8月70城二手房價上漲0.26%，7.30會議后房價漲幅明顯收窄

??報告摘要：

??1、8月份，70城二手房價環(huán)比上漲0.26%，漲幅較7月收窄0.1個百分點，一二三線城市漲幅均收窄，新房與二手房價上漲的城市數(shù)量均明顯減少。這表明7月30日中央政治局會議“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”的定調(diào)后，市場預(yù)期將有較大轉(zhuǎn)變，樓市降溫明顯。隨著限價限購、房企融資等政策的進一步收緊，預(yù)計未來幾個月70城房價漲幅繼續(xù)收窄。

??2、5月18日住建部預(yù)警的蘇州、佛山、大連、南寧4個城市中，大連房價漲幅重新擴大，需有所警惕。

??一、8月房價環(huán)比上漲0.26%

??1、8月房價環(huán)比上漲0.26%

??易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局2019年9月17日公布的《2019年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》,對70個大中城市二手住宅銷售價格數(shù)據(jù)進行算術(shù)平均，計算得知，2019年8月份，70個大中城市二手住宅價格環(huán)比漲幅為0.26%，相比7月收窄0.1個百分點。目前70城房價已經(jīng)連續(xù)53個月上漲。

??2019年8月份，70個大中城市二手住宅價格同比漲幅為5.3%，與7月相比收窄1.2個百分點。70城房價環(huán)比和同比均已較明顯收窄，這表明7.30政策效果立竿見影，樓市降溫明顯，預(yù)計下半年房價漲幅將繼續(xù)收窄。

圖1 70個大中城市二手住宅價格環(huán)比與同比漲幅走勢

??本報告定義2006年1月份基期值為100。8月份70城二手住宅價格定基指數(shù)為169.07，繼續(xù)上行。

??2、房價上漲的城市數(shù)量減少5城

??根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)， 8月70個大中城市中，二手住宅價格上漲的城市有43個，持平的城市有7個，下跌的城市有20個。相比7月，7月房價上漲的城市數(shù)量減少5城，房價持平的城市數(shù)量增加5城，房價下跌的城市數(shù)量保持不變。

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