??通過2020年10月貝殼百城指數觀察，市場結束9月的觀望期，新房市場熱度有所反彈，10月帶看、認購指數雙雙達到年內峰值，由于從客戶帶看到網簽存在一定周期，因此可以判斷，房企在償債壓力下年底或進一步加大促銷力度，新房市場成交量或將迎來新一輪的增長。但從貝殼百城價格指數看，受促銷影響，連續兩個月市場價格穩中有降，進一步加速結束觀望，促進需求回歸市場。同時，成交周期亦有所縮短，市場信心不斷增強，尤其改善型產品成交周期同比縮短幅度最大，達到25%，其對市場增長的信心較強、回歸最快。

??分地區來看，長三角、粵港澳以及北部灣城市群表現突出，拉動全市場熱度上升，此三個城市群帶看指數同環比均有較大幅度的增長，市場熱度保持高位，同時從近幾周的帶看認購指數看，長三角和粵港澳城市群熱度上漲，預計11月成交量將有所增加。除此以外其他城市群總體保持穩定發展，例如北京市場為主導的京津冀城市群，年內市場熱度始終保持穩定。另，從成交周期指數看，長三角城市群同環比均有所縮短，年內新房市場表現出較強的信心和市場韌性，恢復較快并實現成交量增長。哈長城市群發展相對緩慢，但仍好于去年同期。

??一、年底市場熱度回升，年底百城新房市場成交量反彈

??1、新增開盤量震蕩走低，年底或將反彈

??從貝殼百城新開盤指數看，由于新房市場供應量在9月提前釋放，導致10月新開盤指數再次下跌，此下跌符合歷年規律，但7月以來開盤指數震蕩走低，并低于去年同期，疫情影響下，市場供給端未能恢復到去年同期水平，10月開盤指數同比跌幅達到38%，環比上月增加17個百分點。11月房企將迎來償債高峰期，且年底融資環境趨緊，房企出貨意愿依然強烈，預計年末兩個月新增開盤量或將有所反彈。

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