??4月22日，北京市住建委發(fā)布《關于進一步加強房地產市場秩序整治工作的通知》。此次政策涉及到12條內容的整治，涉及新房、二手房和租賃住房。“北京房地產整治12條”的發(fā)布，對于全國其他城市都有積極的借鑒意義。

??▍新房檢查

??此次政策明確了對新房市場的檢查，涉及到無證售房、不實宣傳、合同欺詐和不平等條款、預售資金違規(guī)存取、捆綁銷售和違規(guī)分銷、違規(guī)房源變性銷售等內容。此類檢查對一些過去貓膩較多的地方進行了管控。如在購房維權中，購房者發(fā)現(xiàn)維權很難，因為按照購房合同，房企可能并不違約。所以此次政策明確，商品房買賣合同補充協(xié)議約定減輕或免除開發(fā)企業(yè)承擔的責任或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的行為進行重點查處。類似檢查，就可以打擊各種“無限免責”的合同條款，打擊了房企有恃無恐的經(jīng)營理念。

??▍二手房檢查

??此次檢查對于中介各類哄抬價格、違規(guī)撮合業(yè)務等行為進行了管控。如政策明確，要重點檢查中介機構在提供新房、二手房買賣經(jīng)紀服務時，是否要求購房人書面承諾購房資金不存在挪用銀行信貸資金等問題。類似違規(guī)做法說明，過去中介機構存在“上有政策、下有對策”的行為，打著可以包攬一切的口號，違規(guī)撮合和創(chuàng)新各種業(yè)務。對于此類管控，此次政策明確嚴打，有助于促進相關市場的健康發(fā)展。

??▍租賃市場檢查

??此次政策進一步體現(xiàn)了“租售并抓”的管控思路。政策中提及的內容說明，嚴打需要抓重點。如對于群租房，政策明確，要嚴打五類領域的群租房，即圍繞醫(yī)院學校、市場商圈、產業(yè)園區(qū)、交通樞紐周邊等違法群租集中區(qū)域以及投訴集中小區(qū)開展整治工作。類似檢查抓住了租賃市場的主要矛盾，此類區(qū)域確實也是群租房亂象比較多的地方。管好此類區(qū)域，有助于凈化租賃市場，同時保障承租者等權益。