??疫情后，新房市場(chǎng)熱度持續(xù)提升，6月份達(dá)到2018年以來(lái)單月成交峰值，進(jìn)入7月份，隨著前期積壓的需求逐漸釋放以及部分樓市過(guò)熱城市出臺(tái)調(diào)控政策為樓市降溫，成交量呈現(xiàn)回落跡象。根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月重點(diǎn)40城新房銷售面積達(dá)2316.72萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌3.26%，同比上漲4.65%，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入穩(wěn)步恢復(fù)期。預(yù)計(jì)后期或有其他樓市過(guò)熱城市跟進(jìn)調(diào)控，三季度新房市場(chǎng)熱度可能會(huì)有所下降。

??一、7月市場(chǎng)熱度略有減退，新房成交小幅回落

??疫情后，尤其是進(jìn)入二季度以來(lái)，市場(chǎng)活躍度持續(xù)回升，新房市場(chǎng)一度火熱。受到前期積壓需求逐漸釋放以及房企為完成業(yè)績(jī)加大促銷的影響，6月份達(dá)到2018年以來(lái)單月成交峰值，進(jìn)入7月份，市場(chǎng)熱度略有下降，成交量呈現(xiàn)回落跡象。7月諸葛找房重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷售面積為2316.72萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌3.26%，同比上漲4.65%，市場(chǎng)逐漸進(jìn)入穩(wěn)步恢復(fù)期。

??分不同等級(jí)城市看，7月一線城市新房成交繼續(xù)上行，二線和三四線城市環(huán)比均下滑。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年7月一線城市新房成交環(huán)比上漲4.31%，二線、三四線城市新房銷售環(huán)比分別下跌5.62%和2.13%；一線城市同比上漲8.16%，二線城市同比下跌1.11%，三四線城市同比上漲15.15%。一線城市基本面優(yōu)異，疫情后變現(xiàn)出良好的恢復(fù)能力，新房市場(chǎng)持續(xù)回升，同環(huán)比雙雙上行。

??從具體城市來(lái)看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)40城中22城銷售面積環(huán)比上漲，延續(xù)前期熱度，18城銷售面積環(huán)比下滑。其中一線城市中，北京銷售面積環(huán)比漲幅最大，達(dá)18.8%，北京進(jìn)入7月份后隨著疫情逐步受控，新房市場(chǎng)逐漸回暖，深圳漲幅為6%，7月15日深圳出臺(tái)最嚴(yán)新政后，市場(chǎng)有所降溫，漲幅相比上月收窄；二線城市中，武漢、西安、南京銷售面積漲幅位居前三，分別為64.7%、52.7%、14.5%；三四線城市中，岳陽(yáng)和蕪湖分別環(huán)比上漲89.1%和58.4%，漲幅位居一、二，湖州和淮北分別環(huán)比下跌51.3%和42.8%，跌幅位居一、二。

??從同比變化來(lái)看，7月有26城新房銷售面積同比上漲，14城同比下跌。一線城市中，僅北京同比下滑，其他城市均上漲，其中上海同比漲幅居首，為17.3%；二線城市中，青島同比上漲40.8%，漲幅居首，西安同比下跌56.9%，跌幅居首；三四線城市中，肇慶同比上漲632.4%，漲幅居首，莆田同比下跌53%，跌幅居首。

??二、 7月新房成交均價(jià)回升，一線城市跌幅收窄

??本月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35城成交均價(jià)同環(huán)比均上漲，分城市等級(jí)中僅一線城市環(huán)比下跌，其余等級(jí)城市均同環(huán)比上漲。從環(huán)比變化情況來(lái)看，7月重點(diǎn)35城成交均價(jià)為16461元/平方米，環(huán)比上漲0.28%。其中，一線城市成交均價(jià)41208元/平方米，環(huán)比下跌2.64%，跌幅收窄5.31個(gè)百分點(diǎn)；二線城市成交均價(jià)16623元/平方米，環(huán)比上漲4.14%，漲幅擴(kuò)大3.67個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市成交均價(jià)12289元/平方米，環(huán)比上漲0.5%。

??從同比變化情況來(lái)看，7月重點(diǎn)35城成交均價(jià)同比上漲4.66%，漲幅較上月收窄0.18個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市同比上漲5.05%，漲幅收窄3.76個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比上漲8.12%，漲幅擴(kuò)大2.22個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市同比上漲3.13%，漲幅擴(kuò)大0.84個(gè)百分點(diǎn)。疫情后，市場(chǎng)熱度逐漸回升，6月份房企沖擊半年業(yè)績(jī)加大打折促銷力度，以價(jià)換量，成交均價(jià)小幅下滑，7月份回升。

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