??上海易居房地產(chǎn)研究院3月9日發(fā)布《2019年區(qū)域房地產(chǎn)依賴度》。該報(bào)告顯示:

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重可以用來(lái)衡量當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴程度，占比越高，說(shuō)明經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的依賴度越高。2019年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重排名前三位的省市分別是海南、天津和重慶，占比分別為25.2%、19.3%和18.8%。

??2019年海南對(duì)房地產(chǎn)依賴程度仍最高，2018年以來(lái)海南政府多次出臺(tái)嚴(yán)厲的調(diào)控措施，2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額較2018年同期已下降22.1%，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重也下降10.3%。2018年海南省不惜以GDP增速下降為代價(jià)在投資結(jié)構(gòu)上優(yōu)化，減少對(duì)房地產(chǎn)的依賴。2019年海南GDP增速較2018年保持不變，由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)主動(dòng)調(diào)控政策對(duì)其經(jīng)濟(jì)的影響在2019年已趨弱。2020年3月7日，在新冠疫情期間，海南省房地產(chǎn)調(diào)控卻再度收緊，不僅限購(gòu)升級(jí)，而且實(shí)行商品房現(xiàn)房銷售制度，以壯士斷腕的決心調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，破除經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)的依賴。鑒于2019年海南省經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴度仍最高，調(diào)控政策繼續(xù)從緊，防止投機(jī)炒房占用過(guò)多社會(huì)公共資源，推動(dòng)海南自貿(mào)港的快速發(fā)展也在情理之中。

??天津2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重較2018年提升6.4個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)房地產(chǎn)依賴度有所提升。其2019年土地出讓金總額為1375億元，均高于2017年和2018年，整體財(cái)政收入隨著土地成交情況好轉(zhuǎn)，但財(cái)政收入增速不及財(cái)政支出，政府財(cái)政壓力越來(lái)越大，短期內(nèi)持續(xù)供地是平衡財(cái)政收支，促使經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步轉(zhuǎn)向的必要手段。

??重慶近幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展受房地產(chǎn)投資拉動(dòng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重一直較高。作為西南地區(qū)的核心城市，招商力度和產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入也帶來(lái)了城市的快速擴(kuò)張，給房地產(chǎn)投資帶來(lái)了巨大的空間，尤其是2015年至2018年重慶樓市持續(xù)升溫。2019年新房供求較去年均下降，二手房市場(chǎng)第一批兩年限售的房源陸續(xù)入市，市場(chǎng)存量高位運(yùn)行，去庫(kù)存壓力較大，重慶2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重較2018年也有所下滑。

??在選取的40個(gè)大中城市中，2019年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重排名前三位的城市分別是三亞、昆明和南寧，占比分別為44.2%、32.7%和32.4%。其中，2018年三亞和昆明對(duì)房地產(chǎn)依賴度較高，2019年該占比均有所下降；而南寧與之相反，2018年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占GDP比重為26.7%，2019年上升了5.7個(gè)百分點(diǎn)。

??雖2017年南寧樓市調(diào)控政策收緊，2015年至2018年，新房市場(chǎng)一直供不應(yīng)求，2019年樓市仍較火熱，成交持續(xù)量?jī)r(jià)齊升。2019年5月18日，南寧因近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大被住建部進(jìn)行預(yù)警提示。同時(shí)，南寧地市也有所升溫，2019年3月“地王”頻出。南寧在地理位置上離珠三角較近，廣西也多次提到提高南寧的首位度，一定程度上能帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，但考慮到其產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較薄弱，人口上不占據(jù)優(yōu)勢(shì)，無(wú)較好的基本面支持需警惕房地產(chǎn)泡沫。