??2019年1月11-12日，以“綠色升級、創見未來——可持續發展的人居環境”為主題的“第十屆中國人居環境高峰論壇”在貴陽舉辦。本屆論壇圍繞綠色生態城市與住區、行業市場與政策、鄉村振興、特色小鎮、城市更新、產業化發展等城鄉人居環境熱點和焦點問題展開深入成果交流與模式探討。中國房地產業協會名譽副會長、北京中外建人居環境規劃設計中心總經理、總規劃師王涌彬解讀《綠色住區標準》，以下為實錄：

??王涌彬：尊敬的各位同行、領導、朋友們，大家下午好！

??剛剛聽了辛教授的報告，非常好，我也去看過里面的一些案例，確實很有意思。今天下午幾位嘉賓的演講，我體會特別多。今天在座的很多都是《綠色住區標準》的參編單位，我在這里解讀《綠色住區標準》也不合適，我做的也不是解讀這個，更多是怎么樣以《綠色住區標準》提升城市價值。要研究綠色住區，有非常多的點，更多是從城市這方面去了解。

??人居委2003年正式成立，2004年開始以城鎮化快速化進程中的人居環境問題為主題的系列研究，2004年開始叫規模住區人居環境指標研究。2004年開始，我們在全國70幾個城市做了約100個試點項目，我們抓住了房地產業快速發展的有利時機，進行了大量的基礎研究，積累了很多寶貴的數據。2008年，我們又開始了一個叫城鎮人居環境指標的研究，把人居環境研究的視角從住區用戶到城市，還是從指標的角度講。2006年插了一個課題，叫中美綠色建筑體系比較研究，那時候中國剛剛推出來評價標準，人居委從綠色的角度去探討。2012年的時候，把它變成正式標準研究，2014年正式推出《綠色住區標準》1.0版。

??（圖）這是1.0版的《綠色住區標準》，這個標準里有大量的專家、學者，有趙大師、開言（音）先生等等為首，得出了這么一個結論，填補了空白。2018年年初，因為時代發展很快，要對標準進行修編，所以就有了現在2.0版的《綠色住區標準》，這也是今天我們大家一起論的標準。

??《綠色住區標準》，上午的幾位專家、領導和下午的專家都涉及到了這些問題，《綠色住區標準》主要有幾個特點：

??先進性，非常及時，國家出臺了《居住區設計標準》，現在的《綠色住區標準》和那個標準有些方面是吻合的，很多方面都有獨到、超前的東西。

??完整性，它非常完整，以前的標準是從空間層面、實體層面、建筑層面、環境層面等，現在的標準更多關注綠色生活和綠色住區、城市的關系，所以適應性更強。

??可持續（與時俱進），改革開放40年，發展到現在這個階段，人民群眾的需求和現在提供的場景有越來越多的差距，所以更多考慮了可持續性的問題。

??可評價（便于操作），后面可以打分。

??七大質量+評價體系，這是七個質量的劃分：場地與生態、能效與資源、城市與區域、綠色與出行、宜居與規劃、建筑與可持、管理與生活。這七個大的指標，很多和生活密切相關。

??一、場地與生態質量

??條文里有三個大的方面：場地選擇、生態與生物多樣性、地域影響開發。我想強調的是，下一步規劃設計的入手點要找準，以往標準并不強調怎么用標準，現在強調怎么使用它。一是規劃設計入手點。首先要確定這個項目綠色可能性多大，綠到什么程度的定位，這是從根本上奠定綠色住區的格局。二是深入理解上位規劃。我們做規劃、開發，非常重要的是理解綠色住區的要求，很多項目都是這樣的要求，但真正的深入研究上位規劃的不一定很多和充分，研究上位規劃的時候會發現很多項目可能的亮點，這是能否確定項目是否和城市有機的因素。三是深入挖掘場地潛能。很多綠色住區都是因地制宜，感覺開發商拿到地之后沒有選擇性，拿到地只能選擇在這做，實際上這里可以研究的東西很多，而不是非得適應這塊地，它可以和城市、自然找到很多的關聯。四是深入研究人文環境。通過對場地和環境的研究，包括對生物多樣性的研究，可以量體裁衣，分析它的自然和人文環境，從而形成社區最重要的特色。我們現在做鄉村振興、特色鄉鎮，挖掘它的特色主要還是從這些點來找。

??二、能源與資源質量

??這里強調幾個導向，首先確定項目開發技術路線，當代做得比較好的地方，在特定的地區，比如貴州這個地方冬天很冷，但它只需要很少的錢，比如5元/平米就能把供暖的問題解決了。在項目規劃之初，你就要確定它的技術路線，有了這樣的技術路線，它的能源和資源保證就會非常確切，這是非常對的。

??三、城市區域質量

??一是從城市的視角理解這個項目。我覺得這是規劃設計、項目前期定位、具體開發最重要的，前面我強調的是上位規劃角度深入理解，這個地方是從城市整體環境入手，去探討具體項目的定位。從城市視角把住區視作城市里已經有的一部分，可以反過來想，如果這個地方真的有這個項目，它應該是什么，城市需要這個項目做什么？這個項目需要給城市提供什么？這兩個方向是有機、互動的，必須一起考慮。所有的綠色住區，都應該從城市的角度入手理解。二是從城市視角配置相關的項目。很多項目都有自己的套路，項目都是按套路做的，并不花更多的時間做研發。但是城市適不適合這樣的項目，規模是不是合適，人群是否需要這樣的東西，城市周邊已經有這樣的項目了，我還需不需要這樣做，等等。三是提供城市公共空間的考慮。很多項目是封閉的，和城市不說話，每個項目都有一個界面，規劃向內，關心的是里面怎么做、里面什么關系、內部如何，很少有人考慮它和城市銜接，是城市的一部分。我們做規劃設計的時候，能夠把城市對開放空間的需求作為規劃設計的考量，這個項目是非常有機、和城市關系是非常合適的，這是我們強調以住區提升城市價值很重要的點。大部分是城市在先，項目在后，有些是在郊區的，項目在先，城市在后。不管什么情況，都要把城市生活和可能的情況結合在一起，這是綠色住區精髓的地區，以現有項目提升城市的活力，而不僅僅是社區本身的活力。四是從社區規劃對接城市功能，劃分了15分鐘生活圈、10分鐘生活圈、5分鐘生活圈，社區是5分鐘生活圈，這個生活圈就是項目本身和城市功能完善很重要的層面，城市和區域兩方面強調的都是怎么利用這個項目完善城市功能，充分發揮城市現有功能的價值，不要做重復性的工作。

??四、綠色出行質量

??這是綠色住區層面做得很獨特的項目，綠色出行和現在生活變化密切相關，這兩年共享單車、快遞外賣非常普遍，現在這種生活方式的變化，很大程度是和互聯網結合的。現在的社區規劃是否能和互聯網時代結合上，我覺得是未必的，很多的小區規劃和接收快遞的空間、共享單車空間、充電空間是完全不配套的，差得很遠，這也是現在很多小區建成之后要么沒有活力、要么非常亂，這是很重要的原因。生活方式的變化和現在的綠色出行密切相關，我們把它作為一個重要的項目，讓我們在住區開發過程中密切關注生活方式的變化。

??（圖）這是步行社區

??（圖）這是充電樁

??現在摩托車基本被電動車取代了，很少有人在城里騎加油的車，這種變化非常快速，下一步電動車以什么速度進入生活，我現在還沒有辦法。以目前電動車取代摩托車的速度，用不了幾年，所有的車都會往這個方向走。現在住區做了多少準備？我覺得準備得不充分。

??（圖）停車，很多住區都是以停車為主，按照景觀的思路去做停車，想法是不一樣的。很多的住區的景觀設計并不思考這些東西，做車位劃分的時候也沒有考慮景觀的東西，這是需要我們注意的問題。

??五、宜居規劃質量

??這是綠色住區的核心內容，我把它歸納成這么幾個點。一是設計合理的出入口，現在的生活住區，口的位置是和城市銜接最重要的紐帶，它決定了住區到底方不方便。有一些設計是認真思考過的，大部分考慮得并不細致。出入口的設置，它是宜居的第一步。二是安全，如果社區不安全，你做多少綠色都沒有。我認為安全是最大的宜居，如果這個事解決不了，不敢讓孩子下樓，因為有危險，這樣的設計肯定不行。安全也是多方面的，不僅僅是交通，還包括是否有適合在下面游玩、休閑的環境。不同年齡段的需求，不一定是矛盾的，它可以是疊加的，不同年齡段使用同一個空間，只是時間不同，所以我們可以在社區里做很多負荷。很多社區做規劃的時候會做日照分析，為了讓所有的房子都能夠滿足日照要求，但是很少有人會為一個老年人活動區域做日照分析，這個分析有什么用？他們需要一個陽光的環境，所有的景觀是否有這種考量，把不同年齡的需求，他陽光的需求、對具體空間的需求能否結合在一起，這是我們真正關心的地方，每個項目都做日照分析，能不能把場地日照做一下分析，場地日照決定了下面的空間是否是適合、舒適的，把老年人擱在陰影里，他不喜歡去，夏天喜歡蔭涼，冬天喜歡陽光。很多的綠化，尤其是住區里的綠化，說了很多年，還只是在看。有一些指標，比如住區綠化率達到35%，但35%是否都能讓人進去就要打問號了？如果可進入的綠化達到35%，那是不一樣的。

??六、建筑可持續質量

??適應家庭成長與變化的建筑很重要，不細說。

??七、管理與生活質量

??比較成熟的開發企業，后勤管理、物業部門參與到前期開發階段，效仿酒店設計，先確定酒店管理公司，他的管理模式是否和項目匹配，這是很重要的。大一點的公司可能做到，小公司做不到這一點，但這一點很重要，未來的社區管理模式和規劃設計是相關的，能否把管理要素前置，我們做的規劃就更合理。綠色住區本身的管理是引領生活方式，比如住區成大的責任，垃圾分類這樣的，如果只是概念，那還是膚淺，應該扎扎實實地做。人際交往、組織社區活動，這些都應該前期介入，它跟規劃設計相關，往往可能沒有這樣的機會。

??八、綠色住區評價

??這是標準有別于其他標準很重要的點，分三個階段：一是預評價，規劃設計階段要確定，我準備做綠色住區，我準備參與到綠色住區項目里。這個很重要，可以請專家前期介入。今天，我非常榮幸成為了綠色住區的專家，有很多專家非常有經驗，可以幫助企業、項目在前期梳理好，就可以減少很多麻煩。遺憾的是，很多項目都是做得差不多才想到這個事，準備賣了才開始，但是也比不做強。二是中期階段，三是驗收階段。還有三個等級，把七個大的質量分成不同的分值，一共有180多個定性和定量指標，由專家打分，開發企業可以自己打分。等級分成了A級、AA級、AAA級。

??《綠色住區標準》2019年2月1日開始施行，希望有更多的企業、設計機構能夠深入學習、貫徹、豐富這套標準，這套標準也在路上，并不是終極標準。

??主張人人享有美好的人居環境，謝謝大家。