北京位列世界最貴零售物業(yè)市場前十

強(qiáng)勁勢頭推動零售業(yè)發(fā)展，物業(yè)市場質(zhì)量前景看好

  2013年2月25日，北京 — 全球領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕日前發(fā)布最新研究報告，報告顯示，北京在全球最貴零售市場排名中位列第十。目前，中國零售業(yè)穩(wěn)步增長，推動了該市場的戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)變，商業(yè)物業(yè)質(zhì)量不斷提高，整體零售物業(yè)市場環(huán)境正朝著快速、高效的方向發(fā)展。

  世邦魏理仕在一項(xiàng)季度研究中跟蹤調(diào)查了全球最貴的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場，進(jìn)而發(fā)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)空間的建造速度徘徊在歷史低位，導(dǎo)致可用率較低、市場競爭激烈。這一變化趨勢導(dǎo)致全球許多零售物業(yè)市場的租金達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的高位，如香港、倫敦、巴黎、悉尼等最貴零售物業(yè)市場。

  香港優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金在2012年第四季度保持穩(wěn)定，為每年每平方英尺4,335美元，在排名當(dāng)中仍穩(wěn)居榜首，這與全球經(jīng)濟(jì)不確定性引發(fā)的零售銷售放緩背道而馳。高企的市場租金水平降低了零售商實(shí)行擴(kuò)張或入市計劃的意愿，致使香港的零售物業(yè)需求仍然相對較弱。香港的零售商總體上對零售物業(yè)的要求越來越挑剔，對最優(yōu)物業(yè)單元的需求仍然較高，而對非優(yōu)質(zhì)或次級物業(yè)單元的興趣卻不大。

資料來源：世邦魏理仕2012年第四季度

  世邦魏理仕商業(yè)服務(wù)部亞洲區(qū)執(zhí)行董事史柏松(Sebastian Skiff)先生評論道：“強(qiáng)勁的增長勢頭推動著中國零售業(yè)乃至整個中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，北京進(jìn)入前十并不令人意外。消費(fèi)者市場正以更健康的步伐在發(fā)展，我們預(yù)測該市場能為零售物業(yè)在未來2到3年的發(fā)展提供持續(xù)動力。我們認(rèn)為，消費(fèi)者和零售商都將更看重質(zhì)量而非數(shù)量。從我們最近參與的一些開發(fā)項(xiàng)目上可以看出，開發(fā)商越來越注重營造一個高質(zhì)量的零售環(huán)境。我們預(yù)計，零售商主體上還會注重改善其現(xiàn)有的店鋪網(wǎng)絡(luò)，如店鋪規(guī)模、位置、類別或與店鋪設(shè)計/體驗(yàn)/服務(wù)相關(guān)的方方面面。”

  世邦魏理仕香港區(qū)商業(yè)服務(wù)部資深董事連志豪先生認(rèn)為：“由于游客及奢侈品品牌涌入香港，加之核心零售區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)零售空間極度匱乏，因此推動香港優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金攀升。況且在建商場寥寥無幾，所以國際品牌爭相搶奪有限的店鋪空間。有了對2013年經(jīng)濟(jì)相對樂觀的預(yù)期，奢侈品品牌將會繼續(xù)視香港為一個盈利之地。然而，一旦租金成了阻礙，零售商也會謹(jǐn)慎行事。”

  “另一方面，香港當(dāng)?shù)夭灰杂慰蜑橹饕蛻羧旱牡牧闶凵虆s無法承受持續(xù)上漲的租金，有時他們會被迫重新選址，致使優(yōu)質(zhì)地段的物業(yè)選擇也更少。同時，優(yōu)質(zhì)區(qū)域內(nèi)中國大陸游客接踵而至，令當(dāng)?shù)鼐用褚查_始到城市郊區(qū)進(jìn)行購物。然而，大陸游客在港支出于去年年末開始放緩，而當(dāng)前已經(jīng)高居不下的租金在2013年預(yù)計也不會大幅上漲。”

  總體來說，世邦魏理仕提供的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金排名在2012年第四季度變化不大。位于易被行人看見的最佳地段的優(yōu)質(zhì)空間已鳳毛麟角，加上商家偏愛向此類空間，致使優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金持續(xù)穩(wěn)定在歷史高位水平。亞洲、歐洲以及美國的旅游業(yè)成為優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金保持平穩(wěn)的中流砥柱。

  世邦魏理仕全球首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家雷蒙德•托特(Ray Torto)先生評論道：“盡管零售商實(shí)施擴(kuò)張計劃的意愿降低，對新開店鋪也更加注重講究策略性，但全球零售市場已經(jīng)保持穩(wěn)定。預(yù)計近期，優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金在香港、墨爾本和悉尼會平穩(wěn)增長，在東京、巴黎、倫敦和北京甚至?xí)睾蜕蠞q。而全球經(jīng)濟(jì)所遭遇的逆流，如大規(guī)模的消費(fèi)去杠桿化、美國就業(yè)增長乏力以及歐美國、歐洲主權(quán)債務(wù)及其政策應(yīng)對的不確定性，已經(jīng)使多數(shù)市場的建設(shè)速度變低放慢，空間不足狀況惡化，優(yōu)質(zhì)租金升高。”

  紐約是世邦魏理仕前十排名中唯一的美洲城市。受到強(qiáng)勁旅游潮和國際零售商需求的推動，其在去年的表現(xiàn)令人矚目。與香港、巴黎、倫敦、悉尼等市場優(yōu)質(zhì)空間大范圍稀缺的狀況相反，紐約第五大道上新增供應(yīng)進(jìn)入市場的步伐在加快。新增的供應(yīng)以歷史高位租金價格出售，導(dǎo)致第五大道整體租金同比增長16.5%，達(dá)到每年每平方英尺2,970美元的歷史高位。

  2012年第四季度，在全球絕大多數(shù)優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金保持平穩(wěn)的情況下，倫敦和巴黎呈現(xiàn)出顯著增長態(tài)勢，分別錄得10%和27%的環(huán)比增幅。排名上來看，巴黎較上季度上升了四位，并且由于最優(yōu)地段的空間需求持續(xù)增長，預(yù)計其優(yōu)質(zhì)物業(yè)租金將進(jìn)一步上揚(yáng)。歐洲的黃金零售地段，根據(jù)市場表現(xiàn)又分為優(yōu)質(zhì)地段和次優(yōu)地段，而后者的租金繼續(xù)下滑，空置率仍在上升。

  亞太地區(qū)其他地區(qū)的優(yōu)質(zhì)空間供應(yīng)緊張，有利于悉尼、墨爾本、北京和東京地區(qū)保持穩(wěn)定的租金水平。2013年，隨著大量新增品牌在悉尼登陸，國際零售商(特別是來美國的零售商)的需求也隨之推高。

  關(guān)于世邦魏理仕

  世邦魏理仕(紐約證券交易所代號：CBG)總部位于美國加利福尼亞州洛杉磯，是財富500強(qiáng)和標(biāo)準(zhǔn)普爾500強(qiáng)企業(yè)，為全球最大的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司(按2012年的營業(yè)額計算)。公司擁有員工約37,000名(不含聯(lián)營公司)，通過全球300多家辦事處(不含聯(lián)營公司)為地產(chǎn)業(yè)主、投資者及承租者提供服務(wù)，具體包括：物業(yè)租售的戰(zhàn)略顧問及實(shí)施、企業(yè)服務(wù)、物業(yè)/設(shè)施及項(xiàng)目管理、按揭融資、評估與估值、開發(fā)服務(wù)、投資管理、研究與策略顧問等。歡迎瀏覽公司網(wǎng)址www.cbre.com。