【本周觀點(diǎn)】

  降息促成交創(chuàng)單周新高，一線土地市場(chǎng)熱度不減

  本周是降息后的第一周，多數(shù)城市樓市再次迎來(lái)“小陽(yáng)春”，10大重點(diǎn)城市本周供應(yīng)量繼續(xù)攀升；而成交方面，降息帶來(lái)購(gòu)房信心的回升，本周多數(shù)城市成交環(huán)比上漲，其中一線城市成交面積環(huán)比全部上漲，二、三線城市成交環(huán)比漲多跌少。在各種貨幣政策疊加組合之下，市場(chǎng)已有回暖跡象，但市場(chǎng)供大于求態(tài)勢(shì)并未緩解，開(kāi)發(fā)商仍需堅(jiān)持以價(jià)換量去庫(kù)存。

  本周各線城市土地市場(chǎng)成交量環(huán)比全線所上漲。其中一線城市再出地王，廣州白云山地塊以64億元底價(jià)成交，成為廣州今年總價(jià)地王，陽(yáng)光城也在上海21億元拿下楊浦平?jīng)龅貕K，刷新板塊單價(jià)地王記錄。由此看來(lái)，一線城市土地仍不愁賣。

  【政策點(diǎn)評(píng)】

  政策——棚改新模式探路，滬寧穗等30多市下調(diào)公積金貸款利率

  本周，中央層面，住建部探路新棚改新模式，將安置與補(bǔ)償結(jié)合；房地產(chǎn)營(yíng)改增穩(wěn)步推進(jìn)，或元旦施行。地方層面，在央行22日降息后，30多個(gè)城市紛紛下調(diào)公積金貸款利率；南昌調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管辦法；深圳出臺(tái)安居房定價(jià)細(xì)則。

  在我們看來(lái)，央行降息后，各地動(dòng)作都很快，一方面是響應(yīng)“央媽”的號(hào)召，另一方面也是市場(chǎng)形勢(shì)所迫，力圖在年底前也做沖刺，但是，非對(duì)稱降息非但沒(méi)有降低銀行的資金成本，加上年底歷來(lái)資金緊張，銀行很有可能將目前很少的優(yōu)惠折扣也取消，在某種程度上也可能影響到購(gòu)房者的決策。

  【成交概覽】

  成交指數(shù)：一線城市成交指數(shù)為310.50，環(huán)比上漲38.54點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為664.51，環(huán)比上漲53.35點(diǎn)；三線城市成交指數(shù)95.75，環(huán)比上漲21.58點(diǎn)。

  一線城市：本周4個(gè)一線城市成交面積環(huán)比全部上漲，其中上海成交環(huán)比漲幅最大，為27.03%，北京漲幅次之，環(huán)比上漲19.16%。

  二線城市：本周24個(gè)二線城市成交面積環(huán)比9漲11跌，其中蘇州成交漲幅最大，環(huán)比上漲61.40%；其次是杭州，環(huán)比上漲39.39%；其中呼和浩特成交跌幅最大，環(huán)比下跌-48.62%，其次是成都，環(huán)比下跌-17.39%。

  三四線城市：本周42個(gè)三四線城市成交面積環(huán)比25漲11跌，其中萬(wàn)寧成交漲幅最大，環(huán)比上漲1235.65%；其次是三明，環(huán)比上漲423.33%；而揚(yáng)州成交跌幅最大，環(huán)比下跌-56.13%，其次是泉州，環(huán)比下跌-53.39%。