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??4月20日凌晨0時(shí)30分，上海市普陀區(qū)的一聲巨響讓許多市民從夢(mèng)中驚醒。

??位于普陀區(qū)真北路1531號(hào)，矗立近二十年的上海中環(huán)中心的4幢主體均超20層樓的“爛尾樓”，終于在這一刻被同時(shí)爆破拆除。

??這座曾被稱為上海“第七CBD”的普陀百聯(lián)中環(huán)二期因多年?duì)€尾而“著名”。該項(xiàng)目于2002年9月正式成立，在隨后的十多年里，項(xiàng)目停工、轉(zhuǎn)讓、掛牌的消息不絕于耳。直至2018年12月，上海普陀官方表示，該項(xiàng)目已由寶能集團(tuán)接手，并于今日完成爆破拆除。

??已封頂?shù)慕ㄖ瑸楹我鸪亟ǎ恐袊?guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜在受訪時(shí)稱，由于項(xiàng)目爛尾導(dǎo)致的停工過久，已完工的項(xiàng)目主體質(zhì)量可能難以保證后續(xù)的安全使用，同時(shí)相關(guān)設(shè)計(jì)已經(jīng)不能滿足當(dāng)前的功能要求，又無法進(jìn)行根本性改造，就只能炸掉重建了。

??幾度易手的“爛尾樓”

??百聯(lián)中環(huán)二期項(xiàng)目的故事還要從2001年說起，這一年，由四川綿陽商人張鈞控制的四川興力達(dá)集團(tuán)開始和上海普陀區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)接觸，雙方計(jì)劃合作建設(shè)一個(gè)大型購(gòu)物中心。

??2002年9月，負(fù)責(zé)開發(fā)該項(xiàng)目的興力達(dá)公司正式成立，資料顯示，該項(xiàng)目由興力達(dá)集團(tuán)、上海裕都房地產(chǎn)有限公司、上海新長(zhǎng)征集團(tuán)有限公司共同出資組建。張鈞是興力達(dá)集團(tuán)和上海裕都的法定代表人，新長(zhǎng)征集團(tuán)的背景則是普陀區(qū)長(zhǎng)征鎮(zhèn)政府。

??但該項(xiàng)目因?yàn)楦鞣矫嬖蛞恢边M(jìn)展不順，期間幾度傳出停工的消息。2005年8月，興力達(dá)集團(tuán)將其持有的興力達(dá)公司70%的股權(quán)以3.925億元出售給新長(zhǎng)征集團(tuán)，徹底退出這個(gè)項(xiàng)目。

??在張鈞退出后，上海“神秘富豪”顏立燕很快從新長(zhǎng)征集團(tuán)手中全盤接手了興力達(dá)公司。但2011年，顏立燕犯因發(fā)放貸款罪,判處有期徒刑3年,緩刑5年。后經(jīng)騰挪，由百聯(lián)集團(tuán)100%控股的上海百聯(lián)商業(yè)連鎖有限公司完成了對(duì)興力達(dá)公司的全資收購(gòu)。

??百聯(lián)集團(tuán)拿到地塊后啟動(dòng)了百聯(lián)中環(huán)廣場(chǎng)一期和二期計(jì)劃。2006年，建成后的百聯(lián)中環(huán)廣場(chǎng)一期，總建筑面積43萬平方米，雖然項(xiàng)目開業(yè)前一度不被看好，但憑借周圍人口密集和無競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的封閉式消費(fèi)環(huán)境，迅速走紅成為黑馬，年業(yè)績(jī)迅速超過30億元。盡管百聯(lián)中環(huán)廣場(chǎng)一期一舉成名，但二期項(xiàng)目卻再次成了“中環(huán)爛尾樓”

??2014年5月，百聯(lián)集團(tuán)將全資控股的興力達(dá)、建配龍、濠泉三個(gè)項(xiàng)目打包出售，其中就包括中環(huán)爛尾樓與徐匯濱江的項(xiàng)目。時(shí)隔一年，2015年5月，百聯(lián)集團(tuán)宣布，該資產(chǎn)包被一家大型房地產(chǎn)企業(yè)一舉摘得，并表示這是集團(tuán)有史以來最大一樁資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

??該房企即為上海衡源企業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“衡源企業(yè)”），其實(shí)控人為徐國(guó)良，當(dāng)年衡源企業(yè)以89.1億元拿下該項(xiàng)目，為此衡源企業(yè)還曾挖來上海萬科產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部前副總經(jīng)理朱琦進(jìn)行操盤。

??然而此后該項(xiàng)目在3年多時(shí)間內(nèi)幾乎未動(dòng)工，直至2018年底，上海普陀區(qū)宣布，項(xiàng)目已由寶能集團(tuán)接手。

??一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，能在上海這種一線城市進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，本身實(shí)力都是不俗的，但這并不代表項(xiàng)目最終一定能落地并銷售成功。單個(gè)項(xiàng)目爛尾的原因是多方面的，比如合作股東股權(quán)糾紛、市場(chǎng)的不穩(wěn)定因素，甚至項(xiàng)目工地有人因公死亡，也會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目停工，最終爛尾。

??接盤者寶能被公開舉報(bào)

??2018年12月，上海普陀區(qū)規(guī)土局發(fā)布的《關(guān)于普陀區(qū)形態(tài)規(guī)劃展示的報(bào)告》中點(diǎn)名了“百聯(lián)中環(huán)項(xiàng)目”。根據(jù)報(bào)告，未來將推動(dòng)中環(huán)百聯(lián)整街坊商辦地上面積約70萬平方米的整體城市更新項(xiàng)目，加快推進(jìn)百聯(lián)購(gòu)物廣場(chǎng)辦公樓項(xiàng)目(中環(huán)中心項(xiàng)目)更新建設(shè)，打造集甲級(jí)寫字樓，眾創(chuàng)空間、公寓、酒店、商業(yè)、金融等多元功能一體的商業(yè)辦公綜合體。

??上海普陀官方還表示，該項(xiàng)目已由來自深圳的寶能集團(tuán)接手，同時(shí)這也是寶能集團(tuán)進(jìn)入上海市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目。然而，寶能的接手似乎沒有看起來簡(jiǎn)單。

??2020年1月10日，上海申鑫俱樂部老板、衡源企業(yè)法定代表人徐國(guó)良實(shí)名舉報(bào)上海銀行副行長(zhǎng)黃濤，稱其勾結(jié)寶能集團(tuán)，侵吞衡源企業(yè)所擁有的百聯(lián)中環(huán)、徐匯濱江項(xiàng)目200多億優(yōu)良資產(chǎn)，且違法套取國(guó)有銀行265億元貸款。

??隨后，上海銀行連發(fā)三次聲明稱，徐某某利用自媒體散布嚴(yán)重失實(shí)言論，惡意損害該行聲譽(yù)，向?qū)毮芗瘓F(tuán)授信屬于正常商業(yè)行為，且不存在違法違規(guī)放貸行為。

??上海銀行的澄清聲明中提到，衡源企業(yè)及相關(guān)公司在本公司的貸款全部出現(xiàn)逾期，該銀行已依法起訴并采取了財(cái)產(chǎn)保全措施，已將其40.44億元貸款全部納入不良并足額計(jì)提撥備。

??而衡源企業(yè)則表示，在運(yùn)營(yíng)百聯(lián)中環(huán)和徐匯濱江項(xiàng)目過程中，出現(xiàn)過資金缺口，但是在寶能集團(tuán)接盤之前，衡源企業(yè)沒有發(fā)生過逾期，更加沒有對(duì)上海銀行發(fā)生一起欠息事件。直到2018年12月20日寶能集團(tuán)未正常向衡源企業(yè)支付款項(xiàng)，才導(dǎo)致逾期。

??徐國(guó)良當(dāng)初發(fā)布的公開舉報(bào)信不久即被刪除，但雙方仍各執(zhí)一詞，目前，衡源企業(yè)與寶能集團(tuán)、上海銀行方面均已提起訴訟，各方力圖通過法律途徑解決利益糾紛。

??幾度易手，爛尾多年，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，百聯(lián)中環(huán)二期項(xiàng)目背后的債務(wù)問題一定是紛繁復(fù)雜的。因此關(guān)注此事的另一面就在于，寶能集團(tuán)為何選擇該項(xiàng)目作為進(jìn)入上海市場(chǎng)的“橋頭堡”。

??中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜對(duì)記者表示，正因?yàn)檫@些債務(wù)糾纏日久，所在地塊已經(jīng)大幅升值，給了寶能集團(tuán)介入后一次性清理這些積欠債務(wù)的有利條件和可能的獲利空間。

??由于項(xiàng)目的實(shí)際控制權(quán)已經(jīng)作為金融機(jī)構(gòu)不良債權(quán)的抵質(zhì)押物，轉(zhuǎn)移到相關(guān)金融機(jī)構(gòu)手中，只要寶能集團(tuán)能夠以自己的實(shí)力清理好相關(guān)債權(quán)債務(wù)。或者將債務(wù)重組、承接過來，就能夠獲得項(xiàng)目的實(shí)際控制權(quán)，柏文喜稱。