??一、起草背景

??為推進房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用體系建設(shè)，加快構(gòu)建以信用為核心的新型市場監(jiān)管體制，規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和從業(yè)人員經(jīng)營、執(zhí)業(yè)行為，營造公平誠信的市場環(huán)境，促進房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)中、省、市加快構(gòu)建以信用為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管體系的要求，充分借鑒其他省市信用評價成果經(jīng)驗，結(jié)合我市實際，制定了《西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用信息管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。

??二、制定依據(jù)

??依據(jù)《中共中央辦公廳 國務(wù)院辦公廳關(guān)于推進社會信用體系建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展促進形成新發(fā)展格局的意見》（中辦發(fā)〔2022〕25號）、國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加快推進社會信用體系建設(shè)構(gòu)建以信用為基礎(chǔ)的新型監(jiān)管機制的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2019〕35號）、住建部等部門《關(guān)于加強房地產(chǎn)中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房〔2016〕168號）、《陜西省社會信用條例》等政策要求，以加強信用監(jiān)管為著力點，創(chuàng)新監(jiān)管理念、監(jiān)管制度和監(jiān)管方式，強化事前、事中、事后全過程監(jiān)管，不斷提升監(jiān)管能力和水平，進一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場秩序，優(yōu)化營商環(huán)境，推動高質(zhì)量發(fā)展。

??三、主要內(nèi)容

??《辦法》包括總則、信用信息組成、信用信息的采集、信用評價及應(yīng)用、信用公示和修復(fù)、附則六個章節(jié)27項條款，詳細(xì)規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及從業(yè)人員的信用信息從信用采集到信用修復(fù)全流程。主要內(nèi)容可概括為：

??（一）總則。對《辦法》目的和依據(jù)進行了闡述，明確了適用范圍和信用評價工作的基本原則，對“信用評價”進行了術(shù)語定義，針對各級住房建設(shè)行政主管部門在信用評價工作中的職能進行了劃分。

??（二）信用信息組成。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用信息由基本信息、良好信用信息、不良信用信息構(gòu)成。

??（三）信用信息采集。明確了信息采集“誰監(jiān)管、誰采集，誰產(chǎn)生、誰負(fù)責(zé)”的基本原則，采取“自行申報、自動采集、主動錄入”相結(jié)合的方式進行，同時針對信息采集可能出現(xiàn)問題，開通了線上異議申訴渠道。

??（四）信用評價及應(yīng)用。依據(jù)《西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)良好行為信用加分標(biāo)準(zhǔn)》、《西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)不良行為信用扣分標(biāo)準(zhǔn)》對經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營行為進行信用評價，實施積分量化管理，按照機構(gòu)信用評價結(jié)果將經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信用等級劃分為A、B、C、D級，起始分為60分，信用等級評價周期為1年，信用等級隨其信用分值情況動態(tài)調(diào)整，對機構(gòu)實施獎懲相當(dāng)?shù)谋O(jiān)管措施。

??（五）信用公示和信用修復(fù)程序。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信用信息通過“西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用信息平臺”向社會公示，社會公眾及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)可登錄“西安市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用信息平臺”，直接查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)信用分值、信用等級，加分、扣分情況等。明確了信用修復(fù)程序及修復(fù)時限等情形。

??（六）附則及評價標(biāo)準(zhǔn)。闡明信用評價過程中的責(zé)任認(rèn)定。依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》及相關(guān)法律法規(guī)政策，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)經(jīng)營活動的相應(yīng)影響程度，對信用加分和信用扣分標(biāo)準(zhǔn)進行細(xì)分，制定了12項良好信息加分項，按照一般、嚴(yán)重的危害性，制定了10項不良信息扣分項。