如何在新型城鎮(zhèn)化的大背景下，以建設“美麗村、美麗鎮(zhèn)”帶動城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展，推動人居環(huán)境建設與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相融合？如何保持鄉(xiāng)土文化的原生性和鮮活性？特色小鎮(zhèn)如何打造宜居、旅游、生態(tài)環(huán)境？7月26-27日，第63期會客廳走進雪都崇禮“山旮里旯”私人野奢酒店，品味原生態(tài)山地小鎮(zhèn)的特色與魅力，共議新型城鎮(zhèn)化背景下的旅游地產(chǎn)發(fā)展與特色小鎮(zhèn)營造。中國房地產(chǎn)研究會名譽副會長、住房和城鄉(xiāng)建設部首任房地產(chǎn)業(yè)司司長張元端出席并總結發(fā)言。

以下為文字實錄：

  不叫總結，個人的一點體會。雖然來的時間短，看了半天，但是印象很深刻，很震撼。

  第一，我感覺崇禮自然環(huán)境得天獨厚。剛才老專家說可以按照“北京的后花園”來努力，我覺得很好。崇禮不僅是中國的雪都，按照“北京后花園”來建也很好，現(xiàn)在北京人來度假的不少。

  這么好的自然環(huán)境，從我們?nèi)司迎h(huán)境來說，現(xiàn)在最要緊的三件事情：

  第一件事情是人居環(huán)境的生態(tài)建設。這一點崇禮生態(tài)環(huán)境得天獨厚，但是也有不足的地方。如何進一步提高人居環(huán)境的生態(tài)質(zhì)量？要抓住一些薄弱環(huán)節(jié)進行生態(tài)修復、修補，把不好的環(huán)境修補過來。

  第二件事情是生態(tài)環(huán)境的藝術化。剛才各位專家討論，是歐式房子好，還是中式房子好？這就是環(huán)境藝術取向的問題。因為建筑藝術是環(huán)境藝術的主體，講環(huán)境藝術首先要關注建筑藝術。同時，自然環(huán)境一定要和人文環(huán)境相結合，才能提高其文化品位和觀賞情趣。例如，山上加一個亭子和不加亭子味道就不一樣，這就是自然環(huán)境和人文環(huán)境相結合的重要性。崇禮過去的宣傳口號是打造“中國的達沃斯”，建一些歐陸式的房子也無可厚非。但中國人學建歐式房子或小區(qū)，一個最大的問題是我們的環(huán)境衛(wèi)生趕不上別人。到國外看城市、住區(qū)都是干干凈凈的，用鮮花作裝飾。而中國不管叫什么“泰晤士小鎮(zhèn)”，還是“威尼士小鎮(zhèn)”，環(huán)境衛(wèi)生都不如國外的城市。崇禮將來要仿建歐式小區(qū)，環(huán)境衛(wèi)生問題是個大問題。北京有時候幾個月不下雨，馬路上就很臟；而歐洲雨水多，隔幾天一沖，馬路自然就干凈了。這跟氣候條件有關系。現(xiàn)在，如果崇禮縣把“東方達沃斯”的定位變成“中國的雪都”，在環(huán)境藝術的風格上就要加以改變。要考慮建造有中國特色的房子。特別是要突出鄉(xiāng)土風格。我每到一個城市都要去看老城，因為文化底蘊都在老城。新城沒有什么好看的，都是高樓大廈一個樣。總之，在環(huán)境藝術上要突出中國元素、中國特色的建筑要多搞一些。

  第三件事，人居環(huán)境要智能化。現(xiàn)在叫智慧城市，即在信息技術的支撐下，保障城市健康和諧發(fā)展，促使城市“不得病”、“少得病”和“快治病”；同時，提升企業(yè)自身的運營效力；并給居民帶來“便民”、“利民”和“惠民”諸多利好，給百姓生活方式帶來更好的變化。無論從城市的宜居程度，或是現(xiàn)代城市的管理和發(fā)展出發(fā)，這都是發(fā)展方向。因為城市很大、很復雜，也很分散，如何用智能化進行城市管理，智能化進行日常生產(chǎn)、生活等等，必須擺到議事日程。

  總之，人居環(huán)境要向以上三個方面發(fā)展：“生態(tài)化、藝術化、智能化”。

  第二，崇禮發(fā)展?jié)摿薮螅l(fā)展前景無限廣闊，“京張申奧”更是千載難逢的發(fā)展機遇。實踐證明，申奧對城市發(fā)展的促進作用是很大的，無論從基礎設施還是其他各方面。當然也有奧運辦完以后有關設施的利用問題，需要統(tǒng)籌考慮。在策劃設計的時候，既要考慮如何利用這個千載難逢的機會來促進城市建設和人居環(huán)境建設。同時，又要考慮奧運設施的會后利用問題。

  體育促進了休閑旅游，休閑旅游又促進了城市建設和房地產(chǎn)開發(fā)。崇禮如果奧運會申辦下來，2022年開，我覺得準備工作要抓緊了。其中重要的一項是發(fā)展服務產(chǎn)業(yè)。剛才各位專家都說到餐飲問題，如果將來要搞冬奧會沒有高級的烹調(diào)人員恐怕不行。當然也可以從外面臨時請。但是作為崇禮長期發(fā)展中的一個環(huán)節(jié)，如果沒有高素質(zhì)的餐飲服務隊伍，“中國滑雪之都”也維持不下去。所以第三產(chǎn)業(yè)，特別是服務業(yè)、餐飲業(yè)，要有計劃地加強培訓。現(xiàn)在青年人都出去打工了，我們看到有些餐館服務人員是年輕人，有些則是年紀較大的。要利用申奧來增加就業(yè)崗位，把走出去的人請回來發(fā)展，到家鄉(xiāng)來創(chuàng)業(yè)。

  剛才討論到，城市大好還是城市小好？現(xiàn)在都講城市要小一點，但是城市不到一定規(guī)模它發(fā)展起來也是困難的。城市發(fā)展要靠集聚效應，必須是經(jīng)濟集聚、人口集聚到一定程度，才能較快發(fā)展。所以，一個城市太大了不行，超越了資源容量和環(huán)境容量，就會產(chǎn)生許多“城市病”；但太小了也不行，形不成集聚效應，會影響經(jīng)濟和社會的快速成長。

  第三，對房地產(chǎn)業(yè)要有信心。四通公司到崇禮縣來發(fā)展，非常有眼光，看準了崇禮的發(fā)展勢頭。這個項目的選擇很有眼光，營銷方式也很現(xiàn)代，很有創(chuàng)新，非常好。

  現(xiàn)在有一些所謂專家講中國房地產(chǎn)不行了。但是看看統(tǒng)計數(shù)據(jù)是不是不行了？今年1—6月份商品房銷售面積同比下降6%，銷售額下降6.7%。這是因為，去年同比基數(shù)比較高。去年同期商品房銷售面積為5.1億，今年同期為4.8億平方米，雖然增幅下降，但銷售絕對量依然巨大。去年同期增長速度將近30%，在這樣高基數(shù)的情況下出現(xiàn)回落也是很正常的。必須看到，市場波動是一種常態(tài)。不能以點帶面、以偏概全！一兩家公司有困難了，不能就說中國房地產(chǎn)業(yè)不行了。

  就目前而言，中國的房地產(chǎn)業(yè)既是“朝陽產(chǎn)業(yè)”，也是“萬歲事業(yè)”。中國的房地產(chǎn)從八十年代開始，才三十多年。三十年的發(fā)展就能解決13億人口的住房問題，工作生產(chǎn)用房問題？所以中國房地產(chǎn)業(yè)還是個“朝陽產(chǎn)業(yè)”。另外它也是個“萬歲事業(yè)”，只要有人類，他生活，他工作，他勞動生產(chǎn)，就要有房地產(chǎn)作為他的基本物質(zhì)條件。目前，我國經(jīng)濟持續(xù)高速發(fā)展，新型城鎮(zhèn)化方興未艾，戶籍政策、計劃生育政策正發(fā)生一些變化，這些都給房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來利好。所以我覺得對房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展要有信心。

  現(xiàn)在對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的轉型問題議論較多，認為應轉型到節(jié)能、綠色、生態(tài)、精細化設計等等。當然這些都是很重要的。但我覺得最大的轉型是要把以前房地產(chǎn)開發(fā)公司單純的進行項目開發(fā)的模式，提升到城市開發(fā)的高一級層面。你不是單純的在開發(fā)“功能單一”的居住小區(qū)，而是在營造一個“功能多樣”，包括了工作就業(yè)、居住棲息、商服配套、文教、醫(yī)療、休閑等功能在內(nèi)的城市，或者城市的一部分，即“造城”、“營造人居環(huán)境”。這個開發(fā)型式就和單純開發(fā)小區(qū)完全不一樣了。特別是在新區(qū)開發(fā)的場合。四通公司在崇禮的“山旮里旯”項目也應是造城的一部分，是崇禮縣城市建設的一個部分。不這樣做就沒有出路。所以我覺得中國房地產(chǎn)業(yè)要轉型，最大的轉型就是從居住小區(qū)開發(fā)變成“造城”，我是來建造城市或城市的一個部分。萬達公司提出“萬達廣場就是城市中心”的口號。他為什么提出這個口號，他就把自己參與到造城的活動當中去了。

  現(xiàn)在中國房地產(chǎn)開發(fā)市場呈現(xiàn)了幾個趨勢：第一是規(guī)模化發(fā)展，開發(fā)市場的集中度越來越大了，大的開發(fā)公司占領了市場的很大份額，向規(guī)模化經(jīng)營發(fā)展；第二是差異化發(fā)展，有的城市房子已經(jīng)飽和了，有的城市房子還不夠；第三是精細化發(fā)展；第四是創(chuàng)新化發(fā)展。從以前的“造小區(qū)”變成現(xiàn)在的“造城”，我覺得是房地產(chǎn)開發(fā)的一個重大轉變。

  謝謝大家！