??行情概述

??10月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環比增加0.50%，增幅較9月下降3個基點。平均售價較去年同期上漲7.99%，較指數設立基期（2010年12月）累計上漲46.66%。其中，50個城市的新建商品住宅售價錄得環比上漲，3個城市環比持平，17個城市環比下跌。

??二手房價格同樣呈減速增長態勢，10月環比增幅從9月的0.27%降至0.13%。

??市場點評

??10月份住宅市場整體繼續放緩，價格環比上漲的城市數量減少，平均增速也有所下降。各線城市中僅三線城市行情有所提振，其中西寧、呼和浩特、唐山走出一波加速增長的行情。華北市場的增長表現整體優于華南地區。盡管經濟形勢更顯嚴峻，但當地住宅可購性更高、限購力度較弱，且政府大力吸引人才以助增長，為房市帶來一定支撐。廈門、天津的表現繼續落后于一線及其他二線城市，環比增幅為0.7%與0.4%，拖累同比增幅跌破3%。成都、沈陽、武漢、西安的環比增速有所提升，延續此前領漲行情。

??近幾個月來房價走勢基本平穩，然而面對經濟及金融環境的挑戰，開發商盈利水平及信貸額度繼續承壓。年末將近，開發商發力銷售，而購房壓力并未明顯減輕，導致部分市場對開發商以價換量的預期進一步增強，買家觀望心態延續。