??5月25日，在2017中國房地產(chǎn)上市公司測評成果發(fā)布會暨上市房企高峰論壇上，中國房地產(chǎn)測評中心主任、易居（中國）企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在發(fā)布測評成果報告時，對目前市場狀況和未來行業(yè)發(fā)展判研做了精彩分享。

??當(dāng)前市場狀況分析

??政策方面，“建立購租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃市場  ”值得關(guān)注，還得關(guān)注一二線城市加碼限購、限貸，并開始“限售”；諸多三四線城市加入限購、限貸、限售行列，由環(huán)一線向其他區(qū)域擴(kuò)圍。

??從行業(yè)來看，商品房銷售規(guī)模整體保持高位，非重點城市成交異軍突起，此外，土地市場成交面積連續(xù)4個月下降，地價環(huán)比繼續(xù)增加。

??總結(jié)來看，目前的市場特征很矛盾，一個特征是政策向“左”市場向“右”，這個“右”是暫時的，政策全面向“左”看齊。第二個特征是三四線城市和非重點城市量價齊升，一二線城市是價平量跌，這在歷史上也沒有看到過。第三個特征是，二手房成交迅速下滑，部分城市房價開始出現(xiàn)松動。

??對于未來行業(yè)發(fā)展的判研

??從政策角度上來說， 熱點城市從“買不到”到“買不了”仍將持續(xù)。限價、搖號、限購、限貸、限售等政策之下，限購讓部分人沒資格買，限貸讓部分人二套高比例首付，首套房貸不出錢，沒有能力買；而限售又讓一部分人沒有機(jī)會炒。相關(guān)調(diào)控政策的力度不會放松，這一兩年很難會有放松。

??從行業(yè)的走勢上來說，今年的成交規(guī)模也會受政策的影響出現(xiàn)一些調(diào)整，成交規(guī)模將弱于2016。當(dāng)然調(diào)整的幅度不會特別大，去年銷售面積是創(chuàng)造歷史最高點15.73億平，今年預(yù)計13-14億平應(yīng)該沒有太大的問題。成交金額去年是16.7萬億元是一個高點，今年預(yù)計11萬億元左右。前4個月增長了25%，前4個月的增量抵消掉后面的回落，所以今年不會在宏觀數(shù)據(jù)上出現(xiàn)特別差的狀況，更不會看到所謂的行業(yè)數(shù)據(jù)雪崩式地下滑，無論是成交還是房價。

??土地市場現(xiàn)在由于熱度還是不減，特別是媒體報道的熱度還是不減，可能還是會有更多政策的出臺。有的地方也不搞政策，但是沒有新住宅用地推出。總之，目前各個地方都有不同的調(diào)控土地的方式，最終還是要讓地價能夠有回落。

??從企業(yè)的角度來說，今年預(yù)計至少有15家的千億企業(yè)，樂觀一點是18家千億企業(yè)，千億企業(yè)的隊伍也會越來越大。

??市場的集中度會越來越高。預(yù)計前15、16強(qiáng)千億公司全部算進(jìn)去要今年占整個中國的市場份額40%左右。到2018年，相信千億公司一定會超過50%的市場占有率。等到萬億公司出現(xiàn)以后，估計在2020年那個時候千億以上公司會占到整個中國60%的市場，那個時候主流市場就是千億公司唱主角，剩下的房企完全可以做區(qū)域市場或者是做專業(yè)領(lǐng)域。對于一般的房企，包括上市房企，還是按照原有的操作思路，未來可能不能很好地發(fā)展。

??（內(nèi)容來源：中房網(wǎng)，根據(jù)會議發(fā)言整理）