楊洋 2021-06-17 10:47:33 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊 （楊洋/文）近日，有業(yè)主在人民網(wǎng)投訴“”廈門市海滄區(qū)星港城未交房求助”，稱：星港城II期業(yè)主申訴報(bào)告首先，該樓盤在2014年春季開始對(duì)外銷售，當(dāng)時(shí)該樓盤在島內(nèi)（如蓮坂等）有大型戶外銷售廣告、有售樓接待處，有銷售宣傳材料，甚至還出具了廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局海滄分局2016年4月12日核發(fā)的《廈門市建設(shè)項(xiàng)目竣工土地復(fù)合驗(yàn)收合格意見書》等；在海滄建筑工地，有售樓處、樣板房、銷售廣告等，而當(dāng)時(shí)開發(fā)商說該樓盤可以居住、辦公、轉(zhuǎn)讓等。廣大業(yè)主、特別是在2016年6月16日之前買的。當(dāng)初，大家并不能搞清該樓盤違規(guī)的實(shí)際狀態(tài)，屬于受害者。而且當(dāng)時(shí)開發(fā)商，有開具不動(dòng)產(chǎn)，國家統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(一期二期都有開出國家的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票)。2016年6月16日，也就是在該項(xiàng)目公開銷售2年多之后，海滄區(qū)人民政府下發(fā)了《關(guān)于中天海物流有限公司“中天海航運(yùn)服務(wù)中心”項(xiàng)目涉嫌違反土地管理等相關(guān)法律法規(guī)情形的通告》，定性該項(xiàng)目涉嫌違法，并要求已經(jīng)買到的業(yè)主通過法律渠道維護(hù)自身權(quán)益。當(dāng)時(shí)我們II期的部分業(yè)主還找過開發(fā)商及售樓處，安慰我們說II期是合法的（他們采用的是租賃合同，備注說明:我們二期中也有買賣合同的，也有租賃合同的，違法公告只針對(duì)1期，II期政府沒有公告，且II期的開發(fā)商為長海長航不共同的法人，且租賃是合法的。所以導(dǎo)致我們II期業(yè)主，一而再的被拖延，開發(fā)商給的理由??！很多業(yè)主來自社會(huì)的基層，屬于低收入低或超低收入的家庭。政府公告之后，業(yè)主并沒有收到開發(fā)商告知大家公告的情況通告。一部分看到公告的業(yè)主，找開發(fā)商理論，爭(zhēng)取退款，挽回?fù)p失，但開發(fā)商明確說錢已經(jīng)用于建造房子，沒有錢可以退，讓大家給他們時(shí)間，他們會(huì)想辦法處理。
??對(duì)此，福建省廈門市自然資源和規(guī)劃局6月16日給與回復(fù)：
??您留言反映“廈門市海滄區(qū)星港城未交房求助”等事項(xiàng)，廈門市自然資源和規(guī)劃局已作了調(diào)查處理?，F(xiàn)反饋如下：
??（一）經(jīng)查，海滄“星港城”地塊土地用途為倉儲(chǔ)，該地塊建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（合同編號(hào)：35020520120510G007）明確約定：項(xiàng)目從事產(chǎn)業(yè)類型必須為倉儲(chǔ)業(yè)（冷藏食品），不得建設(shè)成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施，不得分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押。
??（二）該項(xiàng)目涉嫌違法銷售且已被立案查處，市資源規(guī)劃局按照市政府關(guān)于商辦類違法違規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目涉穩(wěn)工作專題會(huì)精神以及海滄區(qū)政府會(huì)議紀(jì)要精神，暫停辦理本項(xiàng)目的相關(guān)批建手續(xù)。
??（三）2019年，湖里區(qū)人民法院在胡某某等3人與廈門長海長航物流有限公司確認(rèn)合同效力糾紛案生效的《民事判決書》中認(rèn)為：長海長航公司未能取得其轉(zhuǎn)讓使用權(quán)房屋的預(yù)售許可證，長海長航的轉(zhuǎn)讓行為違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，依法應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效合同。
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