??前言

??早年國內(nèi)住宅建筑多以滿足居住為主即可，對成本的把控也極其苛刻。住宅建筑外立面往往采用涂料飾面，雖然造價低廉，但外觀較為平庸，缺少質(zhì)感，也容易存在滲水漏水、開裂脫落等問題。大量住宅建筑排水立管、燃?xì)夤芫€、空調(diào)外機(jī)外露，不僅影響視覺觀感，也造成了一定安全隱患。

??隨著人們生活品質(zhì)的不斷提高，購房者對于外立面的外觀和功能也有了更高的要求。外立面不僅是住宅建筑的一層外衣，也深刻影響著住宅的實用性能。同時，許多住宅項目外立面也是城市界面的組成，對城市景觀有重要影響。因此，如何打造提升住宅產(chǎn)品溢價能力、彰顯人居品質(zhì)的外立面，成為越來越多房企關(guān)注的熱點問題。

??此外，2021年上半年，在克而瑞十大作品入圍項目中，許多項目的外立面也展現(xiàn)了不少的創(chuàng)新性。本專題對當(dāng)下優(yōu)秀住宅項目進(jìn)行分析，梳理住宅建筑立面設(shè)計在用材、細(xì)部設(shè)計上的新潮流，并從外觀優(yōu)化、舒適性提升、綠色環(huán)保理念植入、成本管理優(yōu)化四個方面對住宅外立面未來發(fā)展總體趨勢進(jìn)行總結(jié)，為房企外立面優(yōu)化提供借鑒。

??一

??2021年住宅外立面用材的新特征 

??住宅外立面是建筑和建筑的外部空間直接接觸的界面，其材料的選擇直接決定外立面的成本，直接影響項目的外觀和居住體驗。目前市面上常見的外立面材料的綜合單價從幾十元到上千元不等（如下表），不同材料之間的成本差距較大，因此，房企在外立面選材上應(yīng)綜合考慮樓盤定位、使用環(huán)境、工藝技術(shù)、施工等多方面因素。

??房企根據(jù)各種材料的外觀、性能、和成本等因素，在不同項目上多樣化、差異化、個性化地進(jìn)行選材，以迎合當(dāng)下購房者的審美需求，提升項目溢價能力和保值能力，創(chuàng)造更高收益。當(dāng)前住宅外立用材上主要有以下幾個趨勢：

??1、鋁板和玻璃幕墻成為豪宅新選擇

??鋁板是指用鋁錠軋制加工而成的矩形板材。其顏值高，延展性好，適合打造“流體建筑”，勾勒建筑線條。其性能上不僅防風(fēng)抗震，保溫隔熱，且防滲透、抗腐蝕能力出色，適合用于建筑頂部和中段的打造。但鋁板質(zhì)軟抗撞擊性能較弱，一般不大面積用于建筑底層。

??一般鋁板上會有一層氟涂料膜增加非粘著性，使表面很難附著污染物，不易玷污，便于清潔保養(yǎng)，因此，使用鋁板打造外立面的住宅項目往往具有較好的保值性。

??綠城打造現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品立面多使用鋁板，余姚綠城春瀾璟園將大面積鋁板和玻璃與黑、白、灰的冷色系相結(jié)合，營造立面的層次感、高級感。

??仁恒堅持公園世紀(jì)系列產(chǎn)品一貫以來對鋁板的青睞，在濟(jì)南仁恒奧體公園世紀(jì)外立面的打造上采用大面積咖啡色＋香檳金鋁板，結(jié)合簡約的線條，呈現(xiàn)出高品質(zhì)、國際化的外立面效果。

??除了鋁板，玻璃也愈發(fā)受豪宅青睞。公建化趨勢下，越來越多的房企采用玻璃幕墻以實現(xiàn)通透、時尚的立面觀感。而玻璃幕墻與鋁板的組合，也成為豪宅表現(xiàn)共建美的熱門搭配。

??新希望·D10天府整體外立面采用全玻璃幕墻、鋁板搭配弧形曲面和大面寬、環(huán)幕視野的落地窗，盡顯地標(biāo)建筑的大氣華麗。

??普通單片玻璃和鏡面玻璃存在節(jié)能性差、光污染等問題。目前，許多健康綠色住宅和科技住宅項目采用LOW-E玻璃打造窗和幕墻。雙層中空LOW-E玻璃可以有效節(jié)能，阻止室外地面、建筑物發(fā)出的熱輻射進(jìn)入室內(nèi)，節(jié)約空調(diào)制冷費用，冬季可以反射熱量，保證室內(nèi)熱量不流失。與普通單片透明玻璃相比，LOW-E玻璃可減少紫外線25%，與熱反射鍍膜玻璃相比，LOW-E玻璃可減少紫外線14%。同時還可以避免光污染的產(chǎn)生。

??2、干掛石材多與其他材料組合出現(xiàn)于高端項目

??（略）

??3、仿石效果佳的真石漆應(yīng)用廣泛

??（略）

??4、傳統(tǒng)面磚材料也有新用法

??（略）

??5、2021上半年十大作品入圍項目外立面用材案例解析

??在2021上半年十大作品入圍項目中，重慶保億御江臨風(fēng)在外立面設(shè)計上，通過極為考究的用材，彰顯出建筑的高端質(zhì)感。

??項目外立面通體無涂料，有且僅有三種材料：玻璃、鋁板以及石材。這樣的外立面用材一是可以帶來現(xiàn)代時尚的視覺感受，不易過時；二是時間在它身上幾乎不可能發(fā)生作用，無論霧霾煙塵還是酸雨，都很難在它身上留下痕跡，一年清洗一次就可以閃亮如新，大大提升住宅的保值性。

??建筑主體部分大面積使用鋁板，并利用鋁材出色的延展性結(jié)合曲面玻璃打造優(yōu)美的建筑弧面。同時，每塊鋁板的面積大約較市面上其它用鋁板的樓盤大出30%左右，這樣做的好處是接縫更少，更加美觀，但同時意味著需要鋁板厚度更厚，成本更高。

??在建筑底座部分采用米白色干掛石材，以質(zhì)樸沉穩(wěn)的天然質(zhì)感與樓前綠化景觀形成呼應(yīng)。并能使建筑底座更加堅固，使立面經(jīng)久耐用。

??二2021年住宅外立面細(xì)部設(shè)計的新方向

??單元入口、屋頂、窗、陽臺等細(xì)部構(gòu)件在居住建筑立面構(gòu)成中占據(jù)重要位置。不僅可以體現(xiàn)建筑的的個性化特征，又可以發(fā)揮自身的功能與價值。

??1、凸入口豐富空間感，常見于高端項目

??（略）

??2、創(chuàng)新異形屋頂視覺沖擊性強(qiáng)，更吸睛

??以往常見的住宅屋頂多為平屋頂和坡屋頂兩種形式。平屋頂?shù)奈菝孑^平緩，坡度在2%-5%之間，平屋頂在市面上更為常見，其特點是構(gòu)造簡單、節(jié)約材料，有利于屋面層利用，如做成露臺、屋頂花園等。

??坡屋頂又叫斜屋頂，通常來說，坡屋頂?shù)呐潘露纫话愦笥?0%。坡屋頂在建筑中應(yīng)用較廣，以雙坡式和四坡式采用較多。坡屋頂更容易通過獨特塑造建筑特色，但不便于屋面層的利用。