??近日，天津正式發布2021年首輪集中供地計劃，計劃供應58宗住宅用地，其中部分地塊搭配商服用地以及科教用地，將集中在5月10日-5月14日一周內全部供應完畢。本次供應總規劃建筑面積657萬平方米，總計起始金額為563億元，其中僅一宗沒有限價，其余57宗均設立最高限價。按照最高限價計算，天津本次供地最高平均溢價率為42.2%（不限價地塊暫不算在內）。

??據貝殼研究院統計，2020年天津住宅用地成交平均溢價率為4.1%，2021年一季度為11.6%，2020年至2021年一季度成交地塊中達到最高限價的地塊宗數僅占總成交宗數的11.1%，可見天津地塊的活躍度較為一般，住宅用地達到上限的情況不多。可見，天津此輪集中供地在穩地價的基礎上，為土地市場活躍度的提升預留了足夠的空間。

??另，本次集中供地規劃建筑面積分布最大的區域為濱海新區，占比19.5%，而2020年濱海新區供應面積該占比為52.3%，本次下降32.7個百分點。可見天津本次集中供地正在調整供地結構，較2020年增長最多的是東麗區，占比增長10.8個百分點，達12.9%；其次是北辰區占比增長7.3個百分點。除此之外，紅橋區、南開區、河北區占比分別增長3.5、2.3、1.9個百分點，可見天津住宅用地供應正在向市區集中。其中，南開區作為樓面價最高的城市核心區域，2020年無住宅用地供應及成交，而本次集中供地則計劃出讓2宗。城市核心及熱點區域的土地供應或將對天津土地市場起到提振作用。