??上海易居房地產研究院04月15日發布《2020年一季度50城租金收益率研究報告》。該報告顯示：

??租金收益率基本保持平穩，房價漲幅略大于租金漲幅，后續房租和房價或都將下跌。一季度，房租和房價都有所上漲，其中房價漲幅略大于房租漲幅，疫情影響尚未完全體現。疫情的全球爆發導致全球經濟活動接近停滯，全球經濟衰退在所難免，中國經濟也難以獨善其身，在外需疲軟的背景下，居民收入下降或將導致租金消費和房價都有所下跌，其中對房租的直接影響更大。

??易居研究院研究員王若辰表示：一線城市租金收益率降幅最大，主要由于深圳房價暴漲。一線城市房租基本保持不變，但深圳房價明顯上漲導致整體收益率在三類城市中降幅最大，應該警惕未來幾個季度租金受經濟下滑影響而導致租金收益率的過快下滑。

??報告主要有以下幾部分組成：

??一、50城租金收益率概況

??2020年一季度，根據城市房產網的數據，50個典型城市租金收益率為2.4%，環比下降0.02%，同比下降0.08%，幾乎維持不變，也體現了房地產調控“穩”的目標。

??2020年一季度，50城租金由跌轉漲，環比上漲1.2%；房價同樣由跌轉漲，環比上漲1.6%，房價漲幅仍略高于租金漲幅。

??二、三類城市租金收益率比較

??2020年一季度，4個一線城市的平均租金收益率為1.6%，環比下降2%，同比下降7%；31個二線城市平均租金收益率為2.4%，環比增長1%，同比下降1%，同比降幅明顯收窄；15個三線城市租金收益率為2.6%，環比下降1%，同比增長3%，環比由增轉降，同比由降轉增。

??一線城市租金收益率下降主要原因是深圳房價的大幅上漲，而租金并無變化。二線城市租金收益率增長是由于租金有所回升，而房價保持穩定。三線城市租金收益率下降是由于房租的漲幅小于房價漲幅。

??三、50城租金收益率排序

??對一季度全國50個典型城市租金收益率進行排序。從排行中可以看出，排名前5的城市分別為牡丹江（3.8%）、錦州（3.8%）、烏魯木齊（3.6%）、宜昌（3.4%）和桂林（3.3%），主要是弱二線城市和三線城市，近幾年房價整體漲幅不大，租金穩步上漲，租金上漲幅度與房價上漲幅度相近，因此租金收益率較高。

??租金收益率最低的5個城市分別為廈門（1.2%）、深圳（1.3%）、三亞（1.3%）、青島（1.6%）和天津（1.6%），這些城市的房價水平遠超租金水平，并且近幾年房價漲幅遠大于租金漲幅。

??一季度，租金收益率環比漲幅較大的5個城市分別為濟南（11%）、哈爾濱（8%）、廈門（6%）、牡丹江（6%）和西安（5%），原因是濟南房租跌幅小于房價跌幅，哈爾濱和廈門房租上漲而房價下跌，牡丹江房租上漲而房價不變，西安房租漲幅大于房價漲幅。一季度，租金收益率環比增長的城市為26城，比2019年四季度少了1城。

??深圳和三亞等地租金收益率環比跌幅最大，分別為12%和9%。深圳由于房價暴漲而租金基本不變；三亞由于房租下降且房價有所上漲導致。

??租金收益率同比漲幅較大的5個城市分別為煙臺（21%）、錦州（18%）、贛州（16%）、濟南（15%）和福州（14%）。同比跌幅最大的5個城市為三亞（-23%）、深圳（-18%）、西寧（-15%）、銀川（-12%）和廣州（-11%）。

??四、50城租金收益率趨勢

??2020年初，新冠肺炎疫情的爆發對房地產市場造成了較大影響，部分城市出臺了延緩交納土地出讓金、延緩開工等支持政策。3月，調控政策仍然以穩為主，多地優化人才落戶、人才購房等政策，此外，廣州、濟南、海寧、寶雞等涉及放松調控的政策均被撤回，表明“房住不炒”的定位沒有改變。

??疫情的全球爆發導致全球經濟活動接近停滯，全球經濟衰退在所難免，中國經濟也難以獨善其身，在外需疲軟的背景下，居民收入下降或將導致租金消費和房價都有所下跌，其中房租屬于消費活動，受到的影響或更大。

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