??國際房地產(chǎn)顧問第一太平戴維斯最新報告《私人財富·全球之旅》顯示，2015年全球所有房地產(chǎn)總值達217萬億美元。最新分析報告對全球已開發(fā)房地產(chǎn)進行價值評估，包括商業(yè)、住宅、以及林業(yè)和農(nóng)業(yè)用地。

??2015年全球房地產(chǎn)總值為世界生產(chǎn)總值的2.7倍，約占全球主流資產(chǎn)的60％，是國家、企業(yè)和個人財富的重要儲存方式。住宅物業(yè)占全球房地產(chǎn)總值的75％。

??第一太平戴維斯世界研究部主管Yolanda Barnes表示：「通過對比可以更好地認識房地產(chǎn)價值。全球開采的黃金總值為6萬億美元，但與房地產(chǎn)總值相比黯然失色，因為后者是黃金總值的36倍。」

??「全球房地產(chǎn)總值比全球股票和證券合共的總交易金額多三分之一，凸顯房地產(chǎn)對于全球經(jīng)濟的重要性。房地產(chǎn)是受全球貨幣環(huán)境和投資活動影響最大的資產(chǎn)類別，同樣地它也是對國內(nèi)和國際經(jīng)濟最具影響力的投資工具?！?/p>

??全球房地產(chǎn)的比較

??近年，量化寬松貨幣政策及其帶動的利率下調(diào)，在壓縮房地產(chǎn)回報率的同時刺激全球范圍內(nèi)資產(chǎn)價格上漲。投資活動和資本增長之勢已席卷世界各地的主要房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致資產(chǎn)價格上漲。

??全球已開發(fā)房地產(chǎn)分布:

??總體而言，全球房地產(chǎn)價值最大和最重要的組成部分是人們的居所，總額達162萬億美元。住宅領(lǐng)域的所有權(quán)分布最為廣泛，涵蓋約25億戶家庭，因此與普通家庭財富之間有著密切聯(lián)系。住宅物業(yè)價值的分布與富裕人口大致相當(dāng)：中國擁有全球五分之一的熱口，住宅價值占全球的四分之一。然而住宅資產(chǎn)仍主要位于西方國家；北美洲擁有全球僅5%的人口，然而占全球住宅價值的比例超過五分之一（21%）。

??西方國家在房地產(chǎn)市場的主導(dǎo)地位尤其體現(xiàn)在商業(yè)物業(yè)領(lǐng)域，北美洲占全球商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)總值的半數(shù)以上。歐洲占四分之一，而亞洲及太平洋地區(qū)占22%，南美洲、中東及非洲總計僅占5%。

??全球資產(chǎn)價值的計算未包括非正式的小區(qū)商業(yè)物業(yè)價值，具體包括：工作室、小型辦公室、商鋪和小型商用物業(yè)，它們不屬于構(gòu)成全球房地產(chǎn)市場的高端物業(yè)，但它們是構(gòu)成經(jīng)濟增長和繁榮的主要部分，尤其在新興市場。這些物業(yè)的價值難以在全球范圍內(nèi)進行估算，但隨著所在地區(qū)經(jīng)濟日趨成熟、房地產(chǎn)市場不斷發(fā)展，它們擁有可觀的投資潛力，助推全球物業(yè)價值增加。

??第一太平戴維斯在本期報告中首次將農(nóng)業(yè)和林業(yè)用地的價值納入全球房地產(chǎn)總值研究范圍，估值約26萬億美元，其中企業(yè)及機構(gòu)投資者占30%。大部分農(nóng)業(yè)和林業(yè)用地為非投資者、營運者和使用者持有，尤其在最具發(fā)展及投資潛力的新興市場。