計6月成交量大概率下滑，但整體依舊保持在一個相對較高的水平，預計6月成交環(huán)比下滑10%、同比增長30%，1-6月成交量累計同比降幅在10個百分點以內(nèi)。

??一、5月二手房成交量繼續(xù)增長，市場呈現(xiàn)輪動趨勢

??5月重點18城鏈家二手房成交量繼續(xù)增長，環(huán)比增加15.2%，同比增長42%，5月成交量為去年成交量最高水平（2019年3月）的98%，1-5月交易量較去年同期減少15%左右，較1-4月的同比降幅收窄了10個百分點，可見疫情對市場的影響在逐步減少，預計1-6月份同比降幅可能收窄到10個百分點內(nèi)。

??整體交易量的大幅增長主要來自于三個原因：第一，疫情推遲了需求的釋放，使得傳統(tǒng)3月小陽春挪移到四五月；第二，2020年五一假期首次連休五天，為客戶提供了時間上的便利，五一期間重點18城市二手房日度成交量同比增長60%左右，14個城市同比增長，增幅最大的為北京，2020年五一日度成交量同比增長超過100%；第三，房貸利率數(shù)據(jù)在下降，5月貝殼重點城市實際貸款利率繼續(xù)下滑，一定程度上影響購房者預期。

??市場在5月呈現(xiàn)明顯的輪動特點，具體表現(xiàn)為量價兩方面：

??成交量方面，分城市看，前期成交量恢復較快的城市5月成交量出現(xiàn)拐點，前期恢復較慢的城市增速加快。前期復蘇較快的長三角城市圈城市成交量進入平臺期，杭州環(huán)比減少3.5%。前期恢復較慢的京津冀城市圈內(nèi)成交量繼續(xù)快速增長，除了線下帶看恢復、需求延遲釋放外，廊坊市落戶新政發(fā)布，5月成交量環(huán)比增加55%。5月北京二手房成交量環(huán)比增加39%、同比增長75%。受到疫情沖擊最大的武漢5月購房需求開始集中釋放，成交量環(huán)比增加超過200%。

??點擊查看完整版報告：[貝殼研究院]5月重點城市二手房市場形勢及展望