??2019年7月8日，北京——據(jù)仲量聯(lián)行最新研究顯示，北京已躋身世界頂尖創(chuàng)新城市之列。專利申請(qǐng)和風(fēng)險(xiǎn)投資等方面的優(yōu)異表現(xiàn)為創(chuàng)新領(lǐng)域營(yíng)造了良好的商業(yè)環(huán)境，使首都北京位列全球創(chuàng)新城市第四名，上海和深圳同時(shí)躋身全球創(chuàng)新20強(qiáng)之列。

??為有全球最強(qiáng)創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)的城市排名，仲量聯(lián)行全球創(chuàng)新城市指數(shù)報(bào)告主要研究各個(gè)城市在高科技產(chǎn)業(yè)投資、風(fēng)險(xiǎn)投資資金以及研發(fā)支出等方面的表現(xiàn)，以此對(duì)所分析城市進(jìn)行創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)排名。正如仲量聯(lián)行全球研究部總監(jiān)柯志揚(yáng)（Jeremy Kelly）所說(shuō)，“在當(dāng)今這個(gè)由技術(shù)驅(qū)動(dòng)的世界，創(chuàng)新是一切的關(guān)鍵。我們的研究結(jié)果表明，除了吸納資金外，擁有高技能人才和創(chuàng)新生態(tài)環(huán)境的城市有助于吸引更多創(chuàng)新企業(yè)，以確保他們?cè)谑袌?chǎng)上取得更大成功。”

??充足的資金支持

??此次北京位列全球第四得益于其在各項(xiàng)評(píng)審因素的出色表現(xiàn)，其中重要一項(xiàng)即風(fēng)險(xiǎn)投資的資金投入。如下圖所示，2016-2018年間，北京在風(fēng)險(xiǎn)投資這一項(xiàng)上位列全球第三位，資金投入突破1000億美元，僅次于全球著名的科技中心舊金山灣區(qū)與圣何塞。與排名第四的西雅圖相比，北京吸引的風(fēng)險(xiǎn)投資金額是其兩倍以上，也是紐約和倫敦等老牌金融中心的3-4倍。

??北京之所以能吸引大量風(fēng)險(xiǎn)投資基金的青睞，得益于北京蓬勃發(fā)展的科技創(chuàng)業(yè)環(huán)境。北京不僅是各大電信運(yùn)營(yíng)商和主要互聯(lián)網(wǎng)公司的所在地，同時(shí)也擁有諸多國(guó)內(nèi)最優(yōu)秀的機(jī)械工程和計(jì)算機(jī)科學(xué)類高等院校。“除了擁有中國(guó)最好的機(jī)械工程類院校之外，北京也是移動(dòng)增值服務(wù)公司最初創(chuàng)建的地方，這些公司與運(yùn)營(yíng)商聯(lián)系緊密。”凱輝創(chuàng)新基金合伙人Nicolas Du Cray表示，“也是出于這個(gè)原因，新浪和搜狐等公司才選擇在北京成立，開辟了創(chuàng)業(yè)和技術(shù)領(lǐng)域的先河，后來(lái)成為互聯(lián)網(wǎng)巨頭，擁有人工智能等先進(jìn)技術(shù)和行業(yè)頂尖人才。”

??除北京之外，中國(guó)其他城市同樣有不俗表現(xiàn)。其中深圳排名全球第14位，在專利申請(qǐng)數(shù)量上僅次于東京（見(jiàn)下圖），展示了其在創(chuàng)新方面的強(qiáng)勁潛力。但放眼全國(guó)，北京的核心地位依然不可動(dòng)搖。正如Nicolas Du Cray所說(shuō)，“中國(guó)大約50％的初創(chuàng)企業(yè)都在北京，50％的風(fēng)險(xiǎn)投資資金也在這里。人工智能的頂尖人才、有著豐富經(jīng)驗(yàn)的管理人才和技術(shù)人員也在北京。在科技子行業(yè)領(lǐng)域，北京擁有多元化的特征，而其他城市則傾向于專業(yè)化，如深圳偏重硬件，杭州偏重電子商務(wù)，而上海偏重金融科技等。”

??科技企業(yè)的租賃需求全球領(lǐng)先

??在租賃方面，科技公司在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)占比在全球數(shù)一數(shù)二。這也證明北京的技術(shù)產(chǎn)業(yè)非常活躍，首要原因是資本集中的國(guó)有企業(yè)和跨國(guó)公司的高度聚集，此外政府對(duì)中關(guān)村等科技園區(qū)的長(zhǎng)期支持也不容忽視。有“中國(guó)硅谷”之稱的中關(guān)村現(xiàn)已發(fā)展成為中國(guó)最頂尖的技術(shù)中心之一，伴隨著國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的高等院校也紛紛建起孵化器，并結(jié)合其他舉措為初創(chuàng)企業(yè)營(yíng)造良好的技術(shù)氛圍，這些因素共同推動(dòng)了科技企業(yè)租賃市場(chǎng)的發(fā)展和繁榮。在過(guò)去的幾十年，伴隨著科技企業(yè)的不斷建立和擴(kuò)大，北京市場(chǎng)辦公樓租賃需求也隨之不斷增長(zhǎng)。同時(shí)海外的科技企業(yè)也對(duì)該地區(qū)情有獨(dú)鐘，微軟、IBM、蘋果、谷歌等都匯集于此。

??來(lái)也科技董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官汪冠春在為公司尋找辦公地點(diǎn)時(shí)也充分考慮到了這一關(guān)鍵因素。“作為一家以人工智能為核心的創(chuàng)新技術(shù)企業(yè)，我們深知將辦公地點(diǎn)選在海淀區(qū)將有助于我們找到最優(yōu)秀的科技人才。”與其他志同道合的企業(yè)集結(jié)也是技術(shù)行業(yè)的普遍現(xiàn)象，“我們非常關(guān)注行業(yè)布局和我們的鄰居是誰(shuí)。和谷歌、蘋果、英特爾這樣杰出的公司做鄰居，可以讓我們更容易地與他們交流和學(xué)習(xí)。”汪冠春補(bǔ)充道。

??房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度助力未來(lái)科技創(chuàng)新

??世界級(jí)的科技創(chuàng)新水平，科技企業(yè)帶來(lái)的租賃需求持續(xù)活躍的辦公樓市場(chǎng)，以及電子商務(wù)巨頭京東和智能手機(jī)制造商小米等企業(yè)的孵化，都預(yù)示著創(chuàng)新在北京擁有光明的未來(lái)。為支持城市創(chuàng)新的發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度將起到越來(lái)越重要的作用。“隨著北京在全國(guó)價(jià)值鏈中位置的增強(qiáng)，創(chuàng)新性活動(dòng)也將同步增長(zhǎng)，作為全球創(chuàng)新中心之一，北京無(wú)疑將對(duì)房地產(chǎn)透明度提出更高要求。”仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩總結(jié)到，“透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)鼓勵(lì)高效、友善和創(chuàng)新的房地產(chǎn)空間解決方案，可幫助公司更好地進(jìn)行成本管理，為員工和居民創(chuàng)造更安全的工作生活環(huán)境。通過(guò)這樣的方式，我們相信北京將繼續(xù)保持在中國(guó)乃至全球創(chuàng)新的領(lǐng)先地位。”