??百城房價同比增幅曲線反彈，或和高價盤密集入市有關(guān)

??報告摘要：

??1、百城房價：2018年10月全國100個城市新建商品住宅成交均價為13203元/平方米，在連續(xù)14個月同比增幅收窄態(tài)勢的基礎(chǔ)上，增幅有所擴大。

??2、城市分類：今年1-10月份，100個城市中房價下跌的城市數(shù)量分別為39、28、34、31、23、26、20、24、31和24個。10月份下跌城市數(shù)量減少，和高價項目密集入市有關(guān)。

??3、市場預(yù)測：今年第四季度房企會積極加入到降價促銷的行列中。尤其是目前新推盤的項目較多，市場營銷的競爭程度將更加激烈，所以房企也會調(diào)整定價策略。

??一、百城房價

??1、成交均價：10月份相比9月份上漲了121元

??2018年10月，易居研究院監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為13203元/平方米，環(huán)比增長0.9%，同比增長7.9%。當(dāng)前房價繼續(xù)上漲，相比9月份12952元上漲了121元/平方米。觀察歷史數(shù)據(jù)，在2010年至2016年上半年，100城房價走勢相對還是平緩的，但是2016年下半年開始房價明顯拉升，到2017年底終結(jié)了過快上漲的態(tài)勢。當(dāng)前100城房價在連續(xù)12個月超過1.2萬元均價水平的情況下，9月份首次進入1.3萬元的水平，10月份房價繼續(xù)攀升。

??2、房價增幅：同比增幅14個月持續(xù)收窄后首次反彈

??2018年10月，100個城市新建商品住宅成交均價同比增幅為7.9%。觀察歷史數(shù)據(jù)，可以看出，該曲線總體上呈現(xiàn)出持續(xù)收窄的態(tài)勢。其中在2017年7月創(chuàng)下歷史新高，達到27.6%的水平，隨后此類曲線持續(xù)收窄，并保持連續(xù)14個月的同比增幅收窄態(tài)勢。不過10月份此類曲線有所上揚，即從9月份的7.7%擴大到7.9%，這和10月份各地預(yù)售證管控放松有關(guān)，部分高價樓盤正密集入市，進而拉升了成交均價水平。

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