房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)同比大幅下跌，但最壞時(shí)期已經(jīng)過去

——2020年1-3月房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)

??一、一季度商品房銷售同比大幅下跌

??1-3月份，商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，降幅比1—2月份收窄13.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額20365億元，下降24.7%，降幅比1—2月份收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。

??一季度，房地產(chǎn)銷售面積及金額受到新冠疫情的影響，出現(xiàn)了同比大幅下降。不過相比1-2月數(shù)據(jù)，1-3月降幅數(shù)據(jù)已經(jīng)開始收窄，有筑底回升的趨勢(shì)。

??2月中旬以來，企業(yè)陸續(xù)開始復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房企通過網(wǎng)上賣房，線下售樓處及時(shí)開放，以及項(xiàng)目開竣工恢復(fù)正常運(yùn)營，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在迅速恢復(fù)。房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)季度負(fù)增長的情況多年來屈指可數(shù)，短期沖擊因素不會(huì)長期持續(xù)，樓市需求也不會(huì)消失，隨著國內(nèi)疫情防控成效顯著，房地產(chǎn)銷售有望在下半年進(jìn)入正常的量價(jià)水平。

??疫情之下，房企為了加速資金回籠，刺激銷售，不少企業(yè)推出優(yōu)惠折扣房價(jià)，加之經(jīng)濟(jì)危機(jī)背景下，高凈值人群有投資保值需求，多因素疊加，有不少熱點(diǎn)城市的樓盤銷售去化較快，尤其是總價(jià)高的稀缺樓盤購房需求得到迅速釋放。

此外，在政策上也有部分城市試圖突破限購的口子，但最終以政策“一日游”收尾。當(dāng)下，“房住不炒”仍然是調(diào)控的主基調(diào)，任何試圖碰觸政策紅線的試探都被撤銷。

??單月數(shù)據(jù)方面，3月份銷售面積雖然有所增加，但仍低于同期14.1個(gè)百分點(diǎn)。從單月銷售面積同比走勢(shì)來看，1-2月銷售應(yīng)是全年銷售的最低點(diǎn)，目前已經(jīng)出現(xiàn)V字反轉(zhuǎn)的走勢(shì)。

??從分類物業(yè)銷售看,住宅、辦公、商業(yè)用房銷售同比仍為負(fù)增長，但與上個(gè)月相比，已出現(xiàn)回暖趨勢(shì)。其中住宅銷售面積變動(dòng)最大，跌幅較上月收窄13.3個(gè)百分點(diǎn)；相比住宅、辦公，商業(yè)樓銷售面積恢復(fù)速度較慢，跌幅較上月僅收窄10.9個(gè)百分點(diǎn)。銷售金額中各類型物業(yè)仍保持上月負(fù)增長的態(tài)勢(shì)，但是跌幅收窄。其中商業(yè)用房以-39.8%下滑最大。從同比變動(dòng)看，住宅是恢復(fù)速度最快的銷售物業(yè)。

??從各地區(qū)銷售面積看，中部、東北地區(qū)同比下降幅度最大，西部地區(qū)同比下降幅度最小。從各地區(qū)銷售金額看，中部地區(qū)同比下降幅度最大，其次是東北，最后是西部和東部。從同比變動(dòng)看，西部地區(qū)是恢復(fù)最快的區(qū)域，中部地區(qū)雖然是受疫情影響最大的區(qū)域，但在各項(xiàng)利好政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也快速好轉(zhuǎn)。

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