??中國寫字樓市場正持續發展和演變。第一太平戴維斯于近日發布2018年中國寫字樓市場報告，以市場需求端為聚焦，同時研判了市場基本面和未來趨勢，并對表現搶眼的熱門市場進行了重點剖析。

??北京寫字樓整體市場表現穩定：

??2018年，北京寫字樓市場整體表現保持穩定，盡管國內經濟下行壓力有所加大，但得益于北京良好的經濟結構（如第三產業GDP占比達82%）以及企業的穩定需求，寫字樓市場呈現出積極的一面：至2018年末，全市平均租金連續7個季度實現環比增長，2018年當年凈吸納量達54萬平方米，超越了本年度的供應量。

圖1：北京甲級寫字樓供應、吸納和空置率變化

??重點增長行業：金融、IT繼續引領租賃需求

??近年來，北京對國內外金融機構及信息技術資源的吸引力與日俱增，金融決策中心的地位、良好的投融資環境與新興科技創新相結合，進一步加速行業的增長，對寫字樓的需求也與日俱增。IT與金融行業已經代替制造等傳統行業，成為甲級寫字樓最主要的租賃驅動力，2018年來自這兩個領域的核心租賃需求比重占全市成交的54.2%，成為北京甲級寫字樓市場的“半壁江山”。

??北京金融機構的聚集地——金融街，業已成為全球最貴的寫字樓市場之一，其平均租金水平已高于亞洲的東京中央區以及新加坡的濱海灣。IT、互聯網類企業的快速發展，為中關村、望京等商務區的崛起注入動力，這兩個區域市場也是發展最為迅速的寫字樓子市場。

??上升市場：聯合辦公成為新興力量

??聯合辦公這一新興辦公模式經過近三年的快速成長，其市場需求在2018年已經超越零售貿易和醫療健康等傳統行業，成為北京甲級寫字樓市場一股不可忽視的力量。目前，北京和上海是目前國內最大的聯合辦公市場，2018年門店數量占比分別達到33%和32%。而伴隨聯合辦公逐步進入洗牌與整合，市場熱議的焦點已從新店開張轉為對市場健康發展的擔憂。鑒于聯合辦公長期融資負債與短期營業收益的經營模式，如何提高出租率、如何在市場經濟低迷時盈利成為了運營商關注的重點。

??房地產科技對物業管理行業提出新要求

??科技正在改變著人們的日常生活，房地產與科技的結合也已將中國房地產市場推入一個新紀元。人臉識別、智能照明、空氣質量監測、無人機安保和無人保潔等高新技術的應用，將進一步節約成本和資源；定制移動應用將促進租戶、管理人員與供應商之間的高效溝通；建筑信息模型（BIM）的運用也有助優化物業管理水平。

??在對重點城市的標桿寫字樓項目進行租金和物業管理費追蹤后，我們發現，北京和上海等城市甲級寫字樓的物業管理費增長快于租金。一些項目即使租金有所下調，其物業管理費仍只漲不跌。隨著市場競爭加劇，尤其是當下聯合辦公一同參與爭奪戰，提升物業管理品質是助力辦公樓宇脫穎而出的一大法寶。

??新形勢下，業主和租戶該如何應對？

??中國寫字樓市場仍面臨諸多挑戰，面對新經濟產業需求的崛起，及時調整策略才是生存之道。

??傳統寫字樓業主應當對租戶進行資質評級，多元化租戶配比，降低金融行業風險的影響，以維持長期穩定運營。另一方面，聯合辦公對業主而言是機遇，但風險猶在，即意味著更高的租戶流動率和更為復雜的租戶結構，切不可盲目“跟風”。在市場傾向租戶方的城市，企業應抓住契機，以較低或至少同等成本將辦公場所升級至性價比更高的新樓宇。面對諸多選擇，租戶可考慮聘請專業代理機構，以獲得最適合、性價比最高的租賃方案。