徐凡淋 2025-08-04 09:54:27 來源：中國房地產網
??溫州“爛尾樓富豪”胡興榮的 “跨界神話”從云端跌落。
??7月25日，溫州市水務集團有限公司訴溫州多弗地產集團有限公司、溫州祥生多弗置業有限公司案開庭，案由為建設工程施工合同糾紛。
??企查查顯示，溫州祥生多弗置業有限公司（以下簡稱“祥生多弗置業”）為溫州多弗地產集團有限公司（以下簡稱“溫州多弗地產”）全資子公司，兩家公司目前均已被列為失信被執行人。
??股權穿透顯示，溫州多弗地產隸屬杭州多弗地產集團有限公司（以下簡稱“杭州多弗地產”），杭州多弗地產為多弗國際控股集團有限公司（以下簡稱“多弗集團”）全資子公司，杭州多弗地產顯示經營異常。
??然而，上述案件僅為多弗集團旗下公司債務糾紛中的冰山一角。
??企查查顯示，多弗集團58起被執行人信息中，涉及旗下18家房地產公司，合計金額2.18億元；另有121條限制高消費，涉及旗下14家公司，合計金額4.03億元。旗下多家子公司屢被國家稅務總局提示欠稅。
??其中，多弗集團還有多起涉及創始人胡興榮的股權凍結，金額近10億元，涉及旗下浙江汽車有限公司、多弗國際控股集團有限公司、浙江萬信電器科技有限公司、溫州市創途投資管理有限公司等。
??7月29日，由胡興榮實控的港股上市公司民生國際有限公司（以下簡稱“民生國際”）披露2024年~2025年年度報告顯示，截至3月31日的12個月內，公司實現營業收入1.38億港元，歸母凈利潤虧損5.92億港元，現金流金額為-585萬港元，每股收益為-0.92港元。
??胡興榮這名溫州街頭鎖具起家，收購爛尾樓發家，曾跨界房地產、航空、新能源、文旅，締造民營企業“跨界神話”的“80后”創始人，曾以130億元的個人財富入選胡潤全球富豪榜，如今神話破滅，陷入多起債務糾紛。
??收購爛尾樓發家
??多弗集團官網顯示，公司深耕智能制造、現代服務、新興產業、城市建設四個業務領域，在重慶、溫州、成都等20多個城市開發超30個標桿項目，涉及住宅、商業地產及智慧產業園項目，在太原、南通等地建設復合型文旅小鎮，擁有溫州多弗·綠城翠湖里、麗水·多弗怡泉灣、資陽多弗·綠城誠園等多個地標性項目，規劃總建筑面積超1000萬平方米。
??公開資料顯示，多弗集團創始人胡興榮，是名“80后”溫商，前身為成立于2000年的溫州雅潔鎖業，通過收購爛尾樓發家，逐漸成為橫跨地產、航空、新能源、文旅等領域的多元化集團，堪稱中國民營企業的“跨界神話”。
??回看胡興榮的發家史，2008年金融危機暴發后，還在溫州生產普通鎖具的胡興榮看準時機收購爛尾樓，盤活不良資產。此后，多弗集團在地產板塊形成了浙皖、滬蘇、大灣區、中部、成渝、山西六大戰略區域，人稱“爛尾樓富豪”。
??在收購爛尾樓發家后的胡興榮，開始了他的跨界擴張野心。
??2015年，胡興榮以5.81億元在一場司法拍賣中競得A股上市公司興樂集團股份；2018年，多弗集團又將港股上市公司民生國際收入囊中，形成“A股+H股”雙資本平臺。
??2019年開始，胡興榮還先后布局低空經濟、航空、新能源、汽車、文旅、現代服務等多個領域，形成全球化業務版圖，帶領多弗集團進入“中國民營企業500強”第38位。
??2024年，多弗集團實現營業收入2189億元，年末總資產為1433億元。這一年，胡興榮以130億元個人財富入選胡潤全球富豪榜，并連任北京溫州企業商會會長。
??然而，在資本與產業布局的外在光環之下，多弗集團實則正經歷多重債務糾紛。
??被爛尾樓反噬
??多弗集團的資金問題早在重慶皇石與廣發銀行“對簿公堂”時已有顯現。
??喜歡“抄底”收購爛尾樓的胡興榮，2018年，以旗下上市公司民生國際收購重慶廣微置業有限公司名下重慶皇石（爛尾多年，多次轉手的兩幅地塊）項目，一棟開發做萬豪行政公寓，另一棟開發做卡爾頓酒店，建筑面積9.3萬平方米。
??胡興榮接手重慶皇石后，總投資約25億元，歷經三年，將項目建設成為集行政公寓、酒店、購物中心于一體的綜合體項目，并于2020年1月投入運營。
??2020年3月31日，重慶皇石以全抵押方式，向廣發銀行重慶分行辦理經營性物業貸款12.5億元，期限15年，固定利率7%，按季還息。
??兩年后，2023年2月27日，中國人民銀行征信系統顯示重慶皇石“大額貸款逾期”，此后，廣發銀行重慶分行將重慶皇石的貸款狀態調整為“關注”。
??2023年6月21日，重慶皇石未能按時支付利息，產生實質性逾期。
??2024年8月22日，重慶皇石逾期達60日，廣發銀行重慶分行該這筆貸款級別調整為“可疑”。
??2023年8月31日，廣發銀行重慶分行向重慶皇石、胡興榮發送《貸款提前到期通知書》，宣布《貸款合同》提前到期，要求重慶皇石、胡興榮于2023年9月3日前還清所有債務，不然就起訴。
??重慶皇石與胡興榮因未能還清債務，被廣發銀行重慶分行起訴。
??2024年6月27日，成渝金融法院公開審理廣發銀行重慶分行起訴重慶皇石、胡興榮的金融借款合同糾紛案，涉案金額12億元。
??由此，受廣發銀行重慶分行訴訟影響，重慶皇石、民生國際、胡興榮和多弗集團的貸款均受影響，公司及股東擔保人外部融資停滯，在批貸款不能正常放款，到期貸款不能續貸。
??胡興榮和他的多家企業，陷入被動局面，進入資金困局。
??民生國際今年7月29日披露的數據顯示，公司每股收益為-0.29港元，目前市凈率為-0.25倍。截至2025年3月31日，公司應付票據及應付賬款較上年期末增加663.04%，占公司總資產比重上升48.5個百分點，短期借款較上年期末增加7.5%，長期借款較上年期末增加10.64%，總市值僅剩4億港元。
??天眼查顯示，多弗集團旗下18家房地產公司被列為失信被執行人、經營異常、限制高消費等，涉及多起司法案件與多個項目停工，以及創始人胡興榮的股權凍結超10億元，涉及旗下汽車、新能源等多家公司。
??短短十幾年間，曾經多弗集團的成功，被稱之為溫州商人“敢為天下先”的典范。如今項目停工、債務纏身，除了地產行業下行影響，也暴露了胡興榮與他的多弗集團激進擴張的隱患與風險。
地址：北京市西城區百萬莊大街22號
郵編：100037 電話：010-68323566 傳真：010-88386228
Copyright 2010-2014 北京中房研協技術服務有限公司，All Right Reserved 京ICP備13002607號 京公網安備110102000179
