??自2015年中央提出“租購(gòu)并舉”后，2016年國(guó)務(wù)院就明確對(duì)依法登記備案租賃市場(chǎng)主體，給予稅收優(yōu)惠政策支持。目前，由于稅收成本較高，房東空置房源出租、在租房源備案的意愿較低，同時(shí)現(xiàn)行稅收對(duì)于盈利空間有限的租賃企業(yè)而言負(fù)擔(dān)較重。各地為鼓勵(lì)租賃合同網(wǎng)簽備案、改建及盤(pán)活閑置存量租賃房源，陸續(xù)加大了對(duì)住房租賃稅收優(yōu)惠。繼去年河北、湖南之后，今年1月云南發(fā)布了個(gè)人房東的個(gè)稅優(yōu)惠政策，深圳也在2月發(fā)布了稅收優(yōu)惠相關(guān)政策的征求意見(jiàn)稿，那么各城市租賃稅收優(yōu)惠力度如何呢？貝殼研究院分析了24個(gè)試點(diǎn)城市中明確租賃稅收優(yōu)惠的11個(gè)城市的相關(guān)政策，發(fā)現(xiàn)：深圳、南京和成都市租賃稅收優(yōu)惠最大，其中深圳市在個(gè)人房東端稅收優(yōu)惠領(lǐng)先，南京市在企業(yè)端稅收優(yōu)惠力度最大。

??深圳市在個(gè)人房東端稅收優(yōu)惠力度領(lǐng)先

??根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅法，個(gè)人出租房屋需繳納房產(chǎn)稅、增值稅、城建稅、教育費(fèi)附加及個(gè)人所得稅等5個(gè)稅種，免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。11個(gè)城市中，深圳、南京、成都和合肥對(duì)個(gè)人出租房屋采用綜合征收方式，深圳市在2023年底前綜合征收稅率為0%，稅收優(yōu)惠力度最大，其次為合肥。其余城市則分別降低了增值稅、個(gè)稅以及房產(chǎn)稅的稅率，除青島外，其余城市實(shí)行的為國(guó)家統(tǒng)一的稅收優(yōu)惠。故深圳、南京、成都對(duì)個(gè)人租賃稅收優(yōu)惠力度最大，其中深圳領(lǐng)先。

??南京市在企業(yè)端稅收優(yōu)惠力度最大

??各地對(duì)企業(yè)端優(yōu)惠體現(xiàn)在房產(chǎn)稅、增值稅，根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅法，對(duì)于出租房屋房產(chǎn)稅按租金收入的12%征收，增值稅按9%或5%征收，個(gè)體工商戶(hù)減按1.5%，企業(yè)稅負(fù)較重。11個(gè)城市中，在房產(chǎn)稅上，南京、深圳、成都、長(zhǎng)沙、重慶和合肥對(duì)企業(yè)端的房產(chǎn)稅均按4%計(jì)征，前4個(gè)城市還將優(yōu)惠擴(kuò)大到工/商改租等非住宅改建租賃房源。在增值稅上，南京和深圳對(duì)企業(yè)按1.5%計(jì)征增值稅，成都則按3%計(jì)稅，，其余城市實(shí)行的為國(guó)家統(tǒng)一的稅收優(yōu)惠。故南京、深圳和成都對(duì)企業(yè)租賃稅收優(yōu)惠較大，其中南京優(yōu)惠力度最大。

??加大租賃稅收優(yōu)惠將成為激活房東、租賃企業(yè)的積極性的重要舉措。按現(xiàn)行的稅法規(guī)定，租賃市場(chǎng)個(gè)人及企業(yè)的稅負(fù)較重，為提高租賃合同網(wǎng)簽備案率，改建及盤(pán)活閑置租賃房源，推動(dòng)租賃市場(chǎng)的發(fā)展，貝殼研究院認(rèn)為，各城市可參考近期深圳、南京和成都的租賃稅收優(yōu)惠，優(yōu)化租賃稅收計(jì)征方式和稅率，個(gè)人房東端采用綜合征收稅率方式，企業(yè)端降低房產(chǎn)稅稅率，增值稅可采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方式征收，降低增值稅稅率。