??一、商品房銷售面積及銷售金額同比繼續正增長

??1-11月份，商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長1.3%，增幅比1-10月份提高1.3個百分點。商品房銷售額148969億元，同比增長7.2%，增幅比1-10月份提升1.4個百分點。

??從全國商品房累計銷售面積及金額同比走勢看，這兩個指標延續“V”字反彈走勢，其中，商品房累計銷售面積同比增速繼上個月實現由負轉正后，本月增幅進一步擴大。商品房銷售額同比增幅從2月份的負35.9%，一路反彈回升到本月的7.2%，基本追平了去年同期的漲幅，增長態勢超出預期。

??全國商品房銷售面積及銷售金額同比走勢持續超預期恢復向好，一方面得益于中央堅持推行積極的財政政策和穩健的貨幣政策，保持市場流動性合理充裕，經濟保持穩步恢復，我國經濟基本面長期持續向好，為房地產開工及運營提供了良好的外部支撐條件；另一方面得益于地方政策的扶持和房企的營銷刺激。2020年，戶籍制度改革穩步推進，城市落戶限制全面放寬放松，同時，地方人才政策層出不窮，進一步提高了人口流動性。此外，新型城鎮化深入推進，城市更新、老舊小區改造如火如荼開展等，為房地產市場發展注入了新的活力。在企業層面，在金融監管加強和持續經營要求等多重壓力下，房企紛紛加快推售節奏，并開展打折放量等營銷政策，較大地刺激了住房需求。

??從目前房地產市場趨勢來看，房地產市場保持總體平穩。根據國家統計局公布的11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，一二線城市新建商品住宅銷售價格同比延續上漲態勢，但漲幅均有所回落。一線及熱點二線城市“限價”政策導致的一二手價格倒掛現象依然存在，也成為新盤持續熱銷甚至搶購的動力機制。個別城市的樓盤在代持操作下，出現“千人搖”“萬人搖”現象，擾亂了房地產正常秩序，需要在制度層面給予干預?！胺孔邮怯脕碜〉?、不是用來炒的”國策不會動搖，“平穩”將是房地產市場發展大勢所趨。12月11日，中共中央政治局會議也提出，要強化反壟斷和防止資本無序擴張，促進房地產市場平穩發展。因此，后續熱點城市房地產調控仍有可能繼續加碼，庫存壓力較大的三四線城市或適當出臺救市政策?？傮w來說，在平穩基調下，全年房地產銷售面積及銷售金額大概率均將再創歷史新高。

??單月數據方面，11月份商品房銷售面積較10月份小幅提升，環比增長8.1%，同比增長12.0%。進入下半年以來，我國經濟逐漸擺脫疫情影響，穩步恢復向好發展。而房企在持續經營和金融監管加強等多重壓力下，推盤節奏加快，節點性營銷活動增多，尤其是2020年僅剩最后1個月，房企在全力沖刺全年業績目標任務的情況下，將繼續釋放各種降價放量類政策，力度或將進一步加大，12月商品房銷售面積環比漲幅或將明顯提升。

??從分類物業銷售看,住宅銷售面積同比增幅繼續擴大至1.9%，較上月提高1.1個百分點。辦公、商業用房銷售面積同比降幅進一步收窄，其中商業用房銷售面積同比下降11.1%，降幅較上月收窄2.9個百分點，變動幅度最大；辦公銷售面積同比下降12.8%，降幅較上月收窄1.7個百分點。銷售金額中，住宅銷售金額同比增幅擴大至9.5%，較上月提高1.3個百分點；辦公、商業用房銷售金額同比降幅分別為10.7%、13.7%，降幅較上月均收窄了2.1個百分點。

??從各地區銷售面積看，東部地區同比增長5.3%，較上月擴大1.3個百分點，西部地區同比增長1.9%，較上月擴大0.9個百分點。中部地區、東北地區銷售面積同比降幅進一步收窄，其中，中部地區銷售面積同比下降3.3%，較上月收窄1.7個百分點，東北地區銷售面積同比下降7.5%，較上月收窄1.3個百分點。

??點擊查看完整版報告：[中房研協]2020年1-11月房地產行業數據點評