四十重點(diǎn)城市房地產(chǎn)運(yùn)行月報(bào)（2020年3月）

??一、重點(diǎn)城市樓市發(fā)展概述

??3月，40座重點(diǎn)城市市場(chǎng)整體形勢(shì)較1-2月有明顯好轉(zhuǎn)，多數(shù)指標(biāo)環(huán)比大幅上漲。其中開發(fā)投資漲幅超過(guò)一成，其中土地購(gòu)置費(fèi)漲幅高達(dá)58.6%；商品房銷售有較大提升，面積和金額漲幅分別為59.7%、36.8%，成交價(jià)格有所下調(diào)，降低14.4%；本月市場(chǎng)加速?gòu)?fù)工，新開工面積漲幅近八成；土地市場(chǎng)方面，土地購(gòu)置面積大跌、成交價(jià)款上漲，價(jià)格也明顯上調(diào)。

??具體城市來(lái)看，3月西南地區(qū)的重慶、成都，中部地區(qū)的鄭州、合肥，東部地區(qū)蘇州、杭州表現(xiàn)比較突出，在投資、銷售和開工規(guī)模上都處于領(lǐng)先位置。其中重慶開發(fā)投資、銷售面積和新開工面積均位于40城市首位，合肥土地購(gòu)置面積和成交價(jià)款明顯高于其他城市。一線城市的領(lǐng)先地位體現(xiàn)在價(jià)格上，尤其是深圳、北京。

??本文分別對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)當(dāng)月上漲的城市數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)得出，3月城市市場(chǎng)景氣指數(shù)為23.28，整體情況要好于1-2月，但大部分城市依然處于市場(chǎng)低迷期。

??注[1]：城市景氣指數(shù)簡(jiǎn)要說(shuō)明，選取開發(fā)投資、新開工面積、商品銷售面積和金額、土地購(gòu)置面積及成交價(jià)款六項(xiàng)指標(biāo)，通過(guò)對(duì)各指標(biāo)當(dāng)月絕對(duì)值較前12月均值上漲的城市數(shù)量占比復(fù)權(quán)后求和得出。

??與全國(guó)市場(chǎng)相比，3月40座重點(diǎn)城市開發(fā)投資總額占全國(guó)總額的一半，其中土地購(gòu)置費(fèi)占比達(dá)63.7%，商品房銷售額和土地成交價(jià)款占比降至五成以下。價(jià)格方面，商品房銷售均價(jià)高出全國(guó)均價(jià)45.6%，土地成交均價(jià)高出全國(guó)達(dá)205.7%，40座重點(diǎn)城市與其他城市間地價(jià)分化明顯。

??3月40重點(diǎn)城市各項(xiàng)指標(biāo)環(huán)比（與1-2月累計(jì)相比）漲跌形勢(shì)和全國(guó)一致。具體來(lái)看：開發(fā)投資均高于前兩月，全國(guó)漲幅略高于重點(diǎn)城市；商品房銷售方面，銷售面積漲幅一致，重點(diǎn)城市銷售額漲幅低于全國(guó)，房?jī)r(jià)跌幅也更為明顯；開竣工面積漲跌幅基本一致；3月土地供成交規(guī)模縮減，重點(diǎn)城市更為明顯，但受到地塊區(qū)位條件等因素影響，價(jià)格上也有明顯調(diào)整。

??二、主要指標(biāo)分析

??1、開發(fā)投資明顯恢復(fù)

??3月40座重點(diǎn)城市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額5940億元，較1-2月增加13.3%；住宅開發(fā)投資3512億元，較1-2月增加17.1%；土地購(gòu)置費(fèi)2782億元，較1-2月增加58.6%。

??3月40重點(diǎn)城市中，較1-2月開發(fā)投資上漲的城市有27座，石家莊、沈陽(yáng)、大連、鄭州、昆明等11座城市漲幅超過(guò)100%；較1-2月下降的城市有13個(gè)，上海下降50.5%，跌幅居首。

??本月開發(fā)投資總額最大的城市為重慶，投資總額478.46億元。鄭州從上月的第十躍升到本月第二，天津從上月的第十二躍升到本月第五，深圳和廣州跌出前十。投資額前十的城市門檻為237.40億元，較上月提高21.7%。