曾冬梅 2022-09-09 11:56:12 來源：中房報
??9月6日，廣東省廣晟控股集團有限公司（以下簡稱“廣晟集團”）發(fā)布了一則公告，表示董事長被調(diào)查事項不會對生產(chǎn)經(jīng)營、財務(wù)狀況及償債能力產(chǎn)生重大不利影響，目前各項業(yè)務(wù)均正常運轉(zhuǎn)。
??兩天前，廣東省紀(jì)委監(jiān)委發(fā)布通報，透露廣晟集團董事長劉衛(wèi)東因涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，正接受廣東省紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。半年前，廣晟集團的副總經(jīng)理余剛已經(jīng)被中山市人民檢察院以涉嫌受賄罪逮捕。2014年以來，該公司已有多位高管落馬。
??作為廣東省屬國有獨資重點企業(yè)，廣晟集團的主要經(jīng)濟指標(biāo)位居廣東省屬企業(yè)前列，2021年的資產(chǎn)總額超過1500億元，全年實現(xiàn)營業(yè)總收入超過1000億元，業(yè)務(wù)板塊包括礦產(chǎn)資源、電子信息、環(huán)保、工程地產(chǎn)、金融等。
??相對其他以地產(chǎn)為主業(yè)的國企，廣晟集團在房地產(chǎn)板塊并未有太出色表現(xiàn)。廣州一位業(yè)內(nèi)人士對中國房地產(chǎn)報記者表示，廣晟集團一直較為“佛系”，在地產(chǎn)行業(yè)的品牌知名度不高，目前在廣州僅一個住宅項目、一個商業(yè)項目在售。不過，該公司的土地儲備并不少，已儲備和可獲取的土地有13000多畝，其地產(chǎn)板塊也曾經(jīng)喊出“到2025年累計營收突破500億元”的奮斗目標(biāo)。
??7年里落馬3位董事長
??公開資料顯示，劉衛(wèi)東1962年8月出生于廣東省河源市，今年60歲。他在1980年就進(jìn)入廣東省礦山通用機械廠當(dāng)金工車間工人，之后的近20年時間里，職位一步步往上升，最后擔(dān)任了廠長、黨委書記等職務(wù)。1999年至2000年，劉衛(wèi)東被委任為韶關(guān)遠(yuǎn)大機械有限公司董事長、總經(jīng)理，2000年11月以后，他開始踏上仕途，從韶關(guān)市湞江區(qū)委副書記、副區(qū)長、代區(qū)長起步，2013年便擔(dān)任韶關(guān)市政府秘書長。在那之后，劉衛(wèi)東的職業(yè)生涯便跟廣東的幾家省屬國企緊密捆綁在一起，歷任廣東省廣業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營有限公司黨委副書記、紀(jì)委書記，廣東省水電集團有限公司黨委副書記、總經(jīng)理，廣東省航運集團有限公司黨委副書記、總經(jīng)理，最后一站就是廣晟集團。
??在劉衛(wèi)東被查之前，廣晟集團已有多位高管先后落馬。今年1月份，廣東省紀(jì)委監(jiān)委就對廣晟集團原黨委委員、副總經(jīng)理余剛嚴(yán)重違紀(jì)違法問題進(jìn)行了立案審查調(diào)查。2月9日，中山市人民檢察院依法以涉嫌受賄罪對余剛作出逮捕決定。經(jīng)查，余剛違規(guī)收受禮品禮金，在干部錄用、職務(wù)晉升工作中利用職權(quán)違規(guī)為親屬謀取利益，縱容親屬利用其職務(wù)上的影響謀取私利，還利用職務(wù)上的便利在工程承攬、股份收購、產(chǎn)品銷售等方面為他人謀取利益，并非法收受巨額財物。
??更早前的2014年9月，退休一年多的廣晟集團（當(dāng)時名為“廣東省廣晟資產(chǎn)經(jīng)營有限公司”）原總經(jīng)理、黨委副書記鐘金松涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)問題被立案調(diào)查。2015年初，63歲的廣晟集團原董事長李進(jìn)明被立案調(diào)查，同年8月，當(dāng)時擔(dān)任副總經(jīng)理一職的謝亮也被查。2017年，剛履新3個多月的珠海市市長李澤中落馬，他曾在廣晟集團工作11年時間，由總經(jīng)理助理一路升任至董事長、黨委書記。據(jù)了解，李澤中利用擔(dān)任廣晟集團副總經(jīng)理、總經(jīng)理、董事長以及珠海市市長等職務(wù)便利，為他人謀取利益，在擔(dān)任廣晟集團副總經(jīng)理期間，伙同他人在境外項目收購中造成國有資產(chǎn)特別重大損失。2019年，時任廣晟集團副總經(jīng)理的馬建華被查。
??短短7年時間，劉衛(wèi)東已經(jīng)是廣晟集團落馬的第3位董事長，被查時距他上任董事長還不到3年時間。
??因為涉案人數(shù)眾多，外界對廣晟集團的關(guān)注度亦不斷上升。廣晟集團成立于1999年，是廣東省屬國有獨資重點企業(yè)，是國務(wù)院國有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組“雙百行動”企業(yè)。截至2021年底，該公司的資產(chǎn)總額超過1551億元，全年實現(xiàn)營業(yè)總收入1059.5億元、利潤總額53.8億元、凈利潤42.7億元，主要經(jīng)濟指標(biāo)位居廣東省屬企業(yè)前列。廣晟集團現(xiàn)有員工6萬人，控股6家A股上市公司（中金嶺南、廣晟有色、風(fēng)華高科、國星光電、佛山照明、東江環(huán)保），為中國電信的第二大股東，是廣東省屬企業(yè)中控股上市公司數(shù)量最多的龍頭企業(yè)。
??在9月6日發(fā)布的“2022中國企業(yè)500強”榜單中，廣晟集團位列2022中國企業(yè)500強第238位，較2021年排位提高42位。今年5月份，廣晟集團總經(jīng)理陳勝光曾對外表示，計劃在“十四五”期末力爭進(jìn)入世界500強行列。
??萬畝土地儲備和500億元營收目標(biāo)
??礦產(chǎn)資源、電子信息是廣晟集團的主業(yè)，該公司的鉛鋅采、選、冶綜合能力穩(wěn)居全國第三、世界前五，擁有國內(nèi)最大的新型元器件及電子信息基礎(chǔ)產(chǎn)品科研、生產(chǎn)和出口基地。此外，該公司還布局了環(huán)保、工程地產(chǎn)、金融等業(yè)務(wù)，其危險廢物、固體廢物處理綜合實力位居國內(nèi)第一，是廣東省屬企業(yè)中唯一同時擁有財務(wù)公司和金融租賃公司的企業(yè)，在工程地產(chǎn)板塊也擁有從設(shè)計、施工、監(jiān)理、銷售到物業(yè)管理的全產(chǎn)業(yè)鏈。
??在地產(chǎn)板塊，因為發(fā)展歷史悠久，廣晟集團積攢了不少家底。廣東省廣晟地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“廣晟地產(chǎn)”）是廣晟集團的專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)平臺。該公司立足廣東、湖南，重點布局粵港澳大灣區(qū)、粵東西北地區(qū)、湖南核心城市區(qū)域，已儲備和可獲取的土地13000多畝。先后投資開發(fā)了廣晟國際大廈、廣晟萬博城、長沙江山帝景、云南廣晟沁園、南沙廣晟沁園等項目，涵蓋城市綜合體、甲級寫字樓、大型社區(qū)、精品住宅、旅游度假酒店等業(yè)態(tài)，累計投資開發(fā)項目總建筑面積220萬平方米，總投資達(dá)136億元。
??廣東省廣晟置業(yè)集團有限公司（以下簡稱“廣晟置業(yè)”）的業(yè)務(wù)范圍則涵蓋土地開發(fā)、舊城改造、物業(yè)租賃、物業(yè)管理、工程建設(shè)等。該公司在粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域擁有廣州站西服裝批發(fā)市場、凱旋華美達(dá)大酒店、深圳紅嶺賓館等運營物業(yè)50多萬平方米，持有深圳數(shù)碼大廈、珠海平沙土地、東莞常平聚怡廠房等土地資源近80萬平方米，以及廣州、長沙、南昌等地近1000萬平方米的物業(yè)管理面積。
??2019年以來，廣晟置業(yè)還在廣州、深圳、珠海、惠州等城市的核心區(qū)域啟動了多個土地升級改造項目，預(yù)計在3年內(nèi)可新增運營物業(yè)30萬平方米以上，5年內(nèi)自持運營物業(yè)達(dá)到100萬平方米以上的規(guī)模。
??雖然土地儲備不少，但地產(chǎn)板塊對廣晟集團的業(yè)績貢獻(xiàn)并不高。財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2019年至2022年，廣晟集團來自房地產(chǎn)的收入分別為27.98億元、40.57億元、41.39億元，在總收入的占比為4.7%、5.5%、3.95%。聯(lián)合資信在6月份的一份評級報告中表示，工程地產(chǎn)業(yè)務(wù)是廣晟集團業(yè)務(wù)板塊的有效補充，但該業(yè)務(wù)在行業(yè)內(nèi)競爭優(yōu)勢不明顯。
??廣晟地產(chǎn)一度有過做大做強的宏偉規(guī)劃。2021年，該公司提出了到2025年累計營收突破500億元的奮斗目標(biāo)，當(dāng)年就以招拍掛方式獲得了總建筑面積90多萬平方米、投資約99.7億元的“廣晟花都產(chǎn)業(yè)基地配套項目”。為了加速項目的推進(jìn)，廣晟地產(chǎn)引入了中鐵建南沙有限公司合作開發(fā)。今年4月，這個項目以“廣晟?中國鐵建花語天珹”的案名開盤銷售。
??除了改變以往獨立開發(fā)的操盤模式外，廣晟地產(chǎn)還對所屬企業(yè)的經(jīng)營班子逐步實行職業(yè)經(jīng)理人制度，推行薪酬績效激勵機制改革，探索試行超額利潤分享機制等中長期激勵方式。這些動作，都是為了經(jīng)營規(guī)模的進(jìn)一步擴大做準(zhǔn)備。
??只不過，從目前來看，計劃似乎有了變化。據(jù)陳勝光介紹，“十四五”期間，廣晟集團規(guī)劃總投資709億元，其中，礦業(yè)板塊計劃投資238億元，電子信息板塊計劃投資390億元，環(huán)保板塊計劃投資81億元。地產(chǎn)板塊并未出現(xiàn)在計劃投資的范圍內(nèi)。
??聯(lián)合資信也表示，基于對宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場環(huán)境的分析，目前廣晟集團在房地產(chǎn)開發(fā)方面嚴(yán)格控制投資規(guī)模，嚴(yán)格控制上新項目，致力于加強對現(xiàn)有項目的管理和妥善運作，加快項目轉(zhuǎn)讓和資金回籠。
地址：北京市西城區(qū)百萬莊大街22號
郵編：100037 電話：010-68323566 傳真：010-88386228
Copyright 2010-2014 北京中房研協(xié)技術(shù)服務(wù)有限公司，All Right Reserved 京ICP備13002607號 京公網(wǎng)安備110102000179
題-1.png)
